Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-000913-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 15 июля 2024 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Ливадной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1687/2024 по исковому заявлению Бунинова Александра Юрьевича к ДГИ города Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Бунинов А.Ю. обратился в суд с указанным иском к ДГИ города Москвы, ссылаясь на то, что по договору социального найма жилого помещения является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: *****. Истец обращался к ответчику с заявлением о приватизации указанной квартиры, в чем ему было отказано, по причине выявления в жилом помещении переоборудования, несогласованного в установленном порядке. Между тем, истец указывает, что не производил перепланировку указанной квартиру, получил её в соответствии в площадью, указанной в договоре социального найма, зарегистрирован и проживает в ней на законных основаниях, добросовестно исполняет обязательства по договору социального найма, в связи с чем, считает отказ ответчика незаконным, просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: *****, в порядке приватизации (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца Бунинова А.Ю. – Сапожников А.Ю. исковые требования поддержал по доводам заявленного иска.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного истца Бунинова А.Ю., представителей ответчика ДГИ города Москвы, с учетом письменных возражений на иск (л.д. 34-35), третьего лица Управления Росреестра по Москве, по правилам ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Спорным является жилое помещение по адресу: ****, находящееся в собственности города Москвы, которое предоставлено нанимателю Бунинову А.Ю., на основании договора социального найма жилого помещения № **** от 22.08.2023 (л.д. 8).

Истец Бунинов А.Ю. состоит на регистрационном учете спорной квартиры с 11.09.2023 (л.д. 25-26).

Данным технического паспорта спорной квартиры содержат сведения о том, что жилое помещение имеет две жилые изолированные комнаты, которые оборудованы без разрешения: комната **** площадью **** кв.м., комната **** площадью **** кв.м.; общий размер жилой площади составляет **** кв.м. Технический паспорт и указанные в нем данные установлены по результатам обследования от 13.09.2021 (л.д. 9, 66-72).

19.09.2023 Бунинов А.Ю. обратился в ДГИ города Москвы с заявлением о приватизации спорной квартиры, в чем ему было отказано, по причине выявления в жилом помещении переоборудования, несогласованного в установленном порядке (л.д. 11).

Посчитав данный отказ незаконным и нарушающим жилищные права, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного закона, граждане РФ имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 указанного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как предусмотрено ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Передача жилого помещения в собственность граждан должна быть осуществлена в двухмесячный срок. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. 8 закона).

В соответствии с положениями п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года N 8 (в редакции постановления Пленума ВС РФ от 06 февраля 2007 года N 6) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма с 22.08.2023, является его нанимателем, с 11.09.2023 поставлен на регистрационный учета указанной квартиры зарегистрирован и проживает в нем постоянно; иных лиц, зарегистрированных с ним совместно, как временно, так и по постоянному месту жительства не имеется.

Данных о том, что спорное жилое помещение является в настоящее время служебным или отнесено к жилищному фонду иного ведомства материалы дела не содержат; правомерность предоставления спорного жилого помещения никем не оспорена, договор социального найма жилого помещения недействительным не признан и не признавался, не изменялся, не расторгался, решение о предоставлении указанного жилого помещения истцу не отменено, не признано незаконным и не оспорено; сведений о том, что спорное помещение не подлежит приватизации, поскольку дом находится в аварийном состоянии, материалы дела не содержат.

Суду представлены допустимые доказательства того, что истец до 31.01.1998 и после в приватизации не участвовал; имеющиеся в собственности объекты недвижимости приобретены по иным основаниям (л.д. 27-28, 62-65).

С учетом изложенного, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истец добросовестно исполняет условия договора социального найма, является его нанимателем, ранее в приватизации не участвовал, в связи с чем, предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации у ответчика не имелось.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.

Суд считает доказанным, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на условиях социального найма, и по смыслу закона, учитывая основания возникновения их прав в отношении спорной квартиры, истец приобрел право требовать передачи занимаемого им жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец добровольно выразил свою волю на участие в приватизации, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований о признании за Буниновым А.Ю. в порядке приватизации права собственности на жилое помещение по адресу: *****.

Не порождают иного результата разрешения спора доводы ответчика о наличии незаконной перепланировки, в связи с которой истцу отказано в приватизации жилого помещения, поскольку технические данные спорного помещения свидетельствуют о том, что указанная перепланировка имела место еще 13.09.2021, тогда как само жилое помещение передано истцу по договору социального найма 22.08.2023, то есть до передачи жилого помещения истцу.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Бунинова Александра Юрьевича (паспорт ****) удовлетворить.

Признать за Буниновым Александром Юрьевичем (паспорт ****) право собственности на жилое помещение по адресу: ****.

Настоящее решение по его вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 18.07.2024