Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-000423-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1561/24 по иску Сулоева Арсения Владимировича, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних фио, фио, к Территориальному управлению Росимущества в адрес, ФГБУ «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению государственным имуществом» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по встречному иску ФГБУ «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению государственным имуществом» к Сулоеву Арсению Владимировичу, фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Сулоев А.В., действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № 40 по адресу: адрес.

В обоснование требований истец указал, что право занятия жилой площади в квартире № 40, расположенной по адресу: адрес, возникло у фио на основании ордера от 17.02.1999 № 1015207, выданного Комитетом муниципального жилья Управления муниципального жилья Северо-Восточного административного адрес, для проживания с семьей в составе фио (жена), фио (дочь), фио (дочь) и фио (сын).

На основании указанного ордера, между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио был заключен договор социального найма жилого помещения от 12.04.2011№ 5203-01-2011-0000048. Истец после смерти отца фио, обращался с заявлением о перезаключении договора социального найма в ДГИ адрес, однако ему было отказано по причине отсутствия права собственности адрес на спорное жилое помещение.

ФГБУ «ДОД Росимущества» обратилось с уточненным встречным иском к фио о взыскании задолженности в размере сумма, ссылаясь на то, что в спорной квартире проживают и зарегистрированы Сулоев А.В., фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, которые не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность за период июль 2022-апрель 2024гг.

Представитель Сулоева А.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, указывала, что договор социального найма недействительным не признавался, истец ранее в приватизации помещений не участвовал, постоянно проживает и пользуется спорной квартирой. Против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ответчика ФГБУ «ДОД Росимущества» в судебном заседании требования фио не признала, просила об удовлетворении встречного иска.

ДГИ адрес, Территориальное управление Росимущества в адрес, фио были извещены судом, не явились.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира № 40, расположенная по адресу: адрес, является собственностью Российской Федерации.

Распоряжением Территориального управления Росимущества по адрес от 28.05.2009 № 820, за ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» был закреплен на праве хозяйственного ведения 1-й подъезд дома по адресу: адрес, в состав которого входит квартира № 40.

Указанный объект был передан Территориальным управлением Росимущества в адрес по акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 29.05.2009 ФГУП «АРЦ Мингосимущества России».

Право собственности Российской Федерации и право оперативного управления зарегистрированы 05.08.2010г.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.01.2018 № 75-р ФГУП «АРЦ Мингосимущества России» реорганизовано в форме его преобразования в ФГБУ «ДОД Росимущества».

Распоряжением Территориального управления Росимущества в адрес от 23.08.2019 № 77-869-р, за ФГБУ «ДОД Росимущества» закреплен на праве оперативного управления 1-й подъезд, в состав которого входит квартира № 40.

Право оперативного управления ФГБУ «ДОД Росимущества» на квартиру № 40, входящую в состав 1-го подъезда, зарегистрировано 15.09.2023г.

Право занятия жилой площади в квартире № 40, расположенной по адресу: адрес, возникло у семьи фио (отец истца), на основании ордера от 17.02.1999 № 1015207, выданного Комитетом муниципального жилья Управления муниципального жилья Северо-Восточного административного адрес.

На основании вышеуказанного ордера, в квартиру № 40 был вселен фио и члены его семьи фио (жена), фио (дочь), фио (дочь) и Сулоев А.В. (сын).

На основании ордера от 17.02.1999 № 1015207, 12.04.2011 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио заключен договор социального найма жилого помещения № 5203-01-2011-0000048.

фио умер 09.04.2018г.

Истец Сулоев А.В. обращался в ДГИ адрес с заявлениями о перезаключении договора социального найма, в чем ему было отказано по причине отсутствия права собственности адрес на спорное жилое помещение.

В квартире по адресу: адрес, проживают и зарегистрированы Сулоев А.В., фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио

Согласно письменным возражениям ДГИ адрес, на спорную квартиру № 40 зарегистрированы право собственности Российской Федерации и оперативного управления Федерального государственного бюджетного учреждения «Дирекция по обеспечению деятельности федерального агентства по управлению государственным имуществом».

По результатам рассмотрения обращения о предоставлении государственной услуги по приватизации, ДГИ адрес сообщило об отказе Сулоеву А.В. в предоставлении государственной услуги.

Семья Сулоева А.В. правами в отношении объектов недвижимости на адрес не обладает.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.11 упомянутого Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из изложенного, учитывая, что квартира № 40 по адресу: адрес, которую занимает семья фио на основании договора социального найма жилого помещения, отвечает требованиям ЖК РФ, Сулоев А.В. с семьей зарегистрирован в указанном жилом помещении, ранее в приватизации жилого помещения участия не принимал, договор социального найма на квартиру № 40 недействительным не признан, суд полагает, что имеются основания для признания за Сулоевым А.В., несовершеннолетними фио, фио, права собственности на спорное жилое помещение в порядке бесплатной передачи жилья в собственность.

Довод представителя ФГБУ «ДОД Росимущества» о том, что требования не могут быть удовлетворены ввиду того, что договор социального найма ничтожен, суд отклоняет, поскольку доказательств, свидетельствующих о недействительности заключенного договора суду не представлено, требования об оспаривании данного договора заявлены не были.

Довод о том, что спорное жилое помещение относится к федеральной собственности, при установленных обстоятельствах иного вывода суда не влечет.

Так, судом установлено, что жилые помещения первого подъезда дома № 16 по адрес в адрес использовалось в качестве общежития МУ № 25 «Спецстальконструкция», и семье фио квартира была предоставлена в связи с трудоустройством. С 1996 года органами власти адрес производилось ордирование указанного общежития, в связи с чем, работниками указанного предприятия заключались договоры социального найма на занимаемые ими квартиры. Однако процедура передачи ведомственного жилья в муниципальный жилищный фонд не была завершена, распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 13 мая 2003 года № 1899-р о передаче общежития в муниципальный фонд не было исполнено.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Поскольку семья фио на законном основании была вселена в спорное жилое помещение, они приобрели право на заключение договора социального найма в связи с изменением режима жилого помещения, впоследствии заключили договор социального найма, следовательно, вправе требовать признания права собственности на квартиру № 40 в доме №16 по адрес в адрес, в порядке приватизации.

Рассматривая встречный иск, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку установлено, что в спорной квартире проживают и зарегистрированы Сулоев А.В., фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, которые не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность за период июль 2022-апрель 2024гг., в размере сумма

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ст. 60 ЖК РФ).

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменений условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 65 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. 5 п. 2 ст. 67, п.п. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (п. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Размер платы за пользование помещением определяется согласно ставкам платы за социальный наем жилого помещения и наем специализированного жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП.

Представителем Сулоева А.В. представленный расчет задолженности не оспаривался, контррасчет не представлен.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет встречный иск и взыскивает с фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио в пользу ФГБУ «ДОД Росимущества» задолженность в размере сумма, а также по правилам ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сулоева Арсения Владимировича (паспортные данные.........) - удовлетворить.

Встречный иск ФГБУ «ДОД Росимущества» (ИНН 7722467407, ОГРН 1187746840423) – удовлетворить.

Признать за Сулоевым Арсением Владимировичем (паспортные данные.........), несовершеннолетними фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), право собственности на квартиру № 40 в доме 16 по адрес в адрес, в порядке приватизации, в размере 1/3 доли за каждым.

Взыскать с Сулоева Арсения Владимировича (паспортные данные.........), фио Михайловны (паспортные данные г.р., паспортные данные) в пользу ФГБУ «ДОД Росимущества» (ИНН 7722467407, ОГРН 1187746840423) задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья