Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-000065-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 декабря 2024 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио, с участием помощника Бутырского межрайонного прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2351/2024 по иску адрес «КОМПАНИЯ САБ» к Перовой Татьяне Вячеславовне, Перову Глебу Сергеевичу, Перовой Алисе Сергеевне, Соловьевой Елене Николаевне, Соловьеву Илье Вячеславовичу, Соловьевой Оливии Ильиничне о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Перовой Татьяны Вячеславовны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Перова Глеба Сергеевича, Перовой Алисы Сергеевны к адрес «КОМПАНИЯ САБ» о сохранении права пользования жилым помещением, по иску Перовой Татьяны Вячеславовны к адрес «Компания САБ» о выделе обязательной доли,

УСТАНОВИЛ:

адрес «КОМПАНИЯ САБ» обратилось с иском к Перовой Т.В., Перову Г.С., Перовой А.С., Соловьевой Е.Н., Соловьеву И.В., Соловьевой О.И. о признании Перовой Т.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: адрес, выселении ответчиков из указанного жилого помещения и обязании Отдела МВД России по адрес снятии ответчиков с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что адрес «КОМПАНИЯ САБ» является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 18.10.2023, однако, в нарушение условий договора Перова Т.В. и другие ответчики с регистрационного учета не снялись, продолжая проживать в квартире, чем нарушают права собственника.

Судом принято встречное исковое заявление Перовой Т.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Перовой А.С., фио к адрес «КОМПАНИЯ САБ» о сохранении за Перовой Т.В., Перовой А.С., Перовым Г.С. права пользования жилым помещением до совершеннолетия детей, ссылаясь на то, что при покупке спорной квартиры были использованы средства материнского капитала на несовершеннолетних детей в размере сумма, при этом при продаже квартиры с публичных торгов в рамках дела о банкротстве Перовой Т.В. арбитражный суд не привлекал к участию в деле органы опеки. Перова Т.В. была лишена возможности выделения долей в квартиры детям до погашения задолженности перед залоговым кредитором, при этом иного жилья ни она, ни ее родственники, проживающие в квартире не имеют.

Кроме того, Перова Т.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Перовой А.С., фио обратилась с иском к адрес «КОМПАНИЯ САБ» о признании квартиры, расположенной по адресу: адрес общей долевой собственностью адрес «КОМПАНИЯ САБ», Перовой А.С. и фио, определении долей в праве собственности на данную квартиру по 1/3 у каждого, прекращении права собственности адрес «КОМПАНИЯ САБ» на 2/3 доли в спорной квартире.

Определением суда от 17 сентября 2024 года указанные выше исковые заявления были объединены в одно производство.

Представитель адрес «КОМПАНИЯ САБ» в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. В удовлетворении требований Перовой Т.В. просила отказать.

Перова Т.В. и ее представитель настаивали на удовлетворении самостоятельных требований о выделе долей в помещении и встречного иска, в удовлетворении требований адрес «КОМПАНИЯ САБ» просили отказать.

Иные участники по делу были извещены надлежащим образом, не явились.

Согласно положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 13.04.2018 за Перовой Т.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 06.04.2018, что следует из выписки из ЕГРН от 16.04.2018.

Указанная квартира приобретена за сумма, из которых сумма были оплачены за счет собственных средств покупателя, в том числе с учетом средств материнского капитала в сумму сумма, а оставшаяся часть стоимости объекта в размере сумма оплачены за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Перовой Т.В. в соответствии с кредитным договором № 92475988 от 06.04.2018, заключенным с ПАО «Сбербанк России».

В отношении указанной квартиры было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ПАО «ВТБ Банк», о чем в ЕГРН 26.04.2019 внесена запись регистрации № 77:02:0001003:3388-77/009/2019-4.

Решением Арбитражного суда адрес от 23.03.2023 по делу № А40-14693/23-178-36 «Ф», Перова Т.В. признана несостоятельным (банкротом). В отношении нее введена процедура реализации имущества должника сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Джамгурчиев Р.А.

По результатам проведенных 17.10.2023 повторных торгов, состоявшихся на электронной торговой адрес дистанционных торгов», имущество должника Перовой Т.В., являющееся предметом залога, а именно квартира по адресу: адрес, была продана победителю торгов адрес «КОМПАНИЯ САБ», на основании договора купли-продажи № 187482 от 18.10.2023.

Пунктом 4.2 заключенного договора предусмотрено, что передача имущества должна быть осуществлена в течение 5 рабочих дней со дня его полной оплаты.

Указанная квартира была передана адрес «КОМПАНИЯ САБ» на основании акта приема-передачи № 187482 от 20.11.2023г.

Таким образом, адрес «КОМПАНИЯ САБ» произвело оплату квартиры в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Закона о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги. В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

Между тем, торги, по результатам проведения которых был заключен договор купли-продажи имущества, в установленном законом порядке недействительными признаны не были, и, учитывая, что право собственности Перовой Т.В. на спорное жилое помещение перешло к истцу, право собственности последнего на спорную квартиру не оспорено, ответчики пользуются жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, суд приходит к выводу, что требования адрес «КОМПАНИЯ САБ» о признании ответчика Перовой Т.В. утратившей право пользование спорным жилым помещением, и снятие всех ответчиков с регистрационного учета являются правомерными и подлежат удовлетворению.

При этом исковые требования Перовой Т.В. о признании права собственности в спорной квартире общей долевой собственностью адрес «КОМПАНИЯ САБ», Перовой А.С. и фио, определении долей в праве собственности на данную квартиру по 1/3 у каждого не могут быть удовлетворены в силу следующего.

Порядок направления средств (часть средств) материнского (семейного) капитала определяется Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

При этом подп. «ж» п. 13 названных Правил регулирует случаи оформления жилого помещения в собственность всех членов семьи в том случае, когда жилое помещение изначально оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение.

В этом случае лицо, на имя которого произведена государственная регистрация права собственности, выдает засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Как следует из пункта 15.1 постановление Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает возможность оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей и их детей лишь после снятия обременения с жилого помещения.

До наступления указанных обстоятельств такое помещение не признается общей собственностью, а право иных лиц, помимо лиц, указанных в договоре в качестве приобретателей имущества, в установленном порядке зарегистрировано быть не может.

Приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала не влечет за собой безусловного возникновения на него права собственности у лиц, не указанных в договоре в качестве приобретателя, а обусловлено наступлением определенных обстоятельств. При ненаступлении таких обстоятельств помещение в общую собственность не переходит.

Таким образом, поскольку срок исполнения обязательства, данного Перовой Т.В., не наступил, равно как и не наступили и условия, предусмотренные Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, оснований для признания за несовершеннолетними права собственности на доли в спорной квартире – не имеется.

Доводы Перовой Т.В., о том, что спорная квартира является единственным жильем для нее и ее несовершеннолетних детей, несостоятельны ввиду следующего.

Граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть 1 статьи 24 ГК РФ).

Граждане свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421, 819 ГК РФ, статьи 1 - 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (пункт 2 статьи 24 ГК РФ). Так, абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки (залога), на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Кроме того определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2024 по делу № А40-14693/23-178-36 «Ф» исключены денежные средства в размере сумма, поступившие в конкурсную массу в результате продажи залогового имущества как обеспеченные исполнительским иммунитетом для приобретения нового жилья.

Касательно требований встречного иска о сохранении за Перовой Т.В. и ее детьми право пользования спорной квартирой до совершеннолетия детей, суд не находит оснований, поскольку адрес «КОМПАНИЯ САБ» по отношению к ответчикам не является бывшим членом семьи, установленных в законе оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.

Права несовершеннолетних детей на проживание и регистрацию в регионе (в адрес), в данном случае не будут нарушенными, с учетом того, что отец детей - фио имеет право пользования и собственности на жилое помещение в адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования адрес «Компания САБ» (ИНН 8602055065) – удовлетворить.

Признать Перову Татьяну Вячеславовну (ИНН 774311308374) утратившей право пользования квартирой по адресу: адрес.

Выселить Перову Татьяну Вячеславовну (ИНН 774311308374), Соловьева Илью Вячеславовича (паспортные данные), Соловьеву Елену Николаевну (паспортные данные), Перова Глеба Сергеевича, паспортные данные, Перову Алису Сергеевну, паспортные данные, Соловьеву Оливию Ильиничну, паспортные данные, из квартиры по адресу: адрес.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Перовой Татьяны Вячеславовны (ИНН 774311308374), Соловьева Ильи Вячеславовича (паспортные данные), Соловьевой Елены Николаевны (паспортные данные), Перова Глеба Сергеевича, паспортные данные, Перовой Алисы Сергеевны, паспортные данные, Соловьевой Оливии Ильиничны, паспортные данные, с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес.

В удовлетворении требований Перовой Татьяны Вячеславовны (ИНН 774311308374) о сохранении права пользования жилым помещением, о выделе обязательной доли, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суда адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2024 года.

Судья фио