Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 февраля 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №02-1252/2024 по исковому заявлению адресМосквы адрес Лианозово» к Чермошенцеву Кириллу Михайловичу и фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Лианозово» обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением о взыскании солидарно с Чермошенцева К.М. и фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2020г. по 31.08.2022г. в сумме сумма и расходов по уплате государственной пошлины в сумме сумма, мотивировав свои требования тем, что фио и Чермошенцев К.М. являются долевыми собственниками квартиры расположенной по адресу: адрес, - по ½ доли в праве. Помимо собственников в спорном жилом помещении зарегистрирована Чермошенцева П.А.. В период времени с 01.01.2020г. по 31.08.2022г. ответчики не надлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом являясь пользователем упомянутых услуг. Таким образом, истец полагает, что ответчики своими противоправными действиями, нарушают законные права и интересы истца, в части своевременной и полной оплаты представляемых услуг ЖКХ.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, изучив доводы искового заявления и пояснения ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан ( Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг ( Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ЖК РФ многоквартирный дом может управляться лишь только одной управляющей организацией.

В силу ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма права содержится в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных и настоящего Кодекса.

В соответствии со ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Материалами гражданского дела установлено, что ГБУ адрес Лианозово», в рамках действующего законодательства, а также в соответствии с распоряжением Префекта адрес №01-18-200 от 29.04.2015г. «О реорганизации ГУП адрес», и устава учреждения, и на основании Лицензии от 20.07.2015г. №077000706 выданной ГЖИ адрес, осуществляет предпринимательскую деятельность по управление многоквартирными домами.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД) по адресу: Москва, адрес, от 23.11.2013г. проведенного в форме заочного голосования, утверждена форма управления домом – управляющая организация с делегированием полномочий по управлению названным домом ГБУ адрес Лианозово».

В соответствии с адрес кодекса РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с Уставом ГБУ адрес Лианозово» (далее по тексту – истец), и Договором управления МКД по адресу: Москва, адрес от 04.06.2015г., основной деятельностью истца по управлению вышеназванным МКД является обеспечение благополучных и безопасных условий для проживания граждан, надлежащее содержание имущества в МКД, а также предоставление услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в МКД.

Кроме того, условиями договора установлено, что истец по заданию собственника в соответствии с условиями договора, обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: Москва, адрес, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений МКД и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

Таким образом, на основании вышеназванных документов и в соответствии с положениями ст.ст.161, 162 ЖК РФ, истец в лице ГБУ адрес Лианозово» был уполномочен по управлению МКД по адресу: Москва, адрес и оказанию коммунальных услуг, в объеме и в соответствии с требованиями и обязанностями, предусмотренными условиями договора управления МКД.

Ответчики Чермошенцев К.М. и несовершеннолетний фио в интересах которого действует ответчика Чермошенцева П.А., являются долевыми собственниками жилого помещения расположенного по адресу: Москва, адрес – по ½ доли в праве каждого, и в силу закона являются плательщиками коммунальных платежей оказываемых по названному адресу.

Помимо собственников жилого помещения, в названной квартире постоянно зарегистрирована Чермошенцева П.А..

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения по адресу: Москва, адрес, за период с 01.01.2020г. по 31.08.2022г. истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства собственникам названной квартиры и лицам проживающим и зарегистрированным по адресу, были оказаны коммунальные услуги на общую сумму сумма. Между тем, собственниками жилого помещения в названный период ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у ответчиков перед истцом образовалась задолженность, по оплате услуг ЖКХ в размере сумма, которая до настоящего времени ответчиком оплачена не была.

Анализируя установленные обстоятельства заявленного спора и реализуя дискреционные полномочия по оценке доказательства, суд находит доводы истца в части ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по несению расходов за оказанные услуги ЖКХ – состоятельными и заслуживающими должного внимания в силу следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Управляющая организация на основании , Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

При этом в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с , Правил и положениями Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Кроме того, Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, не допускала возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом ( ЖК РФ).

Принимая во внимание приведенные изложенное, суд отмечает, что ГБУ адрес Лианозово» в рамках договора управления МКД по адресу: Москва, адрес, - является исполнителем коммунальных услуг и в силу действующего законодательства имеет право на взимании платы за оказанные услуги по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчики в спорный период времени являлись потребителями коммунальных услуг оказываемых истцом в рамках договора управления. Так согласно выписке из ЕЖД в период времени с 01.01.2020г. по 31.08.2022г., управляющей компанией были оказаны ответчику следующие коммунальные услуги «ХВС», «ХВС для ГВ», «ГВС», «водоотведение», «отопление основной площади», «содержание жилого помещения», «обращение с ТКО».

Обстоятельств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиками как собственниками жилого помещения и лицами зарегистрированными в нем, своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, материалы дела не содержат, ответчиками таких доказательств представлено не было.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд принимает за основу расчет задолженности, представленный представителем истца, поскольку данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона за период фактического пользования ответчиком жилой площадью, и неуплаты предоставленных услуг, то есть, за период с 01.01.2020г. по 31.08.2022г. включительно, кроме того стороной ответчика контррасчет задолженности представлен не был.

Учитывая изложенное, на основании, ст.ст.153, 154, 156, 157 ЖК РФ и предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которым потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ подлежат удовлетворению, поскольку ответчики будучи собственниками жилого помещения и лицами зарегистрированными в нем, в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязаны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, однако от исполнения взятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в одностороннем порядке уклонились, в связи с чем с ответчиков в пользу ГБУ адрес Лианозово» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 01.01.2020г. по 31.08.2022г. в общем размере сумма, вместе с тем, суд обращает внимание на следующее.

В соответствии со ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии с , ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ЖК РФ доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, на ответчиков Чермошенцева К.М. и фио, как долевых собственников жилого помещения должна быть возложена обязанность по оплате коммунальных платежей, соразмерно их доли в праве собственности в жилом помещении.

Одновременно с этим суд принимает во внимание и то обстоятельство, что согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, с 20.07.2022г. ответчик фио совместно со своей матерью фио зарегистрированы и временно проживают по адресу: адрес, т.е. с названного времени не являются получателями коммунальных услуг по адресу: Москва, адрес.

Таким образом, поскольку ответчики фио совместно со своей матерью фио с 20.07.2022г. не являются получателями коммунальных услуг по адресу: Москва, адрес, то взыскание коммунальных услуг «ХВС», «ХВС для ГВ», «ГВС», «водоотведение» и «обращение с ТКО» за истребуемый истцом период с 07.2022г. по 08.2022г. должно быть начислено только на ответчика Чермошенцева К.М. являющегося получателем названных услуг.

Относительно стоимости услуг начисляемой по коммунальным услугам «отопление основной площади» и «содержание жилого помещения», то оплата за их потребление, в силу положений ч.2 ст.154 ЖК РФ возлагается на собственников жилого помещения, вне зависимости от их проживания в жилом помещении.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, с ответчика Чермошенцева К.М. и фио в пользу ГБУ адрес Лианозово» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 01.01.2020г. по 31.08.2022г. в общем размере сумма, с ответчика фио действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего собственника жилого помещения фио подлежит взысканию сумма задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 01.01.2020г. по 31.08.2022г. в общем размере сумма, т.е. сумма за вычетом начислений «ХВС», «ХВС для ГВ», «ГВС», «водоотведение» и «обращение с ТКО» за период с 07.2022г. по 08.2022г.

На основании ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально сумме удовлетворённых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Лианозово» к Чермошенцеву Кириллу Михайловичу и фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Чермошенцева Кирилла Михайловича в пользу ГБУ адрес Лианозово» задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2020г. по 31.08.2022г. в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Взыскать с фио действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2020г. по 31.08.2022г. в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Федеральный судья: Завьялова С.И.