Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-001086-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 12 марта 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1452/24 по иску Бочкаревой Ксении Вячеславовны к адрес “РАДУГА” о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бочкарева К.В. обратилась в суд с исковым заявлением к адрес «РАДУГА» о защите прав потребителей, ссылаясь на следующие обстоятельства. 28.07.2021 г. между Бочкаревой К.В. и адрес «РАДУГА» заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.2(кв)-2/17/8(3) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру проектной общей площадью 93,80 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3), в срок не позднее 31 марта 2023 года. Фактическая передача объекта долевого строительства состоялась 22.12.2023 г. по акту приема-передачи. Также, 19.09.2022 г. между Бочкаревой К.В. и адрес «РАДУГА» заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.2(кл)-2/-1/68(0) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность хозяйственную кладовую проектной общей площадью 4,80 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3), в срок не позднее 31 марта 2023 года. Фактическая передача объекта долевого строительства состоялась 22.12.2023 г., по акту приема-передачи. В адрес ответчика истцом направлена претензия, в которой приведен расчет неустойки. Ответчик проигнорировал требование об уплате в добровольном порядке санкций за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. С учетом уточнения, истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 июля 2023 года по 22 декабря 2023 года за 175 дней просрочки в сумме сумма; неустойку за нарушение срока передачи кладовой за период с 01 июля 2023 года по 22 декабря 2023 года в сумме сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы нотариальные сумма, почтовые -сумма.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил в судебное заседание возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми заявленные требования не признал в полном объеме. В случае удовлетворении требований ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ, и снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Суд, проверив письменные материалы дела, выслушав участника процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28.07.2021 г. между Бочкаревой К.В. и адрес «РАДУГА» заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.2(кв)-2/17/8(3) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру проектной общей площадью 93,80 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3), в срок не позднее 31 марта 2023 года.

Фактическая передача объекта долевого строительства состоялась 22.12.2023 г. по акту приема-передачи (л.д.63).

Согласно пункту 4.1 цена договора составляет сумма

19.09.2022 г. между Бочкаревой К.В. и адрес “РАДУГА” заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.2(кл)-2/-1/68(0) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность хозяйственную кладовую проектной общей площадью 4,80 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3), в срок не позднее 31 марта 2023 года.

Фактически кладовая передана по акту приема-передачи 09 октября 2023 года (л.д. 62).

Согласно пункту 4.1 цена договора составляет сумма

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, в адрес ответчика направлена претензия с расчетом неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору и требованием оплаты, которая удовлетворена не была.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объектов долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 01.07.2023 по 22.12.2023 года за квартиру, с 01.07.2023 по 09.10.2023 г. за кладовую являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Корректируя расчет истца, суд рассчитывает неустойку следующим образом: сумма х 175 дней (с 01 июля 2023 года по 22 декабря 2023 года) х2 х 1/300 х 7,5%=сумма.

сумма х 101 день (с 01 июля 2023 года по 09 октября 2023 года) х 2 х1/300 х 7,5%=сумма.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом обстоятельств дела, суд с доводами ответчика о несоразмерности соглашается и считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки. Неустойка с ответчика в пользу истца по Договору участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.2(кв)-2/17/8(3) (АК) взыскивается в размере сумма, по Договору участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.2(кл)-2/-1/68(0) (АК) взыскивается в размере сумма.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма., полагая компенсацию в указанном размере справедливой.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с адрес «РАДУГА» в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, однако, в целях сохранения справедливого баланса прав и законных интересов сторон, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до сумма

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные и понесенные почтовые расходы в сумме сумма

Поскольку доверенность выдана на представление интересов истца по различным делам, оснований для возложения на ответчика нотариальных расходов истца суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «РАДУГА» (ИНН: 7715168050; ОГРН: 1027700092078) в пользу Бочкаревой Ксении Вячеславовны (паспортные данные) неустойку в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований Бочкаревой Ксении Вячеславовны к адрес «РАДУГА» о защите прав потребителей, – отказать.

Взыскать с адрес «РАДУГА» (ИНН: 7715168050; ОГРН: 1027700092078) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2024 года