Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 июля 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1212/24 по иску ПИК-КОМФОРТ СИРИУС ООО к Летковой Ольге Владимировне о взыскании задолженности за ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Квартал 100, 1 к. 2. Собственником квартиры № 852 на основании передаточного акта от 18 февраля 2022 года является ответчик Леткова О.В. В период с 01 августа 2022 года ответчик обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, исполняет ненадлежащим образом. Образовалась задолженность в сумме сумма по состоянию на 30 апреля 2023 года. Судебный приказ от 13 июля 2023 года отменен 04 августа 2023 года. С настоящим иском истец обратился 10 января 2024 года. Просил взыскать сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2022 года по 30 апреля 2023 года в сумме сумма, пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ сумма, расходы по уплате госпошлины сумма.

Суду представлены: сведения о периоде формирования задолженности; расчет пени; копия определения мирового судьи судебного участка № 90 адрес от 04 августа 2023 года; передаточный акт от 18 февраля 2022 года.

Также, ответчиком представлены акты осмотра квартиры, выявившие недостатки, заключение о стоимости их устранения.

Ответчиком заявлено о фальсификации доказательств – передаточного акта от 18 февраля 2022 года.

Возражая против иска, ответчик указывала, что 18 февраля 2022 года квартира принята не была по причине наличия множественных недостатков. Ответчик полагает, что обязанности по оплате коммунальных услуг у нее не возникло, поскольку она квартиру в собственность не принимала, вселиться и использовать по назначению возможности не имела, поскольку имеющиеся недостатки не позволяли использовать помещение для проживания. Полагала расчет неверным. Представила контррасчет. Полагала, что у истца отсутствует право требовать оплаты. Одновременно, просила о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в сумме сумма, из которых, сумма – задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01 августа 2022 года по 30 апреля 2023 года; сумма – пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и сумма – расходы по уплате госпошлины.

Суду представлен отчет по услугам за период с 01 августа 2022 года по 30 апреля 2023 года (водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, безопасность, содержание МОП, содержание придомовой территории, горячее водоснабжение, холодная вода для ГВС, холодное водоснабжение, электроэнергия МОП); расчет пеней.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание явилась, требования не признала по приведенным доводам, ходатайствовала о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из потребления коммунальных услуг (в том числе накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как следует из письменных материалов дела, истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Квартал 100, 1 к. 2.

Как указывает истец, на основании передаточного акта от 18 февраля 2022 года Леткова О.В. является собственником квартиры № 852 указанного дома.

В период с 01 августа 2022 года ответчик обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, исполняет ненадлежащим образом. Образовалась задолженность в сумме сумма по состоянию на 30 апреля 2023 года. Судебный приказ от 13 июля 2023 года отменен 04 августа 2023 года. С настоящим иском истец обратился 10 января 2024 года.

С учетом уточнения истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в сумме сумма, из которых, сумма – задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01 августа 2022 года по 30 апреля 2023 года; сумма – пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и сумма – расходы по уплате госпошлины.

Ответчик, возражая против иска, указывала на отсутствие полномочий у истца, неправильный расчет, а также, заявила о подложности передаточного акта от 18 февраля 2022 года.

Как установлено вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда адрес от 19 сентября 2023 года по гражданскому делу № 2-4499/23 по иску Летковой О.В. к ООО «СК Жилиндустрия» об уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 30 ноября 2021 года. 18 февраля 2022 года Леткова О.В. совместно с представителем застройщика произвела осмотр квартиры № 852, на основании которого был составлен акт осмотра квартиры и оборудования, выявлены недостатки. 08 апреля 2022 года, 02 июня 2022 года и 17 июля 2022 года проводились повторные осмотры. 29 июня 2022 года ответчиком был составлен односторонний акт передачи квартиры, в связи с уклонением Летковой О.В. о подписания двустороннего передаточного акта. В удовлетворении требований о признании недействительным одностороннего передаточного акта от 29 июня 2022 года Летковой О.В. отказано. Судом установлено, что Леткова О.В. не исполнила своей обязанности по приемке квартиры после осмотра, поскольку выявленные недостатки стоимостью устранения сумма, основанием к отказу в приемке квартиры не являлись.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2024 года оставившем без изменения решение суда в части отказа в признании недействительным одностороннего передаточного акта от 29 июня 2022 года, также указав на необоснованное уклонение Летковой О.В. от принятия квартиры при осмотре квартиры с 18 февраля 2022 года.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

При таких обстоятельствах доводы ответчика суд счел несостоятельными и отклоняет их.

Оснований согласиться с доводом о подложности доказательства – акта от передаточного акта от 18 февраля 2022 года, у суда не имеется.

Исходя из разъяснений, изложенных в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче ( адрес кодекса Российской Федерации).

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ГрК РФ является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию на основании приведенных норм права задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01 августа 2022 года по 30 апреля 2023 года в сумме сумма, согласно уточненному требованию, поскольку уточненный расчет является правильным. Согласиться с доводами ответчика в указанной части у суда также не имеется.

С учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, по обстоятельствам дела, суд счел возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, рассчитанных на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ до сумма, полагая, что пени в таком размере отвечают критерию соразмерности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные и понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПИК-КОМФОРТ СИРИУС ООО к Летковой Ольге Владимировне о взыскании задолженности за ЖКУ,- удовлетворить частично.

Взыскать с Летковой Ольги Владимировны (паспортные данные) в пользу ПИК-КОМФОРТ СИРИУС ООО (ИНН 7701208190) сумма, пени сумма, расходы по уплате госпошлины сумма.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2024 года.