Мотивированное решение

Дело № 02-1577/2024 | Бутырский районный суд

УИД 77RS0003-02-2024-001291-40

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1577/2024 по иску фио к ООО «Управляющая Компания «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместо,

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Баландина Владимира Григорьевича (ИНН: 771580773938; СНИЛС: 12403297824) - удовлетворить.

Признать за Баландиным Владимиром Григорьевичем право собственности на машиноместа: №231 площадью 16,2 кв.м. кадастровый номер:77:02:0001005:1607; №232 площадью 16,5 кадастровый номер:77:02:0001005:1608; №233 площадью 16,3 кв.м. кадастровый номер:77:02:000105:1609, расположенных в многоэтажном гаражном комплексе по адресу:127572, адрес.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Баландиным В.Г. на указанные объекты.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

УИД 77RS0003-02-2024-001291-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

установил:

Баландин В.Г. обратился в суд с иском к ООО «УК «АвтоДом», мотивируя свои требования тем, что между истцом (Покупатель) и ООО “АвтоДом Люкс” (Продавец) 17 ноября 2005 года были заключены Предварительные договора купли-продажи №33/4-231; №34/4-232; №35/4-233. В соответствии с п. 1.1. Настоящих Договоров, Стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - машиномест №231; №232; №233 расположенного по адресу: адрес сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. В соответствии с п.2.1 настоящего Договора по основному договору Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить Объект недвижимости, а также право долей собственности в площадях общего пользования по цене, предусмотренной п.2.3 Договоров. В соответствии с п.2.3 Договоров цена Основного договора по предварительному договору купли-продажи №33/4-231 составляет сумма; по предварительному договору купли-продажи №34/4-232 составляет сумма; по предварительному договору купли-продажи №35/4-233 составляет сумма. Гаражный комплекс введен в эксплуатацию и функционирует. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на машиноместо в здании гаражного комплекса лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, тогда как истец оплатил его стоимость, пользуется им и несет бремя содержания, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на машиноместа №231; №232; №233 расположенного по адресу: адрес.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ДГИ адрес в судебном заседании не возражала против требований истца.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца, представителя ответчика ООО «УК «АвтоДом», по правилам ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 указанного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, между истцом (Покупатель) и ООО “АвтоДом Люкс” (Продавец) 17 ноября 2005 года были заключены Предварительные договора купли-продажи №33/4-231; №34/4-232; №35/4-233.

В соответствии с п. 1.1. Настоящих Договоров, Стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - машиномест №231; №232; №233 расположенного по адресу: адрес сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с п.2.1 настоящего Договора по основному договору Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить Объект недвижимости, а также право долей собственности в площадях общего пользования по цене, предусмотренной п.2.3 Договоров.

В соответствии с п.2.3 Договоров цена Основного договора по предварительному договору купли-продажи №33/4-231 составляет сумма; по предварительному договору купли-продажи №34/4-232 составляет сумма; по предварительному договору купли-продажи №35/4-233 составляет сумма.

Платежными поручениями №2 от 13.01.2006г года и платежным поручением №4 от 18.11.2005 года оплата Истцом суммы по предварительному договору купли-продажи №33/4-231.

Платежными поручениями №3 от 13.01.2006г года и платежным поручением №5 от 18.11.2005 года подтверждается оплата Истцом суммы по предварительному договору купли-продажи №34/4-232.

Платежными поручениями №4 от 13.01.2006г года и платежным поручением №6 от 18.11.2005 года подтверждается оплата Истцом суммы по предварительному договору купли-продажи №35/4-233.

Распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес. Также обязали ООО “УК Автодом” принять на баланс и в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку на 310 мест боксового типа с комплексом сервисных услуг.

На основании Распоряжения Истец 17 ноября 2005г с ООО “УК Автодом” года заключил договора об оказании услуг. В соответствии с п.1.1. Договоров Управляющий обязуется предоставлять Владельцу-Истцу услуги, по содержанию машиномест №231, №232; №233, приобретенных Владельцем по предварительным договорам купли-продажи №33/4-231; №34/4-232; №35/4-233 от 17.11.2005г., расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, а также площадей общего пользования.

С ноября 2005 года по настоящее время Истец пользуется и владеет спорным имуществом для личных нужд, ежеквартально оплачивает услуги по содержанию имущества.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, понес расходы по оплате услуг, связанных с вводом в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместом.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время последний с согласия ответчика пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на него, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Баландина Владимира Григорьевича (ИНН: 771580773938; СНИЛС: 12403297824) - удовлетворить.

Судья: фио

Решение в окончательной форме принято 18.03.2024

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск