Решение
Дело № 02-1666/2024 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 14 мая 2024 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1666/2024 по иску Федюкова Александра Михайловича к фио «МИК-Сервис» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к фио «МИК-Сервис», в котором просил суд признать за Федюковым А.М. право собственности на гаражный бокс №71, расположенного по адресу: адрес, в обоснование требований указав, что между истцом (Покупатель) и фио «МИК» 04.06.2004 года был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-бокса, обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, однако свои обязательства в части передачи документов для регистрации права собственности ответчик не исполнил. .
Истец фио и его представитель по доверенности на судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке, в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу.
Суд, проверив и исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).
Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.ст. ст. 4,6, 10.2, Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений…
В случае, если здание или сооружение либо расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места созданы в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, до получения разрешения на ввод таких здания, сооружения в эксплуатацию лицами, за счет капитальных вложений которых они были построены, может быть подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, который должен содержать сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места.
Из материалов дела следует, что 04.06.2004 между фио «Многопрофильная Инвестиционная Компания» и Федюковым А.М. был заключен договор (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса.
В соответствии с п. 1.1. договора стороны объединяют усилия по строительству двухэтажного неотапливаемого гаражного комплекса в части строительства индивидуального гаража-бокса с размерами 3,60х6,00 метров (по строительным осям) по строительному адресу: адрес, адрес, гараж-бокс № 71, на 2 этаже, в 3-м строении.
Согласно п. 1.2. договора реализация указанного гаража-бокса производится на основании договора (инвестиционного контракта) № 2/01-к от 15.12.2000 и дополнительных соглашений к нему, заключенного между Правительством Москвы, ПК адрес и фио «МИК».
В соответствии с п. 2.1. соинвестор (фио) перечисляет на расчетный счет инвестора, либо вносит в кассу инвестора за указанный в п. 1.1. гараж-бокс сумма
Также в соответствии с п.п. 3.2., 3.3. фио «Многопрофильная Инвестиционная Компания» приняло на себя обязательство по передаче гаража-бокса в течение 1 месяца после ввода объекта в эксплуатацию, произвести оформление имущественных прав сторон.
фио обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме. Согласно акту приема передачи гаража №3/71 от 16.06.2004 г. гараж передан истцу.
Истец указывает на то, что с указанного времени он фактически пользуется гаражом-боксом, вносит плату за техническое обслуживание и коммунальные платежи, задолженности не имеет, что подтверждается справкой ОООО МИК-Сервис; инвестор фио своевременно обязательства по договору инвестиций не исполнил, что препятствует ему в регистрации права собственности, однако гаражный комплекс достроен, введен в эксплуатацию, его бокс поставлен на кадастровый учет в составе здания, право собственности иных лиц на данное имущество не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
фио обратился в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности, однако уведомлением КУВД-001/2023-4599035/2 от 15.035.2023 г. истцу было отказано в осуществлении действий по государственной регистрации права собственности в отношении спорного гаража-бокса.
Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на гараж-бокс, суд исходит из доказанности участия истца в строительстве объекта пропорционально своей доле в размере спорного гаража-бокса, установлении факта завершения строительства, присвоении зданию адреса, существовании объекта недвижимости в натуре, с постановкой его на кадастровый учет, отсутствия право притязаний со стороны иных лиц, учитывает длительное владение истца спорным объектом, несение расходов на его содержание и общего имущества в здании, в котором расположен гараж-бокс.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Федюкова Александра Михайловича к фио «МИК-Сервис» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Федюковым Александром Михайловичем (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс №71, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0005001:1441
Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Игнатова Е.А.
Решение в окончательной форме принято 14 мая 2024 года.
Решение
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть в порядке ст. 193 ГПК РФ)
адрес 14 мая 2024 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1666/2024 по иску Федюкова Александра Михайловича к фио «МИК-Сервис» о признании права собственности на гаражный бокс,
РЕШИЛ:
Исковые требования Федюкова Александра Михайловича к фио «МИК-Сервис» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Федюковым Александром Михайловичем (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс №71, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0005001:1441.
Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Игнатова Е.А.