Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-000079-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 04 марта 2024 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Ливадной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/2024 по иску ДГИ города Москвы к Маленковой Наталии Борисовне об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

установил:

ДГИ города Москвы обратился в суд с иском к Маленковой Н.Б. об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером **** и возмещении стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Маленкова Н.Б. является собственником нежилого помещения площадью *****. ДГИ города Москвы издано распоряжение от 12.07.2023 № 44610, согласно которому нежилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы. Истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, с приложением оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, определенной ООО "Центр оценки "Аверс" в размере 2 396 450 руб. Поскольку по истечении, установленного законом трехмесячного срока по настоящее временя, подписанное со стороны ответчика соглашение в адрес истца не поступало, истец обратился в суд за защитой (л.д. 3-8).

Определением суда от 20.02.2024 исковые требования ДГИ города Москвы к Маленковой Н.Б. об установлении суммы возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием объекта недвижимого имущества для государственных нужд, выделены в отдельное производство (л.д. 45-46).

В окончательной редакции уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, истец просит изъять у Маленковой Н.Б. для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером *****, с установлением предварительной суммы денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в размере 2 396 450 руб., на следующих условиях возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ДГИ города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ДГИ города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства ДГИ города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета ДГИ города Москвы;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ДГИ города Москвы на депозит нотариуса;

- правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить ДГИ города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. ДГИ города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц;

- указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Маленковой Н.Б. и возникновении права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером *****, а также для погашения ограничений (обременений) в отношении указанного объекта недвижимого имущества (л.д. 38-39).

В судебном заседании представитель истца ДГИ города Москвы и третьего лица Правительства Москвы Листров Н.А. уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Маленковой Н.Б. – Хлебникова К.В. в судебное заседание явилась, требование об изъятии недвижимого имущества не оспаривала, возражала против размера возмещения предложенного истцом, поскольку он не соответствует рыночной стоимости помещения.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного ответчика Маленковой Н.Б. (л.д. 55), по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован ГК РФ (ст. ст. 279 - 282), ЗК РФ (ст. ст. 49, 56) и ЖК РФ (ст. 32).

Ст. 7.4. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы РФ» установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, подлежат изъятию для государственных нужд при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона города Москвы № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав гражданских и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

В соответствии с п.4.1.12 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы в городе Москве.

Из письменных материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом *****, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Нежилое помещение с кадастровым номером *****, принадлежит на праве собственности ответчику Маленковой Н.Б., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации ***** (л.д. 17-20).

12.07.2023 ДГИ города Москвы издано распоряжение № 44610 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому нежилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в города Москве" (л.д. 10-11).

Согласно отчету об оценке ООО "Центр оценки "Аверс" № П2606-2420-ИЗ/2023 от 28.07.2023, определена величина убытков, включая рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиняемые в связи с изъятием, которая составляет 2 396 450 руб.

Письмом от 08.08.2023 № ДГИ-И-50758/23 истец направил в адрес ответчика проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, с приложением оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости (л.д. 12).

Указанные документы получены ответчиком 19.08.2023.

По истечении установленного законом трехмесячного срока и до настоящего времени, подписанное со стороны ответчика соглашение в адрес истца не поступало. Данный факт стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43 (ред. от 30.12.2021) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Согласно п. 2 ст. 10 указанного закона, правообладателю недвижимого имущества, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (пункт 4 настоящей статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие.

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 ФЗ от 05.04.2013 № 43 вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на данное недвижимое имущество и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Установив, что изымаемое недвижимое имущество ответчика Маленковой Н.Б. попадает в границы проведения программы по реновации, а равно необходимо для государственных нужд, процедура изъятия истцом соблюдена, суд считает исковые требования ДГИ обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 10 ст. 10 ФЗ № 43 от 05.04.2013, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 ФЗ № 43 от 05.04.2013).

Таким образом, указанными выше нормами законодательства определен специальный порядок изъятия, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения правообладателю стоимости имущества в неоспариваемой им части.

Поскольку изъятие земельного участка в обязательном порядке предполагает возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, денежной суммы в размере сумма, суд, в соответствии с положениями ст. 7.4. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы РФ», ст. 8 Закона города Москвы № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав гражданских и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», отчетом об оценке ООО "Центр оценки "Аверс", устанавливает предварительную сумму денежной компенсации за недвижимое имущество, изымаемое у Маленковой Н.Б., с кадастровым номером *****, в размере 2 396 450 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ДГИ города Москвы (ИНН 7705031674) удовлетворить.

Изъять у Маленковой Наталии Борисовны (паспорт ****) для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером ******, с установлением предварительной суммы денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в размере 2 396 450 руб.

Обязать Маленкову Наталию Борисовну в течение 5 (пяти) рабочих дней, с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ДГИ города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа Маленковой Наталий Борисовной предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ДГИ города Москвы на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества ДГИ города Москвы осуществляет за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, путем перечисления денежных средств по реквизитам, предоставленным Маленковой Наталией Борисовной.

Обязательства ДГИ города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета ДГИ города Москвы.

Обязать Маленкову Наталию Борисовну освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации.

В случае нарушения Маленковой Наталией Борисовной указанного срока, предоставить ДГИ города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации право на принудительное освобождение нежилого помещения.

ДГИ города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Настоящее решение суда по его вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Маленковой Наталии Борисовны и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером *****, а также для погашения ограничений (обременений) в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 13.03.2024