Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2023-009039-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 10 сентября 2024 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Ливадной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-670/2024 по исковому заявлению ТСН «Капитолий» к Муравьевой Ольге Михайловне о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ТСН «Капитолий» обратилось в суд с указанным иском к Муравьевой О.М., мотивируя свои требования тем, что с 15.02.2013 ответчик является собственником земельного участка с кадастровым № *****, расположенного по адресу: *****, который расположен на территории ТСН "Капитолий", образованного на земельных участках, произведенных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ****. Земельный массив образован в границах кадастрового квартала ***** и состоит из земельных участков, принадлежащих на праве собственности членам товарищества и собственникам земельных участков, не являющихся членами товарищества, земельные участки которых расположены в границах полномочий территории товарищества и смежные с землями общего пользования, принадлежащими Товариществу на праве собственности с кадастровыми номерами ****, **** и прочим общим имуществом. Решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Капитолий» № 53 от 03.04.2021, для лиц, имеющих на территории дачного поселка в собственности земельный участок, установлен единовременный целевой взнос в размере сумма на приобретение (создание) объектов общего имущества (инфраструктуры), подлежащий оплате всеми собственниками земельных участков. Срок оплаты до 03.05.2021 (в течение одного месяца с даты принятия решения общим собранием участников). Ответчиком обязанность по уплате взноса и требование истца не исполняются, задолженность ответчика составляет 569 221,42 руб., о взыскании которой просит истец. Одновременно истец просит о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.2021 по 17.01.2023 в размере 86 747,78 руб., процентов в счет будущего времени, начиная с 18.01.2023 по день фактической оплаты долга, расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 759,69 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Капитолий» Сотникова М.Г. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Муравьевой О.М. - Савченко В.П. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, и по мотиву пропуска срока исковой давности.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Ответчик Муравьева О.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером *****, расположенного в границах ТСН «Капитолий» (условий № 151).

Ответчик Муравьева О.М. членом ТСН «Капитолий» не является, договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования не заключала.

В силу п.п. 1-2 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущество (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества в порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом общего собрания членов ТСН «Капитолий» № 53 от 03.04.2021 в Устав товарищества внесены изменения с целью приведения учредительных документов в соответствие с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Таким образом, деятельность товарищества в соответствии с принятым Уставом регулируется ФЗ от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Согласно п. 3 ст. 5 ФЗ № 217 лица, ведущие садоводство или огородничество без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или городничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, связанные с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования (ч.6 ст. 14 Закона № 217-ФЗ).

Пунктом 5.1 Устава ТСН «Капитолий» установлено, что средства товарищества образуются из взносов и прочих поступлений в соответствии с решением общих собраний и действующим законодательством. В соответствии с п.5.5 Устава товарищество вправе принимать следующие виды взносов (обязательных платежей): членские, целевые, а также взносы для собственников земельных участков, ведущих хозяйство без участия в товариществе, но расположенных в границах полномочий (территории) товарищества.

Пунктом п. 5.5.3 Устава установлено, что единовременный целевой взнос, подлежащий оплате собственниками земельных участков при его приобретении (за исключением членов товарищества, оплативших указанный взнос до даты утверждения настоящего Устава) в границах полномочий (территорий) ТСН «Капитолий», отраженных в п.1.3 настоящего устава в размере сумма, оплачивается вышеуказанными лицами в течение одного месяца с даты утверждения настоящего Устава, из расчета один земельный участок (согласно утвержденному общим собранием Реестру земельных участков) равен одному взносу.

В случае невнесения платы, предусмотренной для указанных лиц, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Решением общего собрания членов ТСН «Капитолий» № 53 от 03.04.2021 для лиц, имеющих на территории дачного поселка в собственности земельный участок, установлен единовременный целевой взнос в размере 600 000 руб. на приобретение (создание) объектов общего имущества (инфраструктуры), подлежащий оплате всеми собственниками земельных участков (решение по вопросу 5 общего собрания). Срок оплаты установлен до 03.05.2021 (в течение одного месяца с даты утверждения новой редакции устава).

Целевой взнос направлен на приобретение (создание) объектов общего имущества: системы энергоснабжения территории (земельный участок с к/н № ****; земельный участок с к/н № ****); дорожного покрытия (без стоимости земли); водозаборный узел (ВЗУ1, ВЗУ2, насосная станция), и входящие в их состав резервуар, установка обезжелезивания, оборудование, расположенные на приобретенном земельном участке с к/н *****; входная группа (из задолженности в отношении ответчика исключена); канализационная система; очистные сооружения, на приобретенном земельном участке с кадастровым номером *****.

Часть 1 ст. 209 ГК РФ, статья 210 ГК РФ устанавливает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Уведомление о проведении общего собрания ТСН «Капитолий» было размещено на информационном щите, расположенном в границах ТСН «Капитолий».

Ответчик имеет площадь земельного участка в размере **** кв.м., расположенный по адресу: *****, который расположен на территории ТСН "Капитолий". Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано 15.02.2013.

Решением общего собрания членов ТСН «Капитолий» № 53 от 03.04.2021г., для лиц, имеющих на территории поселка в собственности земельный участок установлен единовременный целевой взнос в размере 600 000 руб., следовательно, ответчик обязан осуществить платежи за приобретение, создание, содержание и использование инфраструктуры Товарищества. Данный взнос оплачен ответчиком частично.

Ответчику направлялось требование о погашении оставшейся части задолженности в размере 569 221,42 руб. Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности и применении его последствий.

Разрешая указанное заявление, суд считает его необоснованным, исходя из следующего.

В соответствии соГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силуГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно 5.5.3 Устава, оплата целевого взноса должна быть произведена до 03.05.2021, однако, до настоящего времени не произведена.

Таким образом, началом течения срока исковой давности является - 03.05.2021, а его окончанием - 03.05.2024. Истец в суд с иском обратился 13.07.2023 (т. 1, л.д. 48).

Исходя из изложенного, суд считает, что истец обратился в суд с заявленными требованиями в пределах срока исковой давности, установленного ст. 196 ГПК РФ.

Вместе с тем, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» целевыми взносами являются взносы членов товарищества.

Частями 6 и 7 Федерального закона от 29.07.2017 № 217 установлено, что целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217 ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего ФЗ, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217 установлено, что реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Частями 14 и 15 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217 установлено, что имущество общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, признается имуществом общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, за исключением случаев, указанных в частях 4, 12 и 13 настоящей статьи. Образованные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, являются земельными участками общего назначения.

Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

Материалами дела достоверно подтверждается, что имущество, в целях приобретения которого взыскивается оспариваемый взнос, было приобретено в период с октября 2015 года по июль 2016 года, что следует из расчета целевого взноса, являющегося приложением к протоколу от 03.04.2021 (т. 1, л.д. 31-38).

В материалы дела истцом представлены договоры купли-продажи, а также платежные документы, свидетельствующие о возмездном приобретении истцом объектов недвижимого имущества, для компенсации расходов на приобретение которых взыскивается сбор.

Данные документы свидетельствуют о фактическом возложении на членов товарищества (собственников земельных участков) обязанности по компенсации затрат товарищества на приобретение данного имущества, что противоречит положениям вышеуказанных частей 14 и 15 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217, поскольку данное имущество был приобретено до вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217, а потому подлежит передаче в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, на безвозмездной основе.

При таком положении, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в счет погашения целевого взноса.

В связи с отказом в иске в основной части, производные требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.2021 по 17.01.2023 в размере 86 747,78 руб., процентов в счет будущего времени, судебных расходов, также подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Капитолий» (ИНН 1157746868070) к Муравьевой Ольге Михайловне (паспорт *****) о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 26.09.2024