Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03 апреля 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1861/24 по иску Муртазиной Ильнары Ильгамовны к адрес «Санино-1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к адрес «Санино-1» о защите прав потребителей ссылаясь на следующие обстоятельства. 14 сентября 2021 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №НВНУ-1/6/264-1043И. В соответствии с п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется, в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. В соответствии с п. 1.1 Договора, Объект – жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи адрес (адрес). В соответствии с п. 1.1 Договора, Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), обладающая следующими характеристиками: жилой дом №6, секция 3, этаж 9, проектный номер 264, общая приведенная площадь 32,18 кв.м. В соответствии с п. 2.1 Договора, стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма. Истец надлежащим образом исполнила свою обязанность по Договору участия в долевом строительстве №НВНУ-1/6/264-1043И, оплатив стоимость Объекта долевого строительства в полном объеме. В соответствии с п. 2.5 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2023 года. Ответчик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве №НВНУ-1/6/264-1043И от 14 сентября 2021 года не исполнил надлежащим образом. Объект долевого строительства передан истцу только 24 декабря 2023 года. 26 декабря 2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства №НВНУ-1/6/264-1043И от 14 сентября 2021 года в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оформление доверенности в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик адрес «Санино-1» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Предоставил в суд возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми заявленные требования не признал в полном объеме, по основаниям, изложенных в возражениях. Просил суд в удовлетворении требований отказать. В случае удовлетворения требований ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ, и снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа, предоставить отсрочку до 31 декабря 2024 года.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Суд, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из письменных материалов дела, 14 сентября 2021 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №НВНУ-1/6/264-1043И.

В соответствии с п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется, в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с п. 1.1 Договора, Объект – жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи адрес (адрес).

В соответствии с п. 1.1 Договора, Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), обладающая следующими характеристиками: жилой дом №6, секция 3, этаж 9, проектный номер 264, общая приведенная площадь 32,18 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора, стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма.

Истец надлежащим образом исполнила свою обязанность по Договору участия в долевом строительстве №НВНУ-1/6/264-1043И, оплатив стоимость Объекта долевого строительства в полном объеме.

В соответствии с п. 2.5 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2023 года.

Ответчик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве №НВНУ-1/6/264-1043И от 14 сентября 2021 года не исполнил надлежащим образом. Объект долевого строительства передан истцу только 24 декабря 2023 года.

26 декабря 2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства.

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Факт нарушения ответчиком обязательств по Договору участия в долевом строительстве №НВНУ-1/6/264-1043И от 14 сентября 2021 года установлен судом, в связи с чем требование истца о присуждении ему законной неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства обосновано и подлежит удовлетворению.

Неустойка за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства составляет за период с 01 июля 2023 года по 24 декабря 2023 года сумма (6 903 754,64*177*1/300*7,5%).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом обстоятельств дела, суд, с доводами ответчика о несоразмерности соглашается и считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки. Неустойка с ответчика в пользу истцов по Договору участия в долевом строительстве №НВНУ-1/6/264-1043И от 14 сентября 2021 года взыскивается в размере сумма.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные и понесенные почтовые расходы истца в размере сумма; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муртазиной Ильнары Ильгамовны к адрес «Санино-1» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Санино 1» (ИНН: 9731034883; ОГРН: 1197746216051; дата регистрации: 15.07.2021; адрес регистрации: адрес, ВН.ТЕР.Г. адрес, ПОМЕЩ. 1Н) в пользу Муртазиной Ильнары Ильгамовны (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма; штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований Муртазиной Ильнары Ильгамовны к адрес «Санино-1» о защите прав потребителей – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Санино 1» (ИНН: 9731034883; ОГРН: 1197746216051; дата регистрации: 15.07.2021; адрес регистрации: адрес, ВН.ТЕР.Г. адрес, ПОМЕЩ. 1Н) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца

Судья Е.Е. Королева