Мотивированное решение

Дело № 02-1324/2024 | Бутырский районный суд

Информация о деле

УИД 77RS0003-02-2024-000902-43

Гр. дело № 02-1324/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 сентября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1324/2024 по иску Товарищество собственников недвижимости «Капитолий» к Муравьевой Ольге Михайловне, Полежаевой Екатерине Леонидовне о взыскании задолженности за содержание имущества общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ТСН «Капитолий» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнений и привлечения соответчика в порядке ст.ст. 39, 40 ГПК РФ, просило взыскать:

с ответчика Муравьевой О.М. задолженность по оплате взносов за содержание имущества общего пользования за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере сумма; за период с 01.01.2022 г. по 15.12.2022 г. в размере сумма; проценты за пользование пользования чужими денежными средствами, начисленные на указанные суммы за период с 06.02.2021 г. по 15.12.2023 г. в размере сумма, а также проценты за пользование пользования чужими денежными на дату вынесения решения суда;

с ответчика Полежаевой Е.Л. задолженность по оплате взносов за содержание имущества общего пользования за период с 16.12.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере сумма; за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма; проценты за пользование пользования чужими денежными средствами, начисленные на указанные суммы за период с 17.12.2022 г. по 15.12.2023 г. в размере сумма, а также проценты на дату вынесения решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Муравьева О.М. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, площадью 503 кв.м. (условный номер 151) в период с 01.01.2021 г. по 15.12.2022 г.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 13.12.2022 г. зарегистрированного в ЕГРН 15.12.2022 г., право собственности на вышеуказанный земельный участок перешло к ответчику Полежаевой Е.Л.

При этом ни Муравьева О.М., ни Полежаева Е.Л. членами ТСН «Капитолий» в указанный период не являлись, при этом обладая земельным участком, расположенным в границе территории, которая обслуживается ТСН «Капитолий», договоры на право пользования и содержания общего имущества ТСН «Капитолий» с ответчиками не заключались, фактически, Ответчики осуществляют (осуществляли) пользование имуществом ТСН «Капитолий» в индивидуальном порядке.

Решением очередного общего собрания членов ТСН «Капитолий», отраженным в протоколе № 53 от 03.04.2021 г., утверждена смета расходов на комплексное обслуживание ТСН «Капитолий» в 2021 г. в размере сумма на участок в месяц.

Протоколом № 57 от 15.01.2022 г. утверждена смета расходов на комплексное обслуживание ТСН «Капитолий» на 2022 г. в размере сумма на 1 участок в месяц.

Протоколом № 60 от 27.12.2022 г. утверждена смета расходов на комплексное обслуживание ТСН «Капитолий» на 2023 г. в размере сумма на 1 участок в месяц.

Всеми вышеперечисленными протоколами утверждались одинаковые сроки и порядок оплаты платежей - ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за содержание и пользование общим имуществом ТСН «Капитолий».

При этом ответчик, фактически пользуясь инфраструктурой ТСН (дорогой, для прохода и проезда по территории поселка; услугами вывоза и погрузки мусора и снега; услугами по озеленению и благоустройству общей огороженной территории; детской площадкой; входной группой (КПП) и услугами охраны территории; очистными сооружениями; комплектной трансформаторной подстанцией; водозаборной скважиной; наружным освещением; инженерными сетями и др.), расходы по содержанию указанных объектов и оплате услуг и работ за таковое их содержание не несет.

Фактически таковые расходы несет истец, что подтверждается утвержденными сметами и расчетами и описаниями расходов по ним, платежными документами и первичной документацией, представленной в материалы дела. адрес, на которых расположены объекты инфраструктуры и имущество общего пользования товарищества находятся у истца как на законном праве владения в силу заключенных договоров аренды, так и на праве собственности, а сами объекты инфраструктуры и имущество общего пользования принадлежат ТСН «Капитолий» на праве собственности.

Представитель истца по доверенности Сотникова М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Муравьевой О.М. по доверенности Савченко В.П. в судебном заседании возражал против иска, указал, что размер заявленных требований не соответствует фактически понесенным истцом расходам на содержание общего имущества, имущество общего пользования не находится на балансе ТСН «Капитолий», нет подтверждения его приобретения за счет общих средств членов ТСН, пояснил, что земельный участок ответчика не находится в границах территории истца, ответчик является членом иного ТСН, не пользуется услугами, предоставляемыми истцом, предоставил контррасчет части требований.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного ответчика Полежаевой Е.Л., в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и Уставом товарищества. В случае невнесения предусмотренной платы она взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 27 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 № 1662-О-О, право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

При этом, само наличие земельного участка на территории товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества, отсутствие договора между сторонами и отсутствие членства в товариществе, не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования, установленной общими собраниями членов товарищества.

Материалами дела подтверждается, что 22.09.2015 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ТСН «Капитолий».

Из Устава ТСН «Капитолий», утвержденного протоколом № 47 от 05.03.2019 г. внеочередного общего собрания членов ТСН «Капитолий», следует, что товарищество является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общем пользовании и/или находящимся в их общей собственности; границы земель общего пользования Товарищества расположены в границах участков с кадастровыми номерами: 50:26:0180519:82, 50:26:0180519:176, 50:26:0000000:353, 50:26:0180519:149, 50:26:0180519:129, 50:26:0000000:363; осуществляет деятельность в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

Согласно пп. 3, 7 п. 3.1. Устава Товарищество вправе определять смету доходов и расходов, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт имущества общего пользования, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, а также на другие цели, предусмотренные Уставом; выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости.

Из материалов дела следует, что ответчик Муравьева О.М. являлась собственником земельного участка № 151 с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, площадью 503 кв.м. (условный номер 151) в период с 01.01.2021 г. по 15.12.2022 г.

Ответчики членами ТСН не являлись, договоры о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования с ТСН не заключали.

Как указывалось выше, решением очередного общего собрания членов ТСН «Капитолий», оформленного Протоколом № 53 от 03.04.2021 г., утверждена смета расходов на комплексное обслуживание ТСН «Капитолий» в 2021 г. в размере сумма на участок в месяц, утверждены порядок и сроки оплаты ежемесячных платежей – ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за содержание и пользование общим имуществом ТСН «Капитолий».

Решением очередного общего собрания членов ТСН «Капитолий», оформленного Протоколом №57 от 15.01.2022 г., утверждена смета расходов на комплексное обслуживание ТСН «Капитолий» на 2022 г. в размере сумма на участок в месяц, утверждены порядок и сроки оплаты ежемесячных платежей – ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за содержание и пользование общим имуществом ТСН «Капитолий».

Решением очередного общего собрания членов ТСН «Капитолий», оформленного Протоколом №60 от 27.12.2022 г., утверждена смета расходов на комплексное обслуживание ТСН «Капитолий» на 2023 г. в размере сумма на участок в месяц, утверждены порядок и сроки оплаты ежемесячных платежей – ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за содержание и пользование общим имуществом ТСН «Капитолий».

Обращаясь в суд, истец указывает на то, что ответчики фактически пользуется (пользовались) инфраструктурой Товарищества, объектами общего пользования (дорогой, для прохода и проезда по территории поселка; услугами вывоза и погрузки мусора и снега; услугами по озеленению и благоустройству общей огороженной территории; детской площадкой; входной группой (КПП) и услугами охраны территории; очистными сооружениями; комплектной трансформаторной подстанцией; водозаборной скважиной; наружным освещением; инженерными сетями и др.), однако оплату за пользование не производят.

По утверждению истца, расходы по содержанию объектов общего пользования и инфраструктуры за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 г., понесенные ТСН «Капитолий», подтверждаются представленными в материалы дела договорами, платежными документами, актами оказания услуг и выполнения работ и составляют: по смете на комплексное обслуживание ТСН «Капитолий» за 2021 г., утвержденной протоколом № 53 от 03.04.2021 г. (Приложение № 1 к вопросу № 7 протокола № 53), общая сумма понесенных расходов на содержание и обслуживание ТСН «Капитолий» за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. составила сумма Общее количество земельных участков на территории, обслуживаемой ТСН на дату проведения собрания составляет 213 участков, в том числе участок, с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, площадью 503 кв. м. (условный номер 151). Ежемесячная плата согласно смете, утвержденной на 2021 год на каждого собственника за один земельный участок составила сумма, что составляет сумма в год.

Согласно приходно-расходной смете ТСН «Капитолий» на 2022 г., утвержденной протоколом № 57 от 15.01.2022 г. (Приложение к вопросу № 11 к Протоколу № 57), общая сумма понесенных расходов на содержание и обслуживание ТСН «Капитолий» за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. составила сумма Общее количество земельных участков на территории, обслуживаемой истцом на дату проведения собрания составляет 228 участков, в том числе участок с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, площадью 503 кв. м. (условный номер 151). Ежемесячная плата согласно смете, утвержденной на 2022 год на каждого собственника за один земельный участок составила сумма, что составляет сумма в год.

Согласно приходно-расходной смете ТСН «Капитолий» на 2023 г., утвержденной Протоколом № 60 от 27.12.2022 г. (Приложение № 7 к вопросу № 7 к Протоколу № 60), общая сумма понесенных расходов на содержание и обслуживание ТСН «Капитолий» за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. составила сумма Общее количество земельных участков на территории, обслуживаемой на дату проведения собрания составляет 235 участков, в том числе участок с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, площадью 503 кв.м. (условный номер 151). Ежемесячная плата согласно смете, утвержденной на 2023 год на каждого собственника за один земельный участок составила сумма, что составляет сумма в год.

На момент подачи искового заявления обязательства ответчиков по оплате исполнено не было. Плата за пользование общим имуществом ТСН «Капитолий» не поступает, т.е. за истребуемый период пользования имуществом ТСН «Капитолий» за 2021 г., 2022 г., 2023 г. ответчиками не было произведено ни одного платежа, от заключения договора пользования имуществом в индивидуальном порядке Муравьева О.М. и Полежаева Е.Л. уклонились.

Возражая против исковых требований, сторона ответчика фио ссылался на то, что размер заявленных требований не соответствует фактически понесенным Истцом расходам на содержание общего имущества, имущество общего пользования не находится в собственности ТСН «Капитолий», нет подтверждения его приобретения за счет общих средств членов ТСН «Капитолий», ответчик Муравьева О.М. частью услуг фактически не пользовалась, фактически услуги ей оказываются другим ТСН.

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства в обоснование своей позиции в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь правовыми нормами и исходя из того, что ответчики являются, либо являлись собственниками вышеуказанного земельного участка в пределах границ ТСН «Капитолий», пользуется расположенными там объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования Товарищества, оказываемыми Товариществом услугами, однако связанную с этим оплату, в установленном общими собраниями членов товарищества размере, своевременно не вносили, суд приходит к выводу об обоснованности требований ТСН «Капитолий».

По смыслу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в от 28 декабря 2021 года N 55-П, принятие судом установленной общим собранием собственников платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание допускается, когда соблюдается справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений, предполагающий в частности, что состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы.

Доводы представителя ответчика Муравьевой О.М. о том, что она является членом другого ТСН и задолженность по оплате взносов перед партнерством отсутствует, не освобождают ответчика от предусмотренной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, которые представляют собой плату на пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования, другие текущие расходы товарищества, исходя из сметы затрат товарищества, утверждаемой ежегодно общим собранием. Кроме того, доказательств наличия имущества ТСЖ «Прибрежное», членом которого является Муравьева О.М., оказания им услуг представлено не было.

При этом суд отмечает, что в спорный период объекты инфраструктуры товарищества находись во владении Истца, а административно-хозяйственные расходы необходимы для организации общей инфраструктуры и содержания общего имущества Товарищества, в связи с чем, подлежат оплате ответчиками даже при отсутствии членства, при этом сумма заявленных требований определена судом на основании установленных общими собраниями членов Товарищества платы, исходя из сметы расходов за спорный период времени, что соответствует нормам, закрепленным в ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Доводы представителя ответчика Муравьевой О.М. о том, что имущество ТСН «Капитолий» ему не принадлежит, опровергаются документами, представленными истцом в материалы дела, сведениями из ЕГРН, а так же судебными актами.

Решения собрания членов товарищества в установленном законом порядке ответчиком не оспаривались, недействительными признаны не были. Какие-либо сведения, опровергающие размер расходов, понесенных истцом в связи с необходимостью обслуживания имущества общего пользования Товарищества, как и доказательства, указывающие на то, что работы, обусловленные решением общего собрания членов товарищества, фактически не проводились. При этом, объем фактического потребления ответчиками услуг значения не имеет.

Суд также отмечает, что тот же самый размер платы установлен для членов ТСН «Капитолий», потребляющих те же самые услуги, что ТСН «Капитолий» оказывает или оказывало ответчикам.

В соответствии с ч. 5 ст. 3 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ (далее по тексту – Закон № 217) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

В силу ст. 7 Закона № 217 товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 5 Закона № 217 ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснений, приведенных в п. 2.7. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 г., разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН. Отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Согласно п.1 и пп. 4 п.3 ст.50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

Как установлено п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Для определения закона, подлежащего применению к правоотношениям сторон, необходимо принимать во внимание особенности осуществления деятельности ТСН «Капитолий», цели его создания. Так, из положений п. 1.1. и п. 2.1. Устава ТСН «Капитолий» видно, что оно создано для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом, из чего следует, что для разрешения спора между сторонами, помимо общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости, подлежит применению также и №217 –ФЗ от 29.07.2017 года "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующий в настоящее время, по аналогии закона в соответствии с п. 1 ст. 6, п. 1, 2 ст. 2 ГК РФ в части, не урегулированной положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно абз. 11 ст. 1 Закона имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Ответчики Муравьева О.М. и Полежаева Е.Л., являясь в разное время собственниками указанного земельного участка, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, фактически пользуется услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, поэтому должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги. Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования имуществом, которое предполагается возмездным, а также из прямого указания, содержащегося в ст.5 №217-ФЗ. Уклонение от оплаты порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения. Земли, на которых расположены объекты инфраструктуры и имущество общего пользования товарищества находятся у истца на законном праве владения в силу заключенных договоров аренды, тогда как сами объекты инфраструктуры и имущество общего пользования принадлежат истцу на праве собственности в соответствии с имеющимися договорами купли-продажи.

Исходя из смысла положений ст. 210 ГК РФ, ст. 5 №217-ФЗ фактическое неиспользование общего имущества собственником земельных участков не является основанием для освобождения от участия в расходах на его обслуживание и содержание. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание такого имущества.

Поскольку ответчиками не исполнялись обязательства по внесению платы за содержание имущества общего пользования товарищества, за услуги и работы по управлению имуществом, установленной общими собраниями членов Товарищества, суд полагает возможным взыскать в пользу с ответчиков денежные средства в счет задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно п.7.2. Устава оплата взносов производится не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, протоколом № 53 от 03.04.2021 г., Протоколом № 57 от 15.01.2022 г., Протоколом № 60 от 27.12.2022 г. был установлен срок оплаты платежей за содержание и пользование общим имуществом до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Приложенный к уточненному исковому заявлению ТСН «Капитолий» расчет процентов согласно ст. 395 ГК РФ судом проверен и признан верным.

Также взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 16.12.2023 г. и до момента фактической уплаты долга от суммы долга, определенные ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма распределяются судом по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на каждого ответчика пропорционально удовлетворенной части требований.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ТСН «Капитолий» к Муравьевой Ольге Михайловне, Полежаевой Екатерине Леонидовне о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Муравьевой Ольги Михайловны (паспортные данные...) в пользу ТСН «Капитолий» (ОГРН ...) расходы ТСН «Капитолий» за содержания и эксплуатацию объектов капитального строительства, относящегося к имуществу общего пользования, за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере сумма; расходы ТСН «Капитолий» за содержания и эксплуатацию объектов капитального строительства, относящегося к имуществу общего пользования, за период с 01.01.2022 г. по 15.12.2022 г. в размере сумма; проценты, начисленные на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами, с 06.02.2021 г. по 15.12.2023 г. в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга сумма, исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 16.12.2023 г. и по день фактической оплаты долга; возврат государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Полежаевой Екатерины Леонидовны (паспортные данные) в пользу ТСН «Капитолий» (ОГРН ...) расходы ТСН «Капитолий» за содержания и эксплуатацию объектов капитального строительства, относящегося к имуществу общего пользования, за период с 16.12.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере сумма; расходы ТСН «Капитолий» за содержания и эксплуатацию объектов капитального строительства, относящегося к имуществу общего пользования, за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на указанные суммы, за период с 17.12.2022 г. по 15.12.2023 г. в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму задолженности в сумма, исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 16.12.2023 г. и по день фактической оплаты долга; возврат государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 17.09.2024.

УИД 77RS0003-02-2024-000902-43

Гр. дело № 02-1324/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

адрес 10 сентября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

решил:

Судья: Т.В. Перова

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск