Мотивированное решение
Дело № 02-1576/2024 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2024-001292-37
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
13 марта 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1576/2024 по иску Баландиной Н.П. к ООО «Управляющая Компания «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместо,
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Баландиной Нины Петровны (ИНН: 610208973403; СНИЛС: 15741956897) - удовлетворить.
Признать за Баландиной Ниной Петровной (ИНН: 610208973403; СНИЛС: 15741956897) право собственности на машиноместо №69, общей площадью 16,4 кв.м, кадастровый номер:77:02:0001005:1384 расположенное по адресу:127572, адрес.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Баландиной Н.П. на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
УИД 77RS0003-02-2024-001292-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1576/2024 по иску Баландиной Н.П. к ООО «Управляющая Компания «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместо,
установил:
Баландина Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «УК «АвтоДом», мотивируя свои требования тем, что между Баландиной Н.П. (Соинвестор) и ООО “ГрантСтиль” (Инвестор) 16 февраля 2005 г. был заключен договор инвестирования №91/1-69. В соответствии с п. 1.2. Настоящего Договора, Соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса, приобретает право на долю в объекте незавершенном строительством, являющимся общей долевой собственностью субъектов, финансирующих строительство, пропорционально вложенным финансовым средствам, а Инвестор обязуется за счет Соинвестора, но от своего имени осуществить комплекс организационно-управленческих работ по строительству одного машиноместа на первом этаже ГСК №69 площадью 16,4 кв.адрес акту сверки взаимных расчетов по настоящему Договору соинвестором осуществлено финансирование строительства Объекта в сроки, порядке и на условиях, указанных в приложении №2 к настоящему Договору в сумме сумма. Платежным поручением №1 от 16.02.2005года на сумму сумма и платежным поручением №2 от 18.04.2005г на сумму сумма подтверждается 100% оплата Истцом суммы по договору инвестирования. 03 августа 2005 года между Инвестором и Соинвестором подписан акт приема-передачи машиноместа к договору инвестирования, согласно которому Инвестор передал, а Соинвестор принял машиноместо №69, расположенное на первом этаже гаражного комплекса по адресу: адрес. Гаражный комплекс введен в эксплуатацию и функционирует. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на машиноместо в здании гаражного комплекса лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, тогда как истец оплатил его стоимость, пользуется им и несет бремя содержания, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на машиноместо №69, общей площадью 16,4 кв.м, кадастровый номер:77:02:0001005:1384 расположенное по адресу:127572, адрес.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила об их удовлетворении.
Представитель ДГИ адрес в судебном заседании не возражала против требований истца.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца, представителя ответчика ООО «УК «АвтоДом», по правилам ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 указанного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, между Баландиной Н.П. (Соинвестор) и ООО “ГрантСтиль” (Инвестор) 16 февраля 2005 г. был заключен договор инвестирования №91/1-69.
В соответствии с п. 1.2. Настоящего Договора, Соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса, приобретает право на долю в объекте незавершенном строительством, являющимся общей долевой собственностью субъектов, финансирующих строительство, пропорционально вложенным финансовым средствам, а Инвестор обязуется за счет Соинвестора, но от своего имени осуществить комплекс организационно-управленческих работ по строительству одного машиноместа на первом этаже ГСК №69 площадью 16,4 кв.м.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по настоящему Договору соинвестором осуществлено финансирование строительства Объекта в сроки, порядке и на условиях, указанных в приложении №2 к настоящему Договору в сумме сумма.
Платежным поручением №1 от 16.02.2005года на сумму сумма и платежным поручением №2 от 18.04.2005г на сумму сумма подтверждается 100% оплата Истцом суммы по договору инвестирования.
03 августа 2005 года между Инвестором и Соинвестором подписан акт приема-передачи машиноместа к договору инвестирования, согласно которому Инвестор передал, а Соинвестор принял машиноместо №69, расположенное на первом этаже гаражного комплекса по адресу: адрес.
Распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес. Также обязали ООО “УК Автодом” принять на баланс и в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку на 310 мест боксового типа с комплексом сервисных услуг.
На основании этого Распоряжения Истец с ООО “УК Автодом” 15 апреля 2005 года заключила договор об оказании услуг. В соответствии с п.1.1. Договора Управляющий обязуется предоставлять Владельцу-Истцу услуги, по содержанию машиноместа №69, приобретенного Владельцем по договору инвестирования №91/1-69 от 16.02.2005г, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, а также площадей общего пользования.
С 15 апреля 2005 года по настоящее время Истец пользуется и владеет спорным имуществом для личных нужд. Истец ежеквартально оплачивает услуги по содержанию машиноместа и задолженности не имеет.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, понес расходы по оплате услуг, связанных с вводом в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместом.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время последний с согласия ответчика пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на него, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Баландиной Нины Петровны (ИНН: 610208973403; СНИЛС: 15741956897) - удовлетворить.
Признать за Баландиной Ниной Петровной (ИНН: 610208973403; СНИЛС: 15741956897) право собственности на машиноместо №69, общей площадью 16,4 кв.м, кадастровый номер:77:02:0001005:1384 расположенное по адресу:127572, адрес.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Баландиной Н.П. на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Решение в окончательной форме принято 18.03.2024