Решение
Дело № 02-1285/2024 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2024-000443-62
Гр. дело № 02-1285/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 19 февраля 2024 года
Бутырский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1285/2024 по иску Волковой Людмилы Николаевны, Волкова Сергея Борисовича к Бобриковой Анастасии Романовне, Бобриковой Марии Романовне, Волковой Наталье Борисовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, Департаменту городского имущества адрес об изменении договора социального найма жилого помещения, изменении социального нанимателя,
установил:
Волкова Л.Н., Волков С.Б. обратились в суд с исковым заявлением к Бобриковой А.Р., Бобриковой М.Р., Волковой Н.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, ДГИ адрес об изменении договора социального найма жилого помещения по адресу: адрес, просят признать фио нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма № 5221-01-2009-0001840 от 17.11.2009, изменить статус Волковой Л.Н. с «Наниматель» на «Член семьи нанимателя – мать», обязать адрес Москвы заключить с Волковым С.Б. дополнительное соглашение к данному договору (л.д. 3-6).
В обосновании иска указано, что на основании выданного 12.09.1975 ордера Волкова Л.Н. является нанимателем трехкомнатной квартиры по адресу: адрес.
17.11.2009 между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и Волковой Л.Н. заключен договор социального найма жилого помещения № 5221-01-2009-0001840, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи Волков С.Б., Волкова Н.Б., фио, Бобрикова А.Р., Бобрикова М.Р.
На протяжении 20 лет в квартире проживают только Волкова Л.Н. и Волков С.Б., ответчики Волкова Н.Б. и ее дети фио С.Р., А.Р., М.Р. проживают в ином жилье по адресу: адрес, обязательств по содержанию спорной квартиры не производят, бремя содержания не несут, намерений пользования жилым помещением не изъявляют.
В настоящее время Волковой Л.Н. с учетом ухудшения здоровья принято решение о необходимости смены социального нанимателя на своего сына фио, в связи с чем она обращалась с в Департамент городского имущества адрес заявлением о перезаключении договора социального найма, однако ей было отказано в приеме документов на рассмотрение, поскольку отсутствует согласие Волковой Н.Б., Бобриковой А.Р., Бобриковой М.Р., законного представителя фио, при этом ответчики уклоняются от дачи разрешения на смену нанимателя, тем самым злоупотребляют своими правам.
Истцы Волкова Л.Н. и Волков С.Б. и их представитель фио в судебном заседании иск поддержали, настаивали на его удовлетворении.
Ответчики Волкова Н.Б., Бобрикова А.Р. и Бобрикова М.Р., а также представитель ответчика Волковой Н.Б., допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, иск не признали по доводам письменных возражений (л.д. 49-52), которые поддержали.
Представитель ответчика ДГИ адрес фио в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать ввиду отсутствия необходимо на то согласие всех зарегистрированных в спорном жилье лиц на изменение нанимателя.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорной является квартира, расположенная по адресу: адрес, находящаяся в муниципальной собственности и состоящая из трех комнат, общей площадью 73,0 кв.м., жилой 44,3 кв.м., занимаемая на основании договора социального найма № 5221-01-2009-0001840 от 17.11.2009 нанимателем Волковой Л.Н. совместно с членами семьи: дочь Волкова Н.Б., сын Волков С.Б., внучки фио, Бобрикова А.Р., Бобрикова М.Р. (л.д. 11; 13-14).
В ходе рассмотрения дела сторона истцов указывала на то, что ответчики более 20 лет не проживают в спорном помещении, в связи с чем Волкова Л.Н. обращался в полицию с заявлением о подтверждении факта их непроживания.
Так, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 02.12.2023 следует, что соседка заявителя Волковой Л.Н. – фио, проживающая в квартире № 58 по адресу: адрес, подтвердила, что Волкова Н.Б., фио С.Р., А.Р., М.Р. не проживают в квартире № 37 по указанному адресу (л.д. 96).
Как следует из доводов иска, наниматель Волкова Л.Н. обращалась в ДГИ адрес с заявлением о смене нанимателя на сына фио, однако в предоставлении государственной услуги ей было отказано в связи с отсутствием согласия Волковой Н.Б., фио А.Р., М.Р., законного представителя фио на заключение договора социального найма (л.д. 23-24).
Возражая против удовлетворения иска, ответчики в судебном заседании указали, что исполняют свои обязанности по содержанию жилого помещения, ежемесячно перечисляя Волковой Л.Н. их часть в оплате коммунальных платежей, что свидетельствует о намерении продолжать пользоваться квартирой, непроживание ответчика Волковой Н.Б. и детей по месту постоянной регистрации носит временный характер, семья является многодетной, площадь спорной квартиры не предполагает комфортного проживания всем имеющим права пользования лицам, кроме того, между сторонами имеют место длительно сложившиеся конфликтные отношения. Ответчики не согласны на смену нанимателя, просят в иске отказать.
В подтверждение позиции, стороной ответчиков представлены сведения о перечисления Волковой Н.Б. в адрес Волковой Л.Н. денежных средств в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по январь 2024 года (л.д. 53-71).
Согласно Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ЖК РФ и ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В силу адрес кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Аналогичные требования содержатся в Гражданского кодекса РФ.
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
Из приведенных норм права следует, что замена первоначального нанимателя одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем, может быть осуществлена с согласия наймодателя и остальных членов семьи указанного гражданина. Данные положения регулируют вопросы изменения договора социального найма, одной из сторон которого является наймодатель - собственник предоставленного жилого помещения.
Кроме того, Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст. ст. 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 ст. 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищного законодательством.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что относительно изменения договора социального найма по ЖК РФ важно учитывать, что замена нанимателя жилого помещения на основании этой нормы возможна только при наличии согласия остальных проживающих с ним членов его семьи. При этом при решении вопроса об изменении договора социального найма в порядке, установленном ЖК РФ, законодательство не предусматривает преимущества одного члена семьи нанимателя перед другими, а также возможности признать нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других ее членов.
Доказательств согласия Волковой Н.Б. и адресР., А.Р., М.Р. на изменение договора социального найма истцом суду не представлено, а судом не добыто, равно как и доказательств, что ответчики отказались от договора социального найма спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о внесении изменений в договор социального найма, поскольку приведенное в иске основание как ухудшение здоровья нанимателя для такого изменения не предусмотрено ЖК РФ.
Кроме того, суд учитывает, что правовых последствий в случае изменения нанимателя спорной квартиры не имеется, поскольку дееспособные члены семьи нанимателя несут права и обязанности наравне с нанимателем в соответствии со Жилищного кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Волковой Людмилы Николаевны (паспортные данные), Волкова Сергея Борисовича (паспортные данные) к Бобриковой Анастасии Романовне (паспортные данные), Бобриковой Марии Романовне (паспортные данные), Волковой Наталье Борисовне (паспортные данные), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, Департаменту городского имущества адрес (ИНН 7705031674) об изменении договора социального найма жилого помещения, изменении социального нанимателя - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 12.03.2024.
УИД 77RS0003-02-2024-000443-62
Гр. дело № 02-1285/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
адрес 19 февраля 2024 года
Бутырский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1285/2024 по иску Волковой Людмилы Николаевны, Волкова Сергея Борисовича к Бобриковой Анастасии Романовне, Бобриковой Марии Романовне, Волковой Наталье Борисовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, Департаменту городского имущества адрес об изменении договора социального найма жилого помещения, изменении социального нанимателя, руководствуясь ст. ст. 193, 199 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований Волковой Людмилы Николаевны (паспортные данные), Волкова Сергея Борисовича (паспортные данные) к Бобриковой Анастасии Романовне (паспортные данные), Бобриковой Марии Романовне (паспортные данные), Волковой Наталье Борисовне (паспортные данные), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, Департаменту городского имущества адрес (ИНН 7705031674) об изменении договора социального найма жилого помещения, изменении социального нанимателя - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова