Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 апреля 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2494/2024 по иску Солина Дмитрия Эдуардовича к Заровнятных Евгению Алексеевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Солин Д.Э. обратился в Бутырский районный суд адрес с иском к Заровнятных Е.А., в котором просил суд обратить взыскание на принадлежащее Ответчику на праве собственности и заложенное по Договору займа от 12 января 2019 года имущество:

- земельный участок, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер 69:10:0340501:262, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес., адрес, Тургиновское сельское поселение, адрес; - земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 69:10:0340501:146, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес., адрес, Тургиновское сельское поселение, адрес; - сооружение (назначение - нежилое) количество этажей — 2 (два), площадью —72 кв.м., кадастровый номер 69:10:0340501:267, расположенное по адресу адрес., адрес, Тургиновское сельское поселение, адрес. Осуществить реализацию предмета залога путем оставления Истцом (Залогодержателем) предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность Истца (Залогодержателя) по цене сумма. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование требований истец указывает, что ответчик обязательства по договору займа не исполняет, денежные средства не вернул. Договор займа обеспечен залогом вышеуказанного имущества.

Истец Солин Д.Э. на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик Заровнятных Е.А. на судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал заявленные исковые требования в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 173 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей были разъяснены судом и понятны.

Признание иска не нарушало прав и законных интересов иных лиц, не противоречило закону.

При таких обстоятельствах принятие судом признания иска ответчиком не противоречит вышеизложенным требованиям ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчика, а материалами дела подтверждается, что последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание иска ответчиком и находит требования истца подлежащими удовлетворения в полном объеме, в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пп. 1 и 2 ст. 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Кодексом и процессуальным законодательством. Если законом или соглашением между залогодателем и залогодержателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, 12 января 2019 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор займа, обеспеченный залогом имущества, удостоверенный нотариусом Тверского городского нотариального адрес, зарегистрировано в реестре за номером 69/1- н/69-2019-1-1, договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 17.01.2019г. (далее -Договор займа), по условиям которого Истец (Займодавец) передает Ответчику (Заемщику) деньги в сумме сумма.

По договору займа Ответчик (Заемщик) обязался вернуть полученную им сумму займа равными частями в течение 54 (пятидесяти четырех) месяцев с момента подписания договора.

В соответствии с п. 7 Договора займа, платежи должны были производиться Заемщиком не позднее 12 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств в сумме сумма на банковскую карту Займодавца.

Если Заемщик нарушает сроки, предусмотренные п.7 договора займа по возврату ежемесячного платежа, то начиная с первого дня, следующего за днем срока, предусмотренного пунктом 7 договора займа, за пользование денежными средствами и вследствие их неправомерного удержания (уклонения от возврата, любой иной просрочки), он уплачивает Займодавцу 0,2% от суммы ежемесячного платежа, а в случае просрочки ежемесячного платежа более, чем на три месяца, Займодавец вправе требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке.

В обеспечение указанных обязательств Ответчик (Заемщик) передал Истцу (Займодавцу) следующее имущество: - земельный участок, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер 69:10:0340501:262, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес., адрес, Тургиновское сельское поселение, адрес; - земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 69:10:0340501:146, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес., адрес, Тургиновское сельское поселение, адрес; - сооружение (назначение - нежилое) количество этажей - 2 (два), площадью — 72 кв.м., кадастровый номер 69:10:0340501:267, расположенное по адресу адрес., адрес, Тургиновское сельское поселение, адрес. По пункту 9 договора займа от 12.01.2019 года просрочка составила 1655 дней и сумма процентов на 26.08.2023г. составила сумма (расчет прилагается).

Таким образом, общая сумма которую должен вернуть Ответчик сумма.

Согласно условиям и порядку обращения взыскания на предмет залога, указанным в договоре займа (пункт 20.1), Истец (Залогодержатель) вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 12 июля 2023 года Ответчик (Залогодатель) не исполнит основное обязательство по договору займа.

При этом Истец (Залогодержатель) имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами. Согласно пункта 14 договора займа - стороны оценили закладываемое имущество в сумма.

На 12 июля 2023 года Ответчик свои обязательства не исполнил, долг не возвратил, проценты не оплатил. 26 августа 2023 года Истец направил Ответчику претензию (исх. № 1/08), в которой потребовал возвратить сумму займа, и уплатить неустойку от 03 сентября 2023 года и предупредил, что в противном случае он подаст иск об обращении взыскания на предмет залога.

В ответ на претензию 26.09.2023 Ответчик (Заемщик) сообщил, что не может погасить долг в связи с тяжелым финансовым положением и выразил согласие с предъявленными претензиями, с представленным расчетом суммы задолженности по основному долгу и суммой процентов.

На судебном заседании ответчик пояснил, что в связи с тяжелым материальным положением обязательства исполнить не может, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, на основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Между тем, требование истца о реализации предмета залога путем оставления Истцом (Залогодержателем) предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность Истца (Залогодержателя) по цене сумма, удовлетворению не подлежат в силу слудеющего.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Так, суд на основании исследованных доказательств, которым дана исчерпывающая правовая оценка в соответствии с требованиями процессуального закона, принимает во внимание отсутствие в материалах дела сведений о том, что ответчик, как залогодатель, осуществляет предпринимательскую деятельность.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу, что к спорным правоотношениям не подлежит применению Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которого возможно присуждение имущества в натуре в пользу залогодержателя, поскольку заемщиком и залогодателем является физическое лицо, действующее не в целях осуществления заемщиком предпринимательской деятельности, из буквального толкования условий договора залога не усматривается, что ответчик выступает залогодателем как индивидуальный предприниматель.

Ссылка на п. 20 договора залога, согласно которому при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке имущество поступает в собственность залогодержателя, отклоняется, поскольку законом предусмотрено иное. В связи с чем признание ответчиком исковых требований в указанной части суд не принимает.

Таким образом, на основании изложенного, в соответствии со ст.350 ГК РФ, суд полагает необходимым установить обращение взыскание на имущество путем продажи с публичных торгов.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в размере сумма распределяются судом в соответствии со статьей 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Солина Дмитрия Эдуардовича к Заровнятных Евгению Алексеевичу об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Обратить взыскание на принадлежащее Заровнятных Евгению Алексеевичу на праве собственности и заложенное по Договору займа от 12 января 2019 года имущество:

- земельный участок, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер 69:10:0340501:262, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес., адрес, Тургиновское сельское поселение, адрес;

- земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 69:10:0340501:146, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес., адрес, Тургиновское сельское поселение, адрес;

- сооружение (назначение - нежилое) количество этажей — 2 (два), площадью —72 кв.м., кадастровый номер 69:10:0340501:267, расположенное по адресу адрес., адрес, Тургиновское сельское поселение, адрес.

Обращение взыскания на заложенное имущество производится путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Заровнятных Евгения Алексеевича в пользу Солина Дмитрия Эдуардовича сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Игнатова Е.А.

Решения в окончательной форме принято 08 апреля 2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть в порядке ст. 199 ГПК РФ)

адрес 08 апреля 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2494/2024 по иску Солина Дмитрия Эдуардовича к Заровнятных Евгению Алексеевичу об обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Солина Дмитрия Эдуардовича к Заровнятных Евгению Алексеевичу об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Обратить взыскание на принадлежащее Заровнятных Евгению Алексеевичу на праве собственности и заложенное по Договору займа от 12 января 2019 года имущество:

- земельный участок, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер 69:10:0340501:262, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес., адрес, Тургиновское сельское поселение, адрес;

- земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 69:10:0340501:146, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес., адрес, Тургиновское сельское поселение, адрес;

- сооружение (назначение - нежилое) количество этажей — 2 (два), площадью —72 кв.м., кадастровый номер 69:10:0340501:267, расположенное по адресу адрес., адрес, Тургиновское сельское поселение, адрес.

Обращение взыскания на заложенное имущество производится путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Заровнятных Евгения Алексеевича в пользу Солина Дмитрия Эдуардовича сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Игнатова Е.А.