Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-001736-63

Гр. дело №2-1745/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1745/2024 по иску фио, Шишкиной Дарьи Валерьевны к адрес «МСК Илимская-1» о взыскании неустойки,

установил:

фио, Шишкина Д.В. обратились в суд с, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, иском к адрес «МСК Илимская-1» о взыскании неустойки в размере сумма за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры № 3 по адресу: адрес, а также в счет будущего времени, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

В обоснование иска указано, что ответчик допустил просрочку передачи истцам квартиры № 3 по договору участия в долевом строительстве № СКС-7-3 от 09.07.2020, расположенной по строительному адресу: адрес.

Представитель истцов фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истцов фио, Шишкиной Д.В., представителя ответчика адрес «МСК Илимская-1», с учетом письменных возражений, по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

09.07.2020 между адрес «МСК Илимская-1» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК СЕВЕР» был заключен договор участия в долевом строительстве № СКС-7-3, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

26.08.2020 года между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК СЕВЕР» и фио, Шишкиной Д.В. (далее- Участники долевого строительства) заключен договор уступки права требования № СКС-7-3-У (цессии) по договору участия в долевом строительстве № СКС-7-3 от 09.07.2020, согласно которому фио, Шишкина Д.В. в полном объеме принимают право (требование) по договору участия в долевом строительстве.

Согласно договора под объектом понимается жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес.

Согласно 1.3.1. договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: квартира, условный номер 3, этаж 2, секция 1, проектная общая площадь: 52,90 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора цена квартиры составила сумма

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцами своевременно и в полном объеме.

Пунктом 4.2 договора стороны установили, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2022.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан.

20.12.2023 истцы направили в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма

От исполнения данных требований ответчик уклонился.

Согласно ч. 2 ст. 6, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Истцами представлен расчет, в соответствии с которым неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 составляет сумма

Суд признает указанный расчет верным.

Между тем, в силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Разрешая заявление адрес «МСК Илимская-1» о несоразмерности взыскиваемой потребителем неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательств застройщиком, приведенное представителем ответчика в письменных возражениях на иск, суд принимает во внимание следующие обстоятельства, которые привели к нарушению срока передачи объекта долевого строительства, а также свидетельствуют о возможности удовлетворения заявления ответчика.

Суд также учитывает соотношение размера взыскиваемой истцами неустойки и цены договора, незначительный период нарушения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства; отсутствие в деле сведений о каких-либо убытках, понесенных истцом в связи с нарушением адрес «МСК Илимская-1» срока передачи объекта долевого строительства.

Установив, что срок удовлетворения законных требований истцов нарушен, с учетом данных выше разъяснений, степени вины ответчика, периода просрочки и ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд определяет подлежащую взысканию неустойку в размере сумма, полагая указанное соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Пороговые пределы снижения неустойки по п. 1 ст. 395 ГК РФ в рассматриваемом деле учету не подлежат.

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение не денежного обязательства, если иное не предусмотрено законом ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Поскольку заявленное требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объекта, не относящееся к денежному обязательству, ответственность за неисполнение которого установлена в ГК РФ, нарушений положений ГК РФ не имеется.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких данных, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 0,1 % за каждый день просрочки, которая подлежит начислению с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день наступления обязательства – 7,5% годовых за каждый день просрочки, исходя из цены договора в размере сумма (аналогичная позиция изложена в определении Московского городского суда от 06.06.2023 по делу № 33-26404/2023)

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцам в размере сумма, взыскивая ее в пользу каждого.

В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика неустойки и компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, в размере сумма

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, на ответчика относятся почтовые расходы истца в размере сумма, также суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, несение которых подтверждено документально, полагая данную сумму соразмерной объему оказанных представителем услуг, небольшой сложности дела, средней стоимости за аналогичные услуги в адрес.

Одновременно в пользу истцов подлежат взысканию расходы за оплату нотариальных услуг в размере сумма, поскольку из представленной истцом доверенности усматривается, что она выдана на представление интересов во всех судебных инстанциях и иных органах с указанием на конкретное дело.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с адрес «МСК Илимская-1» в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Принимая во внимание положения вступившего в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, корреспондирующего о том, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2024 включительно.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Иск фио (паспортные данные), Шишкиной Дарьи Валерьевны (паспортные данные) - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «МСК Илимская-1» (ОГРН 1027700558698) в пользу фио (паспортные данные), Шишкиной Дарьи Валерьевны (паспортные данные) в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, представительские расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскивать с адрес «МСК Илимская-1» (ОГРН 1027700558698) в пользу фио (паспортные данные), Шишкиной Дарьи Валерьевны (паспортные данные) в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начиная с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательств, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день наступления обязательства – 7,5% годовых за каждый день просрочки, исходя из цены договора в размере сумма

В удовлетворении исковых требований фио (паспортные данные), Шишкиной Дарьи Валерьевны (паспортные данные) о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Предоставить адрес «МСК Илимская-1» (ОГРН 1027700558698) отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2024 включительно.

Взыскать с адрес «МСК Илимская-1» (ОГРН 1027700558698) в доход УФК по адрес (БИК 017003983, счет № 40102810445370000059, КБК (104) – 182 1 08 03010 01 1060 110) государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 15.05.2024