Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 марта 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1458/24 по иску фио, Помазанова Александра Сергеевича к ООО СЗ «Санино 1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, Помазанов А.С. обратились в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Санино 1» ссылаясь на следующие обстоятельства. 23 декабря 2022 года между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №НВНУ-1/10/147-542802401И. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, а также передача Участникам долевого строительства Объекта долевого строительства – квартиры №147, расположенной по строительному адресу: адрес, в.т.г. адрес, кв-л 37, з/у 2. В соответствии с п. 2.5 Договора, Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства нге позднее 30 июня 2023 года. В соответствии с условиями Договора, стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма. Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по Договору, оплатив стоимость Объекта долевого строительства в полном объеме. Ответчик свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполнил, Объект долевого строительства в срок, установленный условиями Договора, истцам не передан. Передаточный акт между сторонами, до настоящего времени, не подписан.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истцов, в равных долях, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оплату юридических услуг в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств. С учетом уточнения просили суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в размере сумма; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора, сумма, за каждый день, начиная с 19 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств; взыскать с ответчика в пользу истца Помазановой Я.С. расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО СЗ «Санино 1» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Предоставил в суд возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми заявленные требования не признал в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях. Просил суд в удовлетворении требований отказать. В случае удовлетворения требований ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ, и снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Суд, проверив письменные материалы дела, выслушав участника процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из письменных материалов дела, 23 декабря 2022 года между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №НВНУ-1/10/147-542802401И.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, а также передача Участникам долевого строительства Объекта долевого строительства – квартиры №147, расположенной по строительному адресу: адрес, в.т.г. адрес, кв-л 37, з/у 2.

В соответствии с п. 2.5 Договора, Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2023 года.

В соответствии с условиями Договора, стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма.

Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по Договору, оплатив стоимость Объекта долевого строительства в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполнил, Объект долевого строительства в срок, установленный условиями Договора, истцам не передан.

Передаточный акт между сторонами, до настоящего времени, не подписан

Факт нарушения ответчиком обязательств по Договору участия в долевом строительстве №НВНУ-1/10/147-542802401И от 23 декабря 2022 года установлен судом, в связи с чем требование истцов о присуждении законной неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства обосновано и подлежит удовлетворению.

Неустойка за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства составляет сумма (12 972 753,16*262*2*1/300*7,5%).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом обстоятельств дела, суд, с доводами ответчика о несоразмерности соглашается и считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки. Неустойка с ответчика в пользу истцов по Договору участия в долевом строительстве №НВНУ-1/10/147-542802401И от 23 декабря 2022 года взыскивается в размере сумма, в равных долях.

Также суд считает возможным удовлетворить требования истцов о взыскании с ответчика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора, сумма, за каждый день, начиная с 19 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает справедливым взыскать с ответчика в пользу истцов, в равных долях, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с ответчика в пользу истцов, в равных долях, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, не усматривая оснований для его снижения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Помазановой Я.С. подлежат взысканию подтвержденные и понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, Помазанова Александра Сергеевича к ООО СЗ «Санино 1» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Санино 1» (ИНН: 9731034883; ОГРН: 1197746216051; дата регистрации: 15.07.2021; адрес регистрации: адрес, ВН.ТЕР.Г. адрес, ПОМЕЩ. 1Н) в пользу Помазановой Яны Сергеевны (паспортные данные), Помазанова Александра Сергеевича (паспортные данные), в равных долях, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в размере сумма; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора, сумма, за каждый день, начиная с 19 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере сумма

Взыскать с ООО СЗ «Санино 1» (ИНН: 9731034883; ОГРН: 1197746216051; дата регистрации: 15.07.2021; адрес регистрации: адрес, ВН.ТЕР.Г. адрес, ПОМЕЩ. 1Н) в пользу Помазановой Яны Сергеевны (паспортные данные) расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований фио, Помазанова Александра Сергеевича к ООО СЗ «Санино 1» о защите прав потребителей – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Санино 1» (ИНН: 9731034883; ОГРН: 1197746216051; дата регистрации: 15.07.2021; адрес регистрации: адрес, ВН.ТЕР.Г. адрес, ПОМЕЩ. 1Н) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья Е.Е. Королева

.