Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-000066-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2404/24 по иску Зайцева Максима Игоревича к ООО «УК «Феникс» о признании незаконными положений решения общего собрания собственников,

установил:

Истец Зайцев М.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «УК «Феникс» о признании незаконными положений решения общего собрания собственников, мотивируя свои требования тем, что он является собственником помещения № 19 в доме № 11 по Шенкурскому пр-ду в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

29.07.2023 ему стало известно, что проводилось общее собрание собственников дома, по результатам которого подготовлен протокол общего собрания собственников от 26.01.2023 № 1.

По мнению истца, решение общего собрания собственников принято с нарушением норм жилищного законодательства, что нарушает его права и законные интересы.

Истец просит признать незаконным п.п. 1, 6, 9, 11 решения общего собрания собственников жилого (нежилого) помещений в многоквартирном доме № 11 по Шенкурскому пр-ду в адрес, оформленное протоколом общего собрания собственников от 26.01.2023 № 1, взыскать с ответчика в расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец Зайцев М.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика ООО «УК «Феникс» по доверенности фио, Давыдова О.Ю. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Частью 3 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Зайцев М.И. является собственником машино-места № 19 в многоквартирном доме № 11, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о собственности в Реестр внесены были 23.02.2023 года.

Проведение общего собрания в период с 12.11.2022 по 03.12.2022 собственников помещений в указанном многоквартирном доме инициировано фио

По мнению истца, ответчиками нарушена процедура проведения общего собрания собственников.

Требования истцом предъявлены к ООО «УК «Феникс», избранной управляющей компании, которое не являлось инициатором проведения обжалуемого решения общего собрания собственников помещений.

Как следует из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения (машино-места) № 19 в многоквартирном доме № 11, расположенном по адресу: адрес, с 23.02.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником указанного помещения до указанной даты являлась фио, которая, согласно представленному бюллетеню, реализовала свое право и высказала позицию относительно вопросов поставленных на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу требований абзаца 2 пункта 3 статьи 181.4 ГК РФ Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно приведенной правовой норме, правом на оспаривание общего собрания обладает только участник собрания, голосовавший против решения, либо за принятие решения или воздержавшийся от голосования, в случае нарушения его волеизъявления при проведении данного голосования.

Обжаловать протокол вправе только те собственники, которые являлись собственниками помещения на момент проведения собрания. Истец на момент проведения голосования не был внесен в реестр собственников помещений.

Согласно ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии ч. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, объяснения сторон в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требование фио о признании незаконными положений решения общего собрания собственников не подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании нарушение ответчиком прав и законных интересов истца не нашли своего подтверждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований Зайцева Максима Игоревича (паспортные данные) к ООО «УК «Феникс» о признании незаконными положений решения общего собрания собственников – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2024 года.

Судья фио