Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03 апреля 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1860/24 по иску фио фио к ООО СЗ «ПЛАМ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цион А.С. обратился в суд с иском к ООО СЗ «ПЛАМ» о защите прав потребителей ссылаясь на следующие обстоятельства. 24 мая 2021 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №Руставели 14-1.3(кв)-1/22/5(4) (АК) в отношении объекта недвижимости – жилого помещения, назначение: квартира; условий номер: 224; этаж расположения: 22; номер подъезда (секции): 1; проектная общая площадь: 119,70 кв.м.; проектная общая приведенная площадь: 119,70 кв.м.; проектная общая жилая площадь: 65,30 кв.м.; количество комнат: 4. В соответствии с п. 4.1 Договора, стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате Объекта долевого строительства, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №851954-2 от 04 июня 2021 года. В соответствии с п. 5.1 Договора, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется по Передаточному Акту, в период с 28 февраля 2023 года по 30 апреля 2023 года. В соответствии с п. 5.4 Договора, в срок, не позднее 10 рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления о завершении строительства Объекта долевого строительства, Участник обязан выполнить свои обязательства, установленные разделом 4 Договора, и принять Объект долевого строительства. Ответчик свои обязательства по Договору не исполнил надлежащим образом. Объект долевого строительства передан истцу только 06 октября 2023 года, что подтверждается Передаточным Актом. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №Руставели 14-1.3(кв)-1/22/5(4) (АК) от 24 мая 2021 года, в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО СЗ «ПЛАМ» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Предоставил в суд возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми заявленные требования не признал в полном объеме, по основаниям, изложенных в возражениях. Просил суд в удовлетворении требований отказать. В случае удовлетворения требований ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ, и снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа, отсрочить исполнение решения до 31 декабря 2024 года на основании п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года и на основании ст. 203 ГПК РФ.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Суд, проверив письменные материалы дела, выслушав участника процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из письменных материалов дела, 24 мая 2021 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №Руставели 14-1.3(кв)-1/22/5(4) (АК) в отношении объекта недвижимости – жилого помещения, назначение: квартира; условий номер: 224; этаж расположения: 22; номер подъезда (секции): 1; проектная общая площадь: 119,70 кв.м.; проектная общая приведенная площадь: 119,70 кв.м.; проектная общая жилая площадь: 65,30 кв.м.; количество комнат: 4.

В соответствии с п. 4.1 Договора, стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате Объекта долевого строительства, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №851954-2 от 04 июня 2021 года.

В соответствии с п. 5.1 Договора, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется по Передаточному Акту, в период с 28 февраля 2023 года по 30 апреля 2023 года.

В соответствии с п. 5.4 Договора, в срок, не позднее 10 рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления о завершении строительства Объекта долевого строительства, Участник обязан выполнить свои обязательства, установленные разделом 4 Договора, и принять Объект долевого строительства. Ответчик свои обязательства по Договору не исполнил надлежащим образом.

Объект долевого строительства передан истца только 06 октября 2023 года, что подтверждается Передаточным Актом.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства.

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Факт нарушения ответчиком обязательств по Договору участия в долевом строительстве №Руставели 14-1.3(кв)-1/22/5(4) (АК) от 24 мая 2021 года установлен судом, в связи с чем требование истца о присуждении ему законной неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства обосновано и подлежит удовлетворению.

Неустойка за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства составляет сумма (24 176 766,60*159*1/300*7,5%), за период с 01 июля 2023 года по 06 октября 2023 года.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом обстоятельств дела, суд, с доводами ответчика о несоразмерности соглашается и считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки. Неустойка с ответчика в пользу истцов по Договору участия в долевом строительстве №Руставели 14-1.3(кв)-1/22/5(4) (АК) от 24 мая 2021 года взыскивается в размере сумма.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные и понесенные почтовые расходы истца в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к ООО СЗ «ПЛАМ» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ПЛАМ» (ИНН: 9718128966; ОГРН: 1197746104082; дата регистрации: 26.05.2023; адрес регистрации: адрес, ВН.ТЕР.Г. адрес ЛЕФОРТОВО, адрес, ПОМЕЩ. 1/Н) в пользу фио фио (паспортные данные пруды адрес; паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере сумма почтовые расходы в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований фио фио к ООО СЗ «ПЛАМ» о защите прав потребителей, – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «ПЛАМ» (ИНН: 9718128966; ОГРН: 1197746104082; дата регистрации: 26.05.2023; адрес регистрации: адрес, ВН.ТЕР.Г. адрес ЛЕФОРТОВО, адрес, ПОМЕЩ. 1/Н) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить ООО СЗ «ПЛАМ» (ИНН: 9718128966; ОГРН: 1197746104082; дата регистрации: 26.05.2023; адрес регистрации: адрес, ВН.ТЕР.Г. адрес ЛЕФОРТОВО, адрес, ПОМЕЩ. 1/Н) отсрочку исполнения до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2024 года.