Решение

Дело № 02-1833/2024 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 мая 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1833/2024 по иску Разу фио к ПАО «Сбербанк» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском ПАО «Сбербанк», в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 90,8 кв.м., кадастровый номер 50:20:0041615:1999, расположенной по адресу: адрес – 10, дом, кв.126, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры. В обоснование иска истец указывает, что 14.07.2008 между Истцом и Банком был заключен кредитный договор № 39292, на приобретение вышеуказанной квартиры, которая на основании Договора ипотеки № 39292 от 14.07.2024 находилась в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

09.09.2022 году Истец произвел погашение задолженности, истец обращался в банк с заявлением о снятии обременения, однако до настоящего времени обременение на квартиру не снято.

Стороны на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представителем ответчика в адрес суда направлены возражения, в которых просит в удовлетворении требований отказать.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке, в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Как следует из абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102.-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)”, если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14.07.2008 между Истцом и Банком был заключен кредитный договор № 39292, на приобретение вышеуказанной квартиры, которая на основании Договора ипотеки № 39292 от 14.07.2024 находилась в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору

27.12.2016 года произведена государственная регистрация договора об ипотеке.

В 09.09.2022 году Истец произвел погашение задолженности, что подтверждается справкой о задолженности заемщика. Как указывает истец, им в адрес ответчика неоднократно направлялись заявления о снятии обременения. Однако до настоящего времени обременение не снято.

Между тем, согласно представленной выписке из ЕГРН, регистрационная запись об ипотеке вышеуказанной квартиры отсутствует.

После выплаты ипотечного кредита, погашение регистрационной записи об ипотеке производится в соответствии со ст. 25 ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и осуществляется на основании предъявления:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена.

Банк самостоятельно готовит документы и передаёт их в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке по Договору была погашена на основании заявления Банка.

При снятии обременения закладная аннулируется, выдача аннулированной закладной процедурой снятия обременения не предусмотрена.

Согласно ч.2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как следует из возражений ответчика, Банк совершил необходимые действия, направленные на снятие обременения с вышеуказанной квартиры в Управлении Росреестра.

Вышеуказанное означает, что Банк соблюдал необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, приняв все меры для надлежащего исполнения обязательства (направление сообщения в Росреестр, получение выписки из ЕГРН).

Учитывая, что обременение квартиры в виде ипотеки (залоге) отсутствует, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Разу фио к ПАО «Сбербанк» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья Е.А. Игнатова

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть в порядке ст. 199 ГПК РФ)

адрес 16 мая 2024 года

РЕШИЛ:

Судья Е.А. Игнатова

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск