Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-000123-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 ноября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1528/2024 по иску Янкилевской Яны Александровны к Янкилевской Ирине Юрьевне об обязании передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Янкилевская Я.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений требований, к Янкилевской И.Ю. с требованием о государственной регистрации перехода права собственности, в отношении жилого помещения общей площадью 60 кв. м, находящегося по адресу: адрес, цокольный этаж.

Требования мотивированы тем, что 20 декабря 2021 года сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого Янкилевская Я.А. продает, а фио покупает жилое помещение по указанному выше адресу за сумма В качестве аванса истец передала ответчику сумма в соответствии с соглашением об авансе от 14 ноября 2021 года и дополнительным соглашением к соглашению об авансе от 22 ноября 2021 года.

Ответчик уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств, предусмотренных договором купли-продажи от 20 декабрям 2021 года.

Истец Янкилевская Я.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истца Самыгин А.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Янкилевская И.Ю. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав Янкилевскую Я.А., ее представителя Самыгина А.Г., Янкилевскую И.Ю., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), данная норма закрепляет презумпцию разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

В соответствии с и ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .

Согласно ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес является Янкилевская И.Ю. (л.д. 172-174).

14 ноября 2021 года сторонами заключено соглашение об авансе, по условиям которого Янкилевская И.Ю. (продавец) обязуется продать, а Янкилевская Я.А. (покупатель) купить в собственность принадлежащее продавцу жилое помещение общей площадью 60 кв. м, с кадастровым номером 77:02:0001007:1776, расположенное по адресу: адрес, цокольный этаж.

Цена договора составляет сумма Расчет между продавцом и покупателем будет произведен в следующем порядке: часть стоимости вышеуказанного помещения в размере сумма передается продавцу в качестве аванса, при подписании настоящего соглашения, а оставшаяся часть в размере сумма – на условиях, предусмотренных основным договором купли-продажи (л.д. 16-17).

22 ноября 2021 года сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к соглашению об авансе, по условиям которого расчет между продавцом и покупателем будет произведен в следующем порядке: часть стоимости вышеуказанного помещения в размере сумма передается продавцу в качестве аванса при подписании настоящего соглашения и дополнительного соглашения, а оставшаяся часть стоимости помещения в размере сумма будет передана продавцу покупателем на условиях, предусмотренных основным договором купли-продажи после его заключения.

Исполнение условий о передаче покупателем продавцу в качестве аванса денежных средств в размере сумма сторонами по делу не оспаривалось.

22 декабря 2021 года Янкилевская И.Ю. и Янкилевская Я.А. заключили договор купли-продажи спорного жилого помещения (л.д. 9-15).

Согласно п. 5.2 договора, расчеты производятся следующим образом: сумму в размере сумма продавец получил от покупателя в качестве аванса до заключения настоящего договора в счет покупной цены жилого помещения; сумма в размере сумма будет выплачена покупателем продавцу посредством аккредитива, согласно условиям аккредитива, который будет открыт покупателем в ПАО «Сбербанк» в день подписания настоящего договора. Полный и окончательный расчет за жилое помещение будет подтверждаться распиской продавца.

В соответствии с п. 10 договора, продавец обязуется передать жилое помещение покупателю в пригодном для проживания состоянии, не обремененное правами и требованиями третьих лиц, не позднее трех месяцев с даты получения денежных средств за жилое помещение, путем подписания передаточного акта в соответствии со ст. 566 ГК РФ, но не ранее полного и окончательного расчета за жилое помещение.

В силу п. 12 договора, договор будет считаться исполненным после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на имя покупателя в ЕГРН при выполнении сторонами следующих условий: уплаты покупателем покупной цены за жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора; передачи жилого помещения продавцом покупателю по передаточному акту в соответствии со ст. 566 ГК РФ.

20 декабря 2021 года Янкилевская Я.А. открыла аккредитив в ПАО «Сбербанк» на сумму сумма с назначением платежа: договор купли-продажи от 20 декабря 2021 года по приобретению квартиры по адресу: адрес, получателем аккредитива является Янкилевская И.Ю. (л.д. 20-23).

06 мая 2022 года Янкилевская Я.А. направила в адрес Янкилевской И.Ю. претензию о возврате суммы аванса в размере сумма, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 82-83), после чего Янкилевская Я.А. обратилась в суд с соответствующими исковыми требованиями к Янкилевской И.Ю.

30 июля 2022 года Янкилевской И.Ю. на счет Янкилевской Я.А. перечислено сумма (л.д. 96).

Определением Бутырского районного суда адрес от 21 сентября 2022 года производство по гражданскому делу по иску Янкилевской Я.А. к Янкилевской И.Ю. о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма прекращено в связи с отказом истца от иска (л.д. 87).

25 января 2022 года Янкилевской И.Ю. в адрес Янкилевской Я.А. направлена телеграмма, в которой указано на отсутствие расчета по договору купли-продажи от 20 декабря 2021 года (л.д. 144).

21 и 27 июля 2022 года Янкилевская И.Ю. направила в адрес Янкилевской Я.А. телеграмму, в которой указано о намерении продать спорное имущество за сумма с учетом ранее внесенной суммы, либо вернуть аванс (л.д. 146, 147).

17 октября 2023 года Янкилевская И.Ю. посредством телеграфной связи направила в адрес Янкилевской И.Ю. уведомление о расторжении договора купли-продажи от 20 декабря 2021 года (л.д. 108).

Также в материалы дела представлена справка нотариуса фио от 03 апреля 2024 года № 161 о внесении Янкилевской И.Ю. на депозитный счет нотариуса сумма в целях их передачи Янкилевской И.Ю. в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения от 20 декабря 2021 года и распоряжение нотариуса от 27 марта 2024 года № 154 адрес о зачислении указанных денежных средств на счет (л.д. 69-71).

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 500 ГК РФ в случае, когда договором розничной купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара , неоплата покупателем товара в установленный договором срок признается отказом покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Разрешая исковые требования, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив по правилам ст. 12, 56, 57 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что Янкилевской Я.А. не выполнены условия договора по оплате спорного жилого помещения.

Так, согласно условиям договора от 20 декабря 2021 года, «полный и окончательный расчет за жилое помещение будет подтверждаться распиской продавца» (п. 5.2). Данная расписка суду не представлена.

Более того, оплаченный Янкилевской Я.А. аванс в размере сумма был возвращен продавцом по ее требованию.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сторонами не согласованы условия отчуждения недвижимого имущества. Следовательно, оснований для передачи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, цокольный этаж, в собственность Янкилевской Я.А., не имеется.

Представленные суду справка нотариуса фио от 03 апреля 2024 года № 161 о внесении Янкилевской И.Ю. на депозитный счет нотариуса сумма в целях их передачи Янкилевской И.Ю. в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения от 20 декабря 2021 года и распоряжение нотариуса от 27 марта 2024 года № 154 адрес о зачислении указанных денежных средств на счет отклоняются, поскольку исходя из текста справки, денежные средства в размере сумма должны быть переданы Янкилевской И.Ю. самой же себе.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Янкилевской Яны Александровны (СНИЛС 061 736 416 55) к Янкилевской Ирине Юрьевне (СНИЛС 026 710 127 18) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 25.11.2024