Определение суда апелляционной инстанции

УИД 77RS0003-02-2024-000913-10

Дело № 33-47956/2024 Судья фио

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 октября 2024 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Чельдиеве Г.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело № 2-1687/2024 по апелляционной жалобе ДГИ адрес на решение Бутырского районного суда адрес от 15 июля 2024 г., которым постановлено:

Исковые требования Бунинова Александра Юрьевича (паспортные данные......) удовлетворить.

Признать за фио (паспортные данные......) право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, 10а.

Настоящее решение по его вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно права собственности на указанный объект недвижимости.

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к ДГИ адрес, просил признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, 10а в порядке приватизации, полагая отказ в этом со стороны ответчика незаконным.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

Как следует из материалов дела, спорным является жилое помещение по адресу: адрес, 10а, общей площадью (без летних) 54,8 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., находящееся в собственности адрес, которое предоставлено нанимателю Бунинову А.Ю. на основании договора социального найма жилого помещения № 521978284 от 22.08.2023.

фио состоит на регистрационном учете спорной квартиры с 11.09.2023.

Данные технического паспорта спорной квартиры содержат сведения о том, что жилое помещение имеет две жилые изолированные комнаты, которые переоборудованы без разрешения: комната № 9 площадью 19,4 кв.м., комната № 10а площадью 10,3 кв.м.; общий размер жилой площади составляет 29,7 кв.адрес паспорт и указанные в нем данные установлены по результатам обследования от 13.09.2021.

19.09.2023 фио обратился в ДГИ адрес с заявлением о приватизации спорной квартиры, в чем ему было отказано по причине выявления в жилом помещении переоборудования, несогласованного в установленном порядке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного закона, граждане РФ имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 указанного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как предусмотрено ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Передача жилого помещения в собственность граждан должна быть осуществлена в двухмесячный срок. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. 8 закона).

В соответствии с положениями п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года N 8 (в редакции постановления Пленума ВС РФ от 06 февраля 2007 года N 6) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма с 22.08.2023, является его нанимателем, с 11.09.2023 поставлен на регистрационный учета указанной квартиры зарегистрирован и проживает в ней постоянно, иных лиц, зарегистрированных с ним совместно, как временно, так и по постоянному месту жительства не имеется.

Данных о том, что спорное жилое помещение является в настоящее время служебным или отнесено к жилищному фонду иного ведомства материалы дела не содержат, правомерность предоставления спорного жилого помещения никем не оспорена, договор социального найма жилого помещения недействительным не признан и не признавался, не изменялся, не расторгался, решение о предоставлении указанного жилого помещения истцу не отменено, не признано незаконным и не оспорено, сведений о том, что спорное помещение не подлежит приватизации, поскольку дом находится в аварийном состоянии, материалы дела не содержат.

Истец до 31.01.1998 и после этой даты в приватизации не участвовал, имеющиеся у него в собственности объекты недвижимости приобретены по иным основаниям.

С учетом изложенного, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, районный суд пришел к выводу об удовлетворении иска, поскольку спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истец добросовестно исполняет условия договора социального найма, является его нанимателем, ранее в приватизации не участвовал, в связи с чем, предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации у ответчика не имелось.

Судебная коллегия проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы ответчика, полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.

Спорное жилое помещение предоставлено истцу на условиях социального найма, и по смыслу закона, учитывая основания возникновения прав в отношении спорной квартиры, истец приобрел право требовать передачи занимаемого им жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации.

Не порождают иного результата разрешения спора доводы ответчика о наличии незаконной перепланировки, в связи с которой истцу отказано в приватизации жилого помещения, поскольку технические данные спорного помещения свидетельствуют о том, что указанная перепланировка имела место еще 13.09.2021, тогда как само жилое помещение передано истцу по договору социального найма 22.08.2023, то есть, до передачи жилого помещения истцу.

Ответчик в пределах своих полномочий не был лишен возможности, начиная с 13.09.2021, принимать меры о приведении спорного жилого помещения в состояние, в котором оно находилось до переоборудования и перепланировки, однако такие действия не предпринимало. Данное обстоятельство не является основанием для лишения истца права на приватизацию переданного ему на законном основании жилого помещения социального фонда.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены и признаны несостоятельными по мотивированным основаниям. Каких-либо нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда адрес от 15 июля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 7.11.2024

Председательствующий

Судьи