Заочное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-000505-70

Гр. дело № 2-1093/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1093/2024 по исковому заявлению Федулкина Евгения Ивановича к Комарову Павлу Дмитриевичу, действующего в своих и в интересах несовершеннолетнего фио, о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Федулкин Е.И. обратился в суд с иском к Комарову П.Д., действующему в своих и в интересах несовершеннолетнего фио, о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником указанного жилья, в котором по постоянному месту жительства имеют регистрацию: ответчик и его несовершеннолетний сын фио, паспортные данные

Ответчик в квартире не проживает, членом семьи истца не является, личных вещей не имеет, бремя содержания жилого помещения не несет.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истца и ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № 3, расположенную по адресу: адрес, собственником которого на основании договора купли-продажи комнаты от 29.11.2020 является истец Федулкин Е.И. (л.д.6-9).

Пунктом 5 указанного выше договора стороны предусмотрели обязательства продавцов сняться с регистрационного учет в течение 14 дней с момента государственной регистрации настоящего договора и выдачи свидетельства о государственной регистрации права.

11.12.2020 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена государственная регистрация права собственности №77:02:0001015:4859-77/072/2020-3.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Применительно к возникшим между сторонами правоотношениям, под прекращением права пользования жилым помещением следует понимать добровольное отпадение оснований, предусмотренных законом, владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты от 29.11.2020 Федулкину Е.И. принадлежит на праве собственности вышеуказанное спорное помещение.

Согласно пункта 5 договора купли-продажи комнаты, ответчик Комаров П.Д. вместе с несовершеннолетним сыном фио обязуется самостоятельно сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности фио на указанную комнату зарегистрировано Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве 11.12.2020.

Между тем, несмотря на принятые на себя обязательства (п. 5 договора от 29.11.2020), ответчик до настоящего времени продолжает быть зарегистрированными по адресу: адрес.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом своих законных прав как собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, отчуждение комнаты Федулкину Е.И. является основанием для прекращения права пользования фио, А.П. данным жильем.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к возникшим между сторонами правоотношениям, не сохранение права пользования жилым помещением есть утрата этого права и отпадение оснований пользования жилым помещением.

Исходя из того, что с момента перехода права собственности на спорное жилье Комаров П.Д. перестал обладать правом собственности на проданное им по условиям договора от 29.11.2020 имущество, право пользования спорной квартирой за последним не сохраняется и прекратилось с момента государственной регистрации права собственности истца фио на комнату по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Комаров П.Д. и несовершеннолетний фио, прекратившие право пользование комнатой №3 по адресу: Москва, адрес, подлежат снятию с регистрационного учёта по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 193, 233-237 ГПК РФ,

решил:

иск Федулкина Евгения Ивановича (паспортные данные) - удовлетворить.

Прекратить право пользования Комарова Павла Дмитриевича (паспортные данные), несовершеннолетнего фио (свидетельство о рождении VII-МЮ 677028) комнатой № 3, расположенной по адресу адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Комарова Павла Дмитриевича (паспортные данные), несовершеннолетнего фио (свидетельство о рождении VII-МЮ 677028) с регистрационного учета комнаты № 3 по адресу: адрес по вступлению решения суда в законную силу.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

Решение составлено в окончательной форме 11.03.2024