Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-000192-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 18 марта 2024 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Ливадной А.Р., с участием прокурора Хачатуровой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1656/2024 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Джумаеву Зелемхану Арбиевичу, Джумаеву Темерхану Арбиевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Джумаеву З.А., Джумаеву Т.А. о признании прекращении право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *****, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование исковых требований истец указал, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, где по месту жительства зарегистрированы и проживают ответчики. Согласно Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире. Истец направил ответчикам уведомление о выселении из квартиры в четырнадцатидневный срок со дня его вручения. Однако до установленного срока требование не исполнено, ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись, в связи с чем, истец просит суд прекратить право пользования Джумаева З.А., Джумаева Т.А жилым помещением, расположенным по адресу: *****, выселить их из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета, а также взыскать солидарно с ответчиков уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 18 000 руб.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца ПАО «Совкомбанк», ответчиков Джумаева З.А., Джумаева Т.А., третьих лиц, в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд установил следующее.

ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ******, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 10, 11).

Из выписки из домовой книги следует, что по адресу жилого помещения зарегистрированы Джумаев З.А., Джумаев Т.А. (л.д. 63).

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 25.10.2022 удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании с Джумаева Т.А. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ****** путем реализации с публичных торгов. Решение вступило в законную силу 20.12.2022 (л.д. 24-26).

В последующем, истец воспользовался своим правом залогодержателя, оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество и принял его на баланс (л.д. 12).

В соответствии со ГК РФ собственник вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 30 адрес Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены, настоящим Кодексом. Согласно п. 2 указанной статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренный федеральным законом, а также из договоров и иныхсделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что стороной ответчика доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником жилого помещения, либо иных оснований, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, не представлено, суд считает возможным прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, и выселить ответчика из спорного жилого помещения.

В силу ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение и др., а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно указанному закону органы регистрационного учета лишь уполномочены удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе места пребывания и жительства.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Исходя из Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения: *****.

В силу ч. 1 ГПК РФ, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 000 руб.

Руководствуясь ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ОГРН 1144400000425) удовлетворить.

Прекратить право пользования Джумаева Зелемхана Арбиевича (паспорт *****), Джумаева Темерхана Арбиевича (паспорт *****) жилым помещением, расположенным по адресу: *****.

Выселить Джумаева Зелемхана Арбиевича (паспорт *****), Джумаева Темерхана Арбиевича (паспорт *****) из жилого помещения по адресу: *****.

Настоящее решение суда по его вступлении в законную силу является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *****.

Взыскать солидарно с Джумаева Зелемхана Арбиевича (паспорт *****), Джумаева Темерхана Арбиевича (паспорт *****) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН 1144400000425) расходы по уплате госпошлины в размере 18 000 руб.

Разъяснить ответчикам право на обращение в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 20.03.2024