Мотивированное решение

77RS0003-02-2022-006613-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

фио 22 апреля 2024 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., с участием прокурора фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-683/24 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, Дергачевой Ларисе Михайловне о выселении без предоставления другого жилого помещения и по иску Дергачевой Ларисы Михайловны к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к фио, Дергачевой Ларисе Михайловне о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что комнаты № 4 по адресу: адрес, пом. XI является собственностью адрес (площадь 22,1 кв.м. кадастровый номер 77:02:0002012:7858). Указанное помещение является юридически свободным. Ответчики без каких-либо законных оснований, занимают указанное помещение, что установлено актом осмотра от 21 марта 2022 года.

Дергачева Л.М. обратилась с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, указав, что спорное жилое помещение предоставлено ей ГУП «РСУ ДЗМ» в виду наличия трудовых отношений. Является очередником. С учетом уточнения, просила признать за ней право пользования комнатой № 4 по адресу: адрес, пом. XI и возложить на адрес фио обязанность заключить договор социального найма на комнату № 4 по адресу: адрес, пом. XI.

Представитель ДГИ адрес собственные требования подержала, требования Дергачевой Л.М. не признала. В обоснование возражений настаивала, что очередником Дергачева Л.М. не являлась и не является, правовых оснований для занятия спорного жилого помещения, не имеет.

Представитель Дергачевой Л.М. в судебное заседание явилась, просила в иске ДГИ адрес о выселении Дергачевой Л.М. отказать, удовлетворить встречные требования Дергачевой Л.М.

фио А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных сторон по делу, по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам, против чего возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшую исковые требования в части выселения фио подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела, жилое помещение - комната № 4 по адресу: адрес, пом. XI с 29 августа 2017 года является собственностью адрес (площадь 22,1 кв.м. кадастровый номер 77:02:0002012:7858).

Согласно Акту осмотра № 447/22 от 21 марта 2022 года в комнате проживают Богданов А.В. и Дергачева Л.М. Правоустанавливающие документы отсутствуют. Имеют регистрацию по другому адресу. Аналогичный акт представлен от 11 декабря 2019 года.

Согласно сообщению ГБУ адрес Центр предоставления государственных услуг адрес Бибирево от 096 августа 2019 года, направить жилищные документы на жилые помещения по адресу: адрес не представляется возможным, так как по месту жительства в данном жилом помещении никто не зарегистрирован, лицевые счета открыты на основании актов о фактическом проживании граждан для начисления коммунальных платежей.

Согласно сведениям Росреестра, Дергачева Л.М. правами в отношении жилых помещений не обладает.

Согласно сведениям Росреестра, Богданов А.В. правами в отношении жилых помещений не обладает.

Дергачева Л.М. неоднократно обращалась с заявлением о заключении с ней договора социального найма в отношении занимаемого ею помещения – комнаты № 92.

Уведомлением от 12 ноября 2021 года Дергачевой Л.М. отказано в предоставлении жилого помещения.

Письмом от 02 июня 2022 года ДГИ адрес сообщил суду, что Дергачевой Л.М. отказано в предоставлении жилого помещения 12 ноября 2021 года № ДГИ-258126/21-(0)-2, на учете нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ по месту жительства по вышеуказанному адрес не состоят (л.д.46 том 1).

Согласно ответу заместителя начальника Управления реализации жилищных программ от 31 мая 2022 года, Граждане на жилищном учете и на учете нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ по месту жительства по вышеуказанному адресу не состоят.

Дергачевой Л.М. суду представлены: заявление, копия трудовой книжки, содержащая сведения о наличии трудовых отношений с ГУП «РСХ ДЗМ», Копия договора найма койко-места от 01 января 2010 года между Дергачевой Л.М. и ГУП «РСУ ДЗМ», выступающим наймодателем; служебная записка коменданту общежития по адресу: адрес предоставлении Дергачевой Л.М. койко-места в общежитии с 11 марта 2004 года по адресу: адрес, до 15 А; выписка из домовой книги о регистрации Дергачевой Л.М. с 2004 года в общежитии; справка об оплате коммунальных услуг и отсутствии задолженности по комнате № 92; Единый жилищный документ, квитанции об оплате коммунальных услуг. Дергачева Л.М. настаивала, что на учет нуждающихся в жилых помещениях вставала, сведения не обновлялись, однако, указанное следует из представленных ДГИ адрес документов.

Суду ДГИ адрес представлена выписка из Карточки постановки на учет в Префектуре адрес с 2014 года на основании решения от 29 октября 2014 года на общих основаниях Дергачевой Л.М. проживающей по адресу: адрес с 2004 года (л.д.59 с оборота, л.д. 60 том 1).

Как указывала представитель ДГИ адрес, Дергачева Л.М. неоднократно обращалась о заключении с ней договора социального найма в отношении комнаты № 92, сведения о наличии которой, отсутствуют. Дергачевой Л.М. отказано. Жилое помещение – комната № 4 принадлежит адрес с 2017 года, сведения о правообладателе комнаты до 2017 года отсутствуют.

Суду представлены Дергачевой Л.М. сведения об оплате коммунальных услуг по комнате № 92 в общежитии, а также без указания номера комнаты/квартиры с 2010 по 2014 год, 2015- 2016 гг (л.д.57 том 2).

Как указывала Дергачева Л.М., она с 11 марта 2004 года вселена в помещение XI по адресу: адрес и по настоящее время постоянно проживает в нем, несет расходы и оплачивает коммунальные платежи. Открыт лицевой счет № 1687797814, в квитанции отдельной строкой выделена плата за наем. Основанием вселения служил договор койко-места, заключенный с ГУП «РСУ ДЗМ» в виду наличия трудовых отношений, что подтверждается трудовой книжкой. Дергачева Л.М. неоднократно обращалась по вопросу заключения договора социального найма.

В 2020 году Дергачевой Л.М. отказано в связи с отсутствием комнаты № 92. Дергачева Л.М. не имеет других жилых помещений, вселена на основании договора, состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий адрес Префектура адрес с 29 октября 2014 года – учетное дело № 1036, постановка на учет 03 декабря 2004 года и имеет право на оформление договора социального найма в отношении занимаемого ею жилого помещения, которое с учетом уточнения, является помещением № 4.

ДГИ адрес указывал, что согласно информационным ресурсам Департамента, ответчики на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или учете нуждающихся в жилых помещениях ранее не состояли и в настоящее время не состоят. Спорное помещение ответчикам в установленном порядке не предоставлялось, договор социального найма не заключался

Согласно ответу ГБУ «ЦГА фио» на судебный запрос, учетное дело № 1036 на Дергачеву Л.М. на хранение не поступало. Архивный фонд адрес поступил на хранение по 2011 год включительно (л.д.116 том 2).

Согласно ответу Префектуры, полученному по запросу суда, запрос перенаправлен в ДГИ адрес (л.д.122 том 2).

Квартира, в которой Дергачева Л.М. имеет регистрацию с 2013 года, принадлежала другому лицу (сестре), в связи с чем, прав в отношении этого помещения Дергачева Л.М. не имела и в настоящее время не имеет (лд.75 том 2).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Изучив представленные документы, материалы регистрационного дела, на основании ст. ст. 49,60 16,62 Конституции РФ п. 4 ст. 445 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований Дергачевой Л.М., поскольку спорное помещение принадлежит адрес, ранее предоставлено Дергачевой Л.М. в связи с трудовыми отношениями с ГУП «РСХ ДЗМ», который выступал наймодателем по заключенному договору. При этом, в собственности адрес помещение находится с 2017 года, а сведения о том, кому и на каком основании принадлежало помещение ранее, в ГИ адрес отсутствуют. В связи с многочисленными обращениями Дергачевой Л.М., заявителю в предоставлении государственной услуги отказывалось в связи с отсутствием объекта.

Договор социального найма в данном случае подлежит заключению, при условии наличия открытого финансового лицевого счета на изолированное жилое помещение в бывшем общежитии и при подтверждении одного из двух обстоятельств: наличие регистрации по месту жительства в бывшем общежитии или наличии копии решения организации (предприятия) о предоставлении занимаемой площади (ордер, договор или оформленное в иной форме решение).

Такое решение Дергачевой Л.М., а также представлено документальное подтверждение наличия трудовых отношений с лицом, выступившим наймодателем по договору на основании которого произведено вселение Дергачевой Л.М. в спорное жилое помещение, а также сведения о постоянном проживании и оплате коммунальных платежей с 2011 года по настоящее время.

При этом, отсутствие в документах единой нумерации жилого помещения, отсутствие в распоряжении собственника документов, подтверждающих полномочия ГУП РСУ ДЗМ на момент заключения договора, не может являться основанием к отказу в заключении договора социального найма в отношении занимаемого Дергачевой Л.М. жилого помещения при установленных обстоятельствах.

Также, представляется неубедительным довод ДГИ адрес о том, что Дергачева Л.М., не имеющая жилых помещений, не состояла на учете нуждающихся в жилых помещениях, при том, что сведения о постановке Дергачевой Л.М. на учет представлены суду именно адрес фио.

Требования Дергачевой Л.М. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ДГИ адрес, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 12, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ДГИ адрес в части выселения Богданова Анатолия Владимировича, поскольку на жилищном учете в качестве нуждающегося в обеспечении жильем Богданов А.В. не состоит, в настоящее время занимает жилое помещение при отсутствии каких-либо законных оснований, что нарушает права адрес как собственника спорного жилого помещения. При этом собственник квартиры не имеет обязанности по обеспечению ответчика жилым помещением.

В связи с этим, истец в целях защиты своего права собственности на спорную квартиру вправе требовать выселения ответчика фио из этой квартиры без предоставления другого жилого помещения (ст. 301 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ).

Удовлетворяя требования Дергачевой Л.М., в удовлетворении требований ДГИ адрес о выселении Дергачевой Л.М. суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, Дергачевой Ларисе Михайловне о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить частично.

Выселить фио (паспортные данные) из комнаты № 4, расположенной по адресу: адрес, пом. XI, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении требований о выселении Дергачевой Ларисы Михайловны, отказать.

Требования Дергачевой Ларисы Михайловны к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, удовлетворить.

Признать за Дергачевой Ларисой Михайловной право пользования комнатой № 4 по адресу: адрес, пом. XI, на условиях социального найма.

Возложить на ДГИ адрес обязанность заключить с Дергачевой Ларисой Михайловной договор социального найма на комнату № 4 по адресу: адрес, пом. XI.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2024 года