Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 ноября 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №02-7431/2023 по исковому заявлению Лабезной Марии Григорьевны к Лабезному Вадиму Александровичу и Максимовой Нике Викторовне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ

Лабезная М.Г. обратилась в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением о признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка от 25.06.2023г. и от 31 августа 2023г. заключенных между Лабезным В.А. и Максимовой Н.В. и применении последствий недействительности сделок путем исключения сведений из ЕГРН, в обоснование заявленных требований указав, что сторонами в период брака на совместно нажитые денежные средства было приобретено недвижимое имущество- земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040207:172 расположенный по адресу: адрес, СНТ Ольгино, уч.134. Право собственности на земельный участок было оформлено на ответчика фио Брак между супругами расторгнут, однако до настоящего времени судьба совместно нажитого имущества супругов определена не была. Оспариваемые сделки купли-продажи земельного участка были заключены без ведома истца, и в отсутствие предусмотренного законом нотариального согласия на их совершение, поскольку указанные объекты недвижимости являются совместной собственностью супругов, судьба которых после расторжения брака определена не была.

Истец Лабезная М.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования заявленного спора поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске.

Ответчик Лабезный В.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме по доводам приведенным стороной истца в исковом заявлении, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав позицию сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, установив значимые для дела обстоятельства, а также с учетом признания ответчиками исковых требований в полном объеме, приходит к следующему.

В силу ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов, в общем, имущество при его разделе и порядок такого раздела устанавливается законодательством о браке и семье.

Материалами гражданского дела установлено, что 17.02.1990г. Отделом ЗАГС Пролетарского РИК адрес между Лабезной М.Г. и Лабезным В.А. был зарегистрирован брак, в котором супругами на совместно нажитые денежные средства по возмездной сделки купли-продажи от 06.07.2011г. в право собственности ответчика Лабезного В.А. было приобретено недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040207:172 расположенный по адресу: адрес, СНТ Ольгино, уч.134.

Брачные отношения между сторонами фактически прекращены с 2015г., брак расторгнут решением суда от 14.09.2023г., однако до настоящего времени согласия о разделе совместно нажитого имущества супругов, между бывшими супругами достигнуто не было.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040207:172 расположенный по адресу: адрес, СНТ Ольгино, уч.134, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 13.09.2023г .находится в праве собственности Лабезного В.А.

Вместе с тем, судом установлено, что в период совместного брака сторон, между ответчиками Лабезным В.А. и Максимовой Н.В. заключены договоры купли-продажи от 25.06.2023г. и от 31.08.2023г. в соответствии с которыми, - 25.06.2023г. Лабезный В.А. по возмездной сделке купли-продажи передал в собственности Максимовой Н.В. земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040207:172 расположенный по адресу: адрес, СНТ Ольгино, уч.134; - 31.08.2023г. Максимова Н.В. на основании возмездной сделке купли-продажи передала в собственность Лабезного В.А. земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040207:172 расположенный по адресу: адрес, СНТ Ольгино, уч.134. Названные сделки, являлись возмездными и были зарегистрированы органами Росреестра по адрес с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

Анализируя условия названных сделок и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит доводы истца последовательно приведенные в исковом заявлении – состоятельными и заслуживающими должного внимания, в силу следующего.

В соответствии с СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью ( СК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака" (в редакции от 6 февраля 2007 г.), не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

В соответствии с ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем ГК РФ установлено, что правила настоящей применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Требование нотариальной формы согласия позволяет обеспечить подлинность одобряющего лица, а также его действительную волю, направленную на возникновение юридических последствий, предусмотренных сделкой.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, СК РФ, регламентирующий, в частности, распоряжение находящимся в совместной собственности супругов имуществом и устанавливающий среди прочего требование о необходимости получения для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью нотариально удостоверенного согласия другого супруга, направлен на конкретизацию положений и 2) Конституции Российской Федерации, обеспечение баланса имущественных интересов, как членов семьи, так и иных участников гражданского оборота и на определение правового режима имущества, приобретенного супругами в браке (Определения от 23 апреля 2013 г. , от 15 сентября 2015 г. и др.).

Поскольку Лабезный В.А. на момент заключения договоров купли-продажи не являлся единоличным собственником отчуждаемого имущества, а спорное недвижимое имущество было приобретено в период брака на совместно нажитые денежные средства, ему в соответствии с положением СК РФ, необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25), согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, СК РФ).

Таким образом, законодателем императивно определены требования к форме дачи согласия на распоряжение общим недвижимым имуществом супругов, отступление от которой приводят к недействительности соответствующей сделки. При этом законом не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

В исковом заявлении истец Лабезная М.Г. в обоснование требований о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества ссылается на то, что о состоявшейся сделке она не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с СК РФ, супругу не давала.

В материалах дела отсутствуют достоверные и допустимые доказательства того, что истица присутствовала при получении денег за отчуждаемое имущество и деньги были израсходованы на нужды семьи.

Доказательств тому, что Лабезная М.Г. не возражала против заключения сделки, стороной ответчиков, в нарушение ГПК РФ, не представлено.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный часто был приобретен сторонами в период брака, является общим имуществом супругов, то действия Лабезного В.А. при совершении сделки купли-продажи в отсутствие согласия супруги Лабезной М.Г. на совершение указанных действий, нельзя признать правомерными.

Таким образом, суд считает, что Лабезный В.А. совершив сделки купли-продажи спорного земельного участка, действовал неправомерно, нарушив права своей супруги Лабезной М.Г. на общую совместную собственность. Поскольку согласие истца на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества получено не было, суд признает недействительными (оспоримыми) сделками купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040207:172 расположенный по адресу: адрес, СНТ Ольгино, уч.134, заключенные 25.06.2023г. между Лабезным В.А. и Максимовой Н.В. и 31.08.2023г. между Максимовой Н.В. и Лабезным В.А.

Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Учитывая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040207:172 расположенный по адресу: адрес, СНТ Ольгино, уч.134, заключенные 25.06.2023г. между Лабезным В.А. и Максимовой Н.В. и 31.08.2023г. между Максимовой Н.В. и Лабезным В.А., недействительными и возможно применить последствия недействительности сделки, путем исключения из ЕГРН записи о названных сделках. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Лабезной М.Г. основаны на законе, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований истца Лабезной М.Г. с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лабезной Марии Григорьевны к Лабезному Вадиму Александровичу и Максимовой Нике Викторовне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040207:172 от 25.06.2023г. заключенный между Лабезным Вадимом Александровичем и Максимовой Ниной Викторовной.

Применить последствия недействительности сделки, путем исключения из ЕГРН сведений о купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040207:172 на основании договора купли-продажи от 25.06.2023г.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040207:172 от 31.08.2023г. заключенный между Максимовой Ниной Викторовной и Лабезным Вадимом Александровичем.

Применить последствия недействительности сделки, путем исключения из ЕГРН сведений о купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040207:172 на основании договора купли-продажи от 31.08.2023г.

Применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о праве собственности на земельный участок кадастровым номером 50:11:0040207:172.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месячного срока после изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья: С.И. Завьялова