Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 сентября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1339/24 по иску ООО УК «ДЭЖК» к Бочковой Виктории Викторовне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 25 августа 2008 года между Бочковой В.В. и ООО УК «ДЭЖК» заключен договор о предоставлении коммунальных услуг и обслуживание жилищного фонда. ООО УК «ДЭЖК» является управляющей компанией на основании решения собственников многоквартирного дома № 13/1 по адресу: адрес. Решением общего собрания жителей коттеджного адрес от 23 июля 2009 года организована и включена в состав договора дополнительная услуга КПП. С 20 мая 2011 года, а именно, с даты подписания акта передаточного в отношении жилого помещения, у Бочковой В.В. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с уклонением ответчика от внесения платы, образовалась задолженность. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в пределах срока исковой давности, за период с 01 августа 2020 года по 01 августа 2023 года в сумме сумма, включая пени сумма, расходы по уплате госпошлины сумма. Судебный приказ от 30 июня 2023 года отменен 05 июля 2023 года.

Представитель истца требования поддержал. Суду представлен договор от 25 августа 2008 года, подписанный Бочковой В.В. с истцом, предметом которого является осуществление функций управления и обслуживания многоквартирного дома по адресу: адрес и 14; акт приема передачи от 20 мая 2011 года, согласно которому, дольщик Бочкова В.В. приняла от застройщика ООО «Актис-Строй» квартиру № 7 и 14 в оме коттеджного типа № 13 корпус 1 по адрес в адрес (лд.19); протоколы общих собраний.

Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика плату за жилое помещение, содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 01 июля 2020 года по 29 марта 2024 года в сумме сумма, пени за период с 02 января 2021 года по 29 марта 2024 года в сумме сумма, расходы по уплате госпошлины сумма и сумма. Суду представлен расчет задолженности.

Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика плату за жилое помещение, содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с июня 2020 года по апрель 2024 года в сумме сумма, пени за период с 10 июля 2020 года по 15 мая 2024 года в сумме сумма, расходы по уплате госпошлины сумма. Суду представлен уточненный расчет задолженности и пени.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, не оспаривая расчет, требования не признала в полном объеме, указывала, что акт приема-передачи помещения подписан не Бочковой В.В., в связи с чем, обязанность у Бочковой В.В. по оплате за жилое помещение по настоящее время не возникла. Просила в иске отказать. Настаивала на проведении судебной экспертизы.

Третье лицо – представитель ООО «АКТИС-СТРОЙ» представило отзыв, исходя из содержания которого, указывало, что, будучи застройщиком, исполнило в полном объеме обязательства по передаче квартиры Бочковой В.В. по договору участия в долевом строительстве от 25 августа 2008 года. 20 мая 2011 года Бочкова В.В. по приглашению приехала в офис, где ей при предъявлении паспорта были выданы три экземпляра акта, и после осмотра квартиры, один подписанный акт Бочкова В.В. вернула застройщику и получила комплект ключей. Два акта остались у Бочковой В.В. для реализации ею регистрации прав собственности. Акт недействительным не признан. С требованиями о передаче квартиры Бочкова В.В. в течение 13-ти лет не обращалась. Претензий и жалоб от Бочковой В.В. не поступало. Иные собственники приняли квартиры и проживают в них уже более 12-ти лет. С 20 мая 2011 года застройщик квартирой не владел. Уличный осмотр показал, что прилегающая территория засеяна травой, неубранного мусора на территории не имеется, в окне виднеется стремянка, что свидетельствует о проводимых ответчиком в квартире отделочных работах, поскольку застройщик лестниц в квартирах не оставлял, во входной группе с уличной стороны имеются квитанции на имя ответчика, счет адрес, в котором указан расход электроэнергии, тогда как квартира передавалась с нулевыми показателями, договор заключен Бочковой В.В. Полагает доводы ответчика несостоятельными, направленными на причинение ущерба застройщику и уклонение от внесения платежей.

Суду представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, фотоприложение, иллюстрирующее наружный осмотр, фото поступающей корреспонденции; акт приема-передачи от 20 мая 2011 года (л.д.80).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика судом назначена, а фио Судебной Экспертиз «Гарант» проведена судебная почерковедческая экспертиза, согласно выводам которой, подпись Бочковой В.В. на Акте приема-передачи от 20 мая 2011 года выполнена не Бочковой В.В.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы заключения судебной экспертизы.

Со ссылкой на выводы заключения ответчик настаивала на утверждении, об отсутствии у нее обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ввиду того обстоятельства, что акт приема-передачи она не подписывала. При этом в ходе судебного разбирательства поясняла, что имеет несколько квартир, квартира приобреталась не для целей проживания. В течение 13-ти лет Бочкова В.В. не предпринимала действий по регистрации права собственности в отсутствии такой необходимости, указывала на отсутствие такой обязанности. Факт наличия у нее двух экземпляров акта приема-передачи отрицала. Настаивала на фальсификации акта.

Разрешая спор, ценив представленные в дело доказательства, доводы и возражения сторон, заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (, , и , , ЖК РФ).

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (, ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг ( ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из потребления коммунальных услуг (в том числе накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом, истец, являясь управляющей организацией, обратился с настоящим иском о взыскании с собственника задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, со ссылкой на акт приема-передачи от 20 мая 2011 года, полагая, что обязанность у ответчика, как собственника жилого помещения возникает с этой даты.

Ответчик отрицала факт подписания акта приема-передачи квартиры и возникновение у нее права собственности, полагала, что обязанность по оплате должна быть возложена на управляющую компанию. В отношении застройщика имеет намерение обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.

Вместе с тем, причину, по которой к застройщику в сложившихся обстоятельствах не обращалась, Бочкова В.В. указать не смогла.

Наличие каких-либо препятствий к принятию объекта суду не привела.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что акт приема-передачи Бочковой В.В. подписан не был.

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 20 мая 2011 года.

Факт уплаты ответчиком как участником долевого строительства денежных средств в полном объеме по договору участия в долевом строительстве не оспаривался.

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ) ().

Поскольку со дня ввода объекта в эксплуатацию прошло более десяти лет, в течение которых Бочкова В.В. не принимала никаких мер, направленных на исполнение своей обязанности по приемке объекта, при этом, помещение имеет признаки использования собственником (потребление электроэнергии, нахождение стремянки в квартире), суд приходит к выводу, что недобросовестные действия участника долевого строительства, в данном случае, не влекут вывода суда об отсутствии у Бочковой В.В. обязанности по содержанию приобретенного ею имущества, оплате коммунальных платежей, и, следовательно, возложении указанной обязанности на застройщика.

Учитывая, что период взыскания включает задолженность за последние три года, расчет проверен и признан правильным, услуги фактически оказываются, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает задолженность за период с июня 2020 года по апрель 2024 года в сумме сумма, пени с 10 июля 2020 года по 15 мая 2024 года в сумме сумма, согласно представленному и не оспоренному расчету.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при обращении в суд с иском понес судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию, с ответчика в пользу истца в сумме сумма рулей сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ДЭЖК» к Бочковой Виктории Викторовне о взыскании задолженности,– удовлетворить.

Взыскать с Бочковой Виктории Викторовны (паспортные данные) в пользу ООО УК «ДЭЖК» (ИНН 5008042241) задолженность за период с июня 2020 года по апрель 2024 года в сумме сумма, пени с 10 июля 2020 года по 15 мая 2024 года в сумме сумма, расходы по уплате госпошлины сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2024 года.