Решение
Дело № 02-2366/2024 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 04 апреля 2024 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2366/2024 по иску Давидович Андрея Борисовича к ООО «Управляющая Компания «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
фио А.Б. обратился в суд с иском к ООО «УК «АвтоДом», в котором просил суд признать за Давидовичем Андреем Борисовичем право собственности на машиноместо №273 площадью 16,2 кв.м. кадастровый номер: 77:02:0001005:1619, расположенного в многоэтажном гаражном комплексе по адресу:127572, адрес, в обоснование требований указав, что между истцом (Покупатель) и ООО “АвтоДом Люкс” (Продавец) 10 апреля 2006 года был заключен Предварительный договор купли-продажи №18/5-273. С апреля 2006 года по настоящее время Истец пользуется и владеет спорным имуществом для личных нужд. Ежеквартально оплачивает услуги по содержанию имущества.
Истец Давидович А.Б. на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, обязал явкой представителя по доверенности, которая в судебном заседании требования поддержала, просила об их удовлетворении.
Представитель ООО «Управляющая Компания «АвтоДом», ДГИ адрес на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца, представителя ответчика ООО «УК «АвтоДом», представителя ДГИ адрес, по правилам ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 указанного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, между истцом (Покупатель) и ООО “АвтоДом Люкс” (Продавец) 10 апреля 2006 года был заключен Предварительный договор купли-продажи №18/5-273.
В соответствии с п. 1.1. Настоящего Договора, Стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества- машиноместа №273, расположенного по адресу: адрес сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
В соответствии с п.2.1 настоящего Договора по основному договору Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить Объект недвижимости, а также право долей собственности в площадях общего пользования по цене, предусмотренной п.2.3 Договоров.
В соответствии с п.2.3 Договора цена Основного договора составляет сумма.
Данная денежная сумма Истцом была оплачена в день заключения предварительного договора.
В настоящее время Истец обнаружил, что платежное поручение, подтверждающее факт оплаты утеряно.
В 2017 году Истец обращался к Ответчику с просьбой выдать документы для оформления права собственности. Уведомлением от 17 января 2017 года Ответчик подтвердил, что владелец Давидович А.Б. приобрел машиноместо №273 по предварительному договору купли-продажи №18/5-273 от 10.04.2006г, и что с этого момента владеет данным машиноместом, оплачивает содержание машиноместа.
С имеющимися документами Давидович А.Б. обратился в Росреестр, где ему было сказано, что оформить право собственности на машиноместо в Росреестре невозможно, в виду отсутствия документов от застройщика.
Распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес. Также обязали ООО “УК Автодом” принять на баланс и в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку на 310 мест боксового типа с комплексом сервисных услуг.
На основании этого Распоряжения Истец 10 апреля 2006 г с ООО “УК Автодом” года заключил договора об оказании услуг. В соответствии с п.1.1. Договора Управляющий обязуется предоставлять Владельцу-Истцу услуги, по содержанию машиноместа № 273, приобретенного Владельцем по предварительному договору купли-продажи №18/5-273 от 10.04.2006г., расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, а также площадей общего пользования.
С апреля 2006 года по настоящее время Истец пользуется и владеет спорным имуществом для личных нужд. Ежеквартально оплачивает услуги по содержанию имущества.
Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец указывает, что Истец лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, так как Продавцом не были переданы документы, необходимые для оформления права собственности.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- родажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, понес расходы по оплате услуг, связанных с вводом в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместом.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время последний с согласия ответчика пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на него, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Давидович Андрея Борисовича к ООО «Управляющая Компания «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.
Признать за Давидовичем Андреем Борисовичем (ИНН: 771550035098) право собственности на машиноместо №273 площадью 16,2 кв.м. кадастровый номер: 77:02:0001005:1619, расположенного в многоэтажном гаражном комплексе по адресу:127572, адрес.
Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Игнатова Е.А.
Решение в окончательной форме принято 04 апреля 2024 года.
Решение
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть в порядке ст. 193 ГПК РФ)
адрес 04 апреля 2024 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2366/2024 по иску Давидович Андрея Борисовича к ООО «Управляющая Компания «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместо,
РЕШИЛ:
Исковые требования Давидович Андрея Борисовича к ООО «Управляющая Компания «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.
Признать за Давидовичем Андреем Борисовичем (ИНН: 771550035098) право собственности на машиноместо №273 площадью 16,2 кв.м. кадастровый номер: 77:02:0001005:1619, расположенного в многоэтажном гаражном комплексе по адресу:127572, адрес.
Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Игнатова Е.А.