Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-000625-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 октября 2024 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при помощнике судьи фио,

с участием старшего помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1118/24 по иску Департамента городского имущества адрес к Даниленкову Максиму Константиновичу, фио, Даниленковой Ирине Алексеевне, Вишнякову Леониду Владиленовичу, Мизерной Софье Николаевне о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным договора купли-продажи, договора ипотеки, прекращении права собственности, признании права собственности в порядке наследования по закону на выморочное имущество, выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освобождения жилого помещения, по встречному иску Даниленкова Максима Константиновича к Департаменту городского имущества адрес, Кладовщикову Ивану Александровичу, Вишнякову Леониду Владиленовичу, Мизерной Софье Николаевне о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, по встречному иску Вишнякова Леонида Владиленовича к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта родственных отношений.

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам Даниленкову М.К., Кладовщикову И.А., Даниленковой И.А., Вишнякову Л.В., Мизерной С.Н. и просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Слонова А.М. на имя Вишнякова Л.В., выданное нотариусом адрес Теребковой О.В., в отношении квартир по адресам: адрес, адрес, признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Вишняковым Л.В. и Мизерной С.Н. в отношении квартиры по адресу: адрес, признать договор ипотеки в отношении квартиры по адресу: адрес недействительным, прекратить право собственности Мизерной С.Н. на квартиру по адресу: адрес, признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Вишняковым Л.В. и Даниленковой И.А., Даниленковым М.К. в отношении квартиры по адресу: адрес, прекратить право собственности Даниленковой И.А., Даниленкова М.К. на квартиру по адресу: адрес, признать право собственности адрес на квартиры по адресам: адрес, адрес, в порядке наследования по закону на выморочное имущество, истребовать из чужого незаконного владения Мизерной С.Н жилое помещение по адресу: адрес, выселить Мизерную С.Ф. из квартиры по адресу: адрес,обязать Мизерную С.Н. освободить жилое помещение по адресу: адрес, о находящегося имущества и передать жилое помещение в освобожденном виде, истребовать из чужого незаконного владения Даниленковой И.А., Даниленкова М.К. жилое помещение по адресу: адрес, выселить Даниленкову И.А., Даниленкова М.К. из квартиры по адресу: адрес, обязать Даниленкову И.А., Даниленкова М.К. освободить жилое помещение по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение в освобожденном виде.

В обоснование заявленных требований ДГИ адрес указал, что спорными жилыми помещениями являются квартиры по адресам: адрес, адрес, принадлежащие фио, умершему 14 марта 2022 года. Заявление о принятии наследства после смерти фио подал ответчик Вишняков Л.В. как двоюродный брат.

Решением Люберецкого городского суда адрес от 17 ноября 2022 года установлен факт родственных отношений наследодателя и ответчика фио, нотариусом адрес фио выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 04 декабря 2023 года, заявление фио об установлении факта родственных отношений было оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. С 18 мая 2023 года собственником квартиры по адресу: адрес является фио, с 25 сентября 2023 года собственниками квартиры по адресу: адрес являются Даниленкова И.А., Даниленков М.К. Договоры купли-продажи квартир являются недействительными, поскольку Вишняков Л.В. не имел права распоряжаться квартирами.

Ответчик Вишняков Л.В. предъявил к Департаменту городского имущества адрес встречное исковое заявление, в котором просил установить факт родственных отношение между Вишняковым Л.В. и фио

В обоснование заявленных требований указал, что он (Вишняков Л.В.) является двоюродным братом фио, умершего 14 марта 2022 года. фио (отец фио) является родным братом фио (матери наследодателя), что подтверждается свидетельствами и справками о рождении.

Ответчик Даниленков М.К. предъявил к Департаменту городского имущества адрес, Кладовщикову И.А., Вишнякову Л.В., Мизерной С.Н. встречное исковое заявление, в котором просил признать его добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес, признать право собственности на ½ квартиры по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указал, что им была проявлена разумная степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него при совершении сделки и имеет все признаки добросовестности приобретения, поскольку были проверены все основания возникновения у продавца права собственности на квартиру в порядке наследования, были представлены свидетельства о рождении, которые неопровержимо доказывают родство фио и фио

В судебном заседании исковые требования поддержаны представителями истца Департамент городского имущества адрес по доверенности фио, который настаивал на их удовлетворении, встречные исковые требования не признал.

Ответчик Даниленков М.К. и его представитель по доверенности фио встречные исковые требования поддержали, первоначальные исковые требования полагали не подлежащими удовлетворению.

Ответчик Мизерная С.Н. первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика фио по доверенности фио встречные исковые требования поддержала, первоначальные исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк фио оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не имеется.

Ответчик Даниленкова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не имеется.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, ТУ Росимущества по Москве в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не имеется.

Выслушав явившихся лиц и заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ГК РФ Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с ГК РФ суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения.

Согласно ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 42 ФЗ «Об ипотеке» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Из материалов дела следует, что спорными жилыми помещениями являются квартиры по адресам: адрес; адрес, ранее принадлежащие фио

фио, паспортные данные, умер 14 марта 2022 года, на момент смерти он был зарегистрирован по адресу: адрес.

18 марта 2022 года к нотариусу адрес фио с заявлением о принятия наследства после смерти фио обратился Вишняков Л.В., как двоюродный брат наследодателя.

Решением Люберецкого городского суда адрес от 17 ноября 2022 года были удовлетворены требования фио об установлении факта родственных отношений, установлен факт того, что Вишняков Л.В. является двоюродным братом фио

07 марта 2023 года к нотариусу адрес фио с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился Вишняков Л.В.

07 марта 2023 года нотариусом адрес фио выдано Вишнякову Л.В. свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: адрес.

07 марта 2023 года нотариусом адрес фио выдано Вишнякову Л.В. свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 04 декабря 2023 года решение Люберецкого городского суда адрес от 17 ноября 2022 года отменено, заявление фио об установлении факта родственных отношений оставлено без рассмотрения.

23 сентября 2023 года между Вишняковым Л.В. (продавец) и Даниленковой И.А., Даниленковым М.К. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

17 мая 2023 года между Вишняковым Л.В. (продавец) и Мизерной С.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

В настоящее время квартира по адресу адрес принадлежит Мизерной С.Н., установлено обременение: ипотека в силу закона.

Ответчик Мизерная С.Н. зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: адрес, с 23 мая 2023 года, ответчик фио зарегистрирован в указанной квартире до 23 сентября 2026 года.

В настоящее время квартира по адресу адрес, принадлежит Даниленковой И.А., Даниленкову М.К., которые в указанной квартире по месту жительства не зарегистрированы.

Ответчик Вишняков Леонид Владимирович родился 15 января 1958 года, его родителями являются фио, фио.

фио родился 14 июня 1933 года, его родителями являются фио, фио.

Согласно свидетельству о смерти, фио родился 14 июня 1933 года в адрес.

Наследодатель фио родился 05 марта 1960 года, матерью является фио, отец не указан.

11 июня 1956 года фио, паспортные данные, в адрес заключила брак со фио, паспортные данные, после заключения брака жене присвоена фамилия фио.

фио, паспортные данные в адрес, умерла 20 мая 2020 года.

Согласно справке о рождении, фио родилась 02 января 1932 года в адрес, родителями являются фио, фио.

Согласно свидетельству о рождении от 15 июня 1960 года, фио родилась 02 января 1932 года родителями являются фио, фио.

Согласно копии паспорта, фио родилась 02 января 1932 года в адрес.

В соответствии со ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной - и ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования , либо лишены наследства , либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Разрешая встречные требования фио, суд исходит из того, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, Вишняков Л.В. обратился с таким заявлением в пределах установленного законом срока.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком Вишняковым Л.В. представлены документы, подтверждающие факт родства, а именно того, что Вишняков Л.В. является двоюродным братом наследодателя, ввиду чего суд приходит к выводу, что дополнительного установления факта родственных отношений не требуется, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований фио об установлении факта родственных отношений со фио, поскольку данный факт подтвержден документально, имеются оригиналы свидетельств о рождении, о заключении брака родственников фио и фио

Таким образом, судом установлено, что наследство фио, умершего 14 марта 2022 года, принято его наследником по закону Вишняковым Л.В., доказательств иного в соответствии со ГПК РФ не представлено, в связи с чем требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство подлежат отклонению.

Разрешая исковые требования Департамента городского имущества адрес, суд исходит из того, что ответчик Вишняков Л.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, представил нотариусу документы, подтверждающие факт родственных отношений между ним и наследодателем, что свидетельствует о принятии указанным лицом наследства, тогда как вопреки требованиям ГПК РФ, истцом Департаментом городского имущества адрес не представлено доказательств обратного, в связи с чем, законных оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на спорные жилые помещения, как на выморочное имущество, не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приняв во внимание, установленный факт наследования имущества фио, умершего 14 марта 2022 года, в состав которого входят квартиры по адресам: адрес, адрес, наследником по закону Вишняковым Л.В., суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ГК РФ оснований полагать указанные квартиры выморочным имуществом, и как следствие, отсутствие правовых основания для признания спорных квартир собственностью адрес.

С учетом изложенного суд также отклоняет безосновательно заявленные производные требования о признании недействительными договоров купли-продажи, заключенных между Вишняковым Л.В. и Даниленковой И.А., Даниленковым М.К., Мизерной С.Н. по основаниям отсутствия у фио права на распоряжение данным имуществом, чего по делу не установлено, а также отклоняет производные требования о прекращении права собственности Даниленковой И.А., фио, Мизерной С.Н., выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освобождения жилого помещения, признании недействительным договора ипотеки, так как сделки по переходу права собственности на квартиры от фио к Даниленковой И.А., Даниленкову М.К., Мизерной С.Н. не признаны недействительными.

В случае, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ГК РФ должно быть отказано.

Из указанных положений следует, что предъявление приобретателем по договору купли-продажи имущества в суд требований о признании его добросовестным приобретателем не требуется, поскольку вопрос о добросовестности приобретения решается судом в рамках спора о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности либо в рамках спора об истребовании имущества из незаконного владении лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 38 Постановлении Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2014 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем.

Добросовестным приобретателем признается тот, кто возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мот знать.

Иных условий или оснований, чем осведомленность приобретателя об отсутствии нрава на отчуждение имущества у лица, которое производит отчуждение, положения закона для признания добросовестным приобретателем не предусматривают.

Отдельного признания фио добросовестным приобретателем вышеуказанного автомобиля не требуется, так как его добросовестность при нынешнем рассмотрении дела никем не оспорена.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес (ИНН 7705031674) к Даниленкову Максиму Константиновичу, фио, Даниленковой Ирине Алексеевне, Вишнякову Леониду Владиленовичу, Мизерной Софье Николаевне о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным договора купли-продажи, договора ипотеки, прекращении права собственности, признании права собственности в порядке наследования по закону на выморочное имущество, выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освобождения жилого помещения, по встречных исковых требований Даниленкова Максима Константиновича (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес, Кладовщикову Ивану Александровичу, Вишнякову Леониду Владиленовичу, Мизерной Софье Николаевне о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, встречных исковых требований Вишнякова Леонида Владиленовича (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта родственных отношений – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 07.11.2024