Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 июля 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1250/24 по иску ТСН «Новые Капорки» к Титову Александру Георгиевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Новые Капорки» обратился в суд с иском к Титову А.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является товариществом собственников недвижимости в многоквартирных домах №72, 73, расположенных по адресу: адрес. Истец, в соответствии с уставом и на основании протокола общего собрания собственников управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанных жилых домов. Тарифы на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества утверждены общим собранием собственников домов №72, 73 и членов ТСН «Новые Капорки», и составили, в период с 01 декабря 2021 года, сумма за кв.м., а с 01 декабря 2021 года и по настоящее время – сумма за кв.адрес являлся членом ТСН «Новые Капорки» и членом правления, что подтверждается копией протокола №1 от 12 июля 2015 года, копией протокола №1 от 18 июля 2019 года, а также являлся собственником жилых помещений – квартиры №6 и №2, площадью 90,5 кв.м., и 92,6 кв.м., расположенных по адресу: адрес, в период с 27 марта 2018 года по 31 января 2022 года. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01 апреля 2018 года по 31 января 2022 года образовалась задолженность в размере сумма в отношении квартиры №2, а также задолженность, за период с 01 февраля 2018 года по 31 августа 2021 года, в размере сумма, в отношении квартиры №6. Общая задолженность по ЖКУ ответчика составляет сумма. Истец просил суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01 февраля 2018 года по 31 января 2022 года, в размере сумма; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик в судебное заседание явился, требования не признал. В обоснование возражений указывал, что 15 сентября 2017 года приобрел квартиру № 6 по адресу: адрес. 27 марта 2018 года приобрел квартиру № 2 по адресу: адрес. Квартиры приобретены без отделки и оборудования. 31 августа 2021 года ответчик продал квартиру № 6. Квартиру № 2 ответчик ремонтировал, используя электричество из подвала дома № 71, в котором ответчик имеет в собственности квартиру №1, приобретенную в 2011 году. Ремонтные работы в квартире № 2 не был не завершены. Квартиру № 2 ответчик продал 13 января 2022 года с отделкой и ремонтом, но с электричеством, которое не подключено к ТСН «Новые Капорки». Задолженности не имелось на момент продажи объектов. Какие-либо жилищно-коммунальные услуги ответчику в квартирах №2 и № 6 в заявленный период не предоставлялось, поскольку дом не был подключен коммуникациям. Полагал срок исковой давности за период с 01 апреля 2018 года по 31 января 2022 года в отношении квартиры № 2 и за период с 01 февраля 20218 года по 31 августа 2021 года по квартире № 6, пропущенным. Просил в иске отказать.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Порядок и сроки внесения платы предусмотрены ст. 155 ЖК РФ.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из письменных материалов дела, ТСН «Новые Капорки» является товариществом собственников недвижимости в многоквартирных домах №72, 73, расположенных по адресу: адрес.

ТСН «Новые Капорки», в соответствии с уставом и на основании протокола общего собрания собственников управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанных жилых домов.

Тарифы на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества утверждены общим собранием собственников домов №72, 73 и членов ТСН «Новые Капорки», и составили, в период с 01 декабря 2021 года, сумма за кв.м., а с 01 декабря 2021 года и по настоящее время – сумма за кв.м.

Ответчик, как указывал истец, являлся членом ТСН «Новые Капорки» и членом правления, что подтверждается копией протокола №1 от 12 июля 2015 года, копией протокола №1 от 18 июля 2019 года, а также являлся собственником жилых помещений – квартиры №6 и №2, площадью 90,5 кв.м., и 92,6 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01 апреля 2018 года по 31 января 2022 года образовалась задолженность в размере сумма в отношении квартиры №2, а также задолженности, за период с 01 февраля 2018 года по 31 августа 2021 года, в размере сумма, в отношении квартиры №6.

Общая задолженность по ЖКУ за ответчиком составляет сумма

Решением Дмитровского городского суда адрес от 01 ноября 2022 года по гражданскому делу № 2-3147/22 по иску фио к ТСН «Новые Капорки» о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, требования частично удовлетворены. С ТСН «Новые Капорки» в пользу фио взыскана задолженность по договору займа от 25 июня 2018 года в размере сумма, проценты за пользование займом сумма, проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 27 июля 2018 года по 19 июля 2021 года в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, госпошлина сумма.

Со ссылкой на указанное решение, истец пояснял, что денежные средства передавались на уплату долга перед адрес, в связи с чем, Титову А.Г. начисления не производились. Однако, Титов А.Г. обратился в суд и взыскал все денежные средства и проценты, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Титов А.Г. возражая против иска, указывал, что в период с 2018 по 2020 год никаких коммунальных услуг не предоставлялось и не могло предоставляться. Счета никому из жителей не выставлялись и никто не оплачивал. Требование предъявлено новой администрацией в связи с тем, что Титов А.Г. взыскал долг, и ничем не обоснованы. Полагал, что оснований для взыскания нет.

Вместе с тем, исходя из представленных в дело документов, с фио подлежит взысканию задолженность согласно выписке из лицевого счета, которая согласно актуализированной справке и расчету, составляет по квартире № 2 (92,6 кв.м.) за период с 01 апреля 2018 года по 31 января 2022 года за содержание и ремонт (по тарифу 52,11) сумма, пени сумма; по квартире 6 (90,5 кв.м.) за период с 01 февраля 2018 года по 31 августа 2021 года -сумма, пени сумма.

Суду представлены решения общего собрания.

Суду представлены сведения Росреестра, согласно которым, Титов А.Г. являлся собственником квартиры № 2, в период с 27 марта 2018 года (договор купли-продажи от 27 марта 2018 года) по 31 января 2022 года (договор купли-продажи от 13 января 2022 года); Титов А.Г. являлся собственником квартиры № 6 в период с 15 сентября 2017 года по 31 августа 2021 года.

Таким образом, являясь собственником жилых помещений, Титов А.Г. был обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества вне зависимости от факта использования жилого помещения по назначению.

Согласно представленным в дело копиям судебных актов, задолженность была взыскана судебными приказами 24 августа 2020 года (за период с 01 октября 2017 года по 01 июня 2020 года) и 08 ноября 2022 года (за период с 27 марта 2018 года по 31 января 2022 года и с 15 сентября 2017 года по 31 января 2022 года), которые отменены 30 января 2023 года и 01 февраля 2023 года.

С настоящим иском истец обратился 20 апреля 2023 года.

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен. Довод ответчика судом отклоняется как несостоятельный.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, контррасчет и доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, наличии задолженности в меньшем размере, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, на основе норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в общей сумме сумма, а также пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, не усматривая оснований для их снижения. Расчет судом проверен и признан правильным.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при обращении в суд с иском понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, которые, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Новые Капорки» к Титову Александру Георгиевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Титова Александра Георгиевича (ИНН 772979469320) в пользу ТСН «Новые Капорки» (ОГРН 1155007002578) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2024 года