Заочное решение

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7505/23 по исковому заявлению Баранова Алексея Владимировича к Кувшинову Вячеславу Алексеевичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Баранов А.В. обратился в суд с иском к Кувшинову В.А. о взыскании расторжении договора купли-продажи, мотивируя его тем, что 25 августа 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно указанному договору Кувшинов В.А. продал, а Баранов А.В. купил принадлежащую ответчику на праве собственности 2-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, площадью 51,9 кв.м., этаж № 6, кадастровый номер 77:02:0002006:5540. Право собственности ответчика на передаваемую квартиру подтверждалось договором передачи № 020700-У05947 от 20 июня 2005 года, заключенного с Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 сентября 2005 года сделана запись регистрации №77-77-02/030/2005-649. По условиям Договора купли-продажи стороны оценили продаваемую квартиру в размере сумма Денежные средства в размере сумма были оплачены покупателем Барановым А.В. продавцу Кувшинову В.А. наличными денежными средствами до подписания договора в качестве аванса. Факт передачи денежных средств Барановым А.В. Кувшинову В.А. и получению им подтверждается собственноручной распиской ответчика, составленной 25 августа 2022 года. Оплата оставшейся суммы в размере сумма предполагалась путем внесения открытия покрытого, безотзывного аккредитива в ПАО Сбербанк России, где получателем средств значился продавец Кувшинов В.А., что и было выполнено сторонами, и денежные средства в указанном размере были внесены Барановым А.В. в пользу продавца.

В установленные для регистрации сроки, сделка в ЕГРН не была зарегистрирована и в адрес нотариуса поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации. В настоящее время ответчик уклоняется от дальнейшего завершения регистрационных действий в отношении квартиры, так и от ее передачи покупателю, так и от возврата полученной суммы аванса.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный 25 августа 2022 года в отношении двух-комнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес, площадью 51,9 кв.м., этаж №6, кадастровый номер 77:02:0002006:5540. Взыскать с фио в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за несвоевременное пользование чужими денежными средствами в размере сумма и убытки в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец Баранов А.В.  в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Ответчики Кувшинов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит  регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: какие нарушения признаются существенными

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими  или договором.

В силу п. 1,2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что  25 августа 2022 года Кувшинов В.А. (Продавец), и Баранов А.В., (Покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого: Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: адрес, площадью 51,9 кв.м., этаж 6, кадастровый номер 77:02:0002006:5540.

В п. 4 договора стороны определили, что стоимость квартиры составляет сумма

В п.6 договора определен порядок расчета: П.6.1 денежные средства в размере сумма уплачены покупателем продавцу наличными до подписания настоящего договора в качестве аванса. П.6.2 установил, что оплата в размере сумма производится путем открытия покрытого (депонированного), безотзывного аккредитива.

В п.22 договора указано, что продавец обязуется освободить и передать покупателю квартиру по подписанному передаточному акту, а также передать документы и ключи от квартиры в течение 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, и при условии оплаты стоимости квартиры согласно п.5 договора, в полном объеме и надлежащим образом на условиях п.6 договора.

Факт передачи денежных средств Барановым А.В. Кувшинову В.А. и получению им подтверждается собственноручной распиской ответчика от 25 августа 2022 года.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации следует, что в Управление поступила информация из ОМВД России по адрес, препятствующая проведению государственной регистрации в отношении спорной квартиры, на основании письма исх.09/4-9636 от 01 августа 2022 года.

21 апреля 2023 года Управлением документы были возвращены без рассмотрения, поскольку в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, что подтверждается имеющимся в деле уведомлением о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 21 апреля 2023 года.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что 25 августа 2022 года Баранову А.В. в ПАО Сбербанк России в открыт счет № 40817.810.3812.7323241.

25 августа 2022 года Баранов А.В. перечислил на счет фио денежные средства в размере сумма. Данное обстоятельство подтверждается заявлением плательщика на открытие аккредитива от 25 августа 2022 года и аккредитивом № 223800002548 от 25 августа 2022 года.

Таким образом, покупатель Баранов А.В. в спорную квартиру не вселялся, ключи от нее переданы не были, регистрации в жилом помещении не имеет. Ответчик уклоняется от дальнейшего завершения регистрационных действий в отношении квартиры, так и от ее передачи покупателю, так и от возврата полученной суммы аванса.

Суд приходит к выводу о том, что необходимо расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиком 25 августа 2022 года в отношении двух-комнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес, площадью 51,9 кв.м., этаж №6, кадастровый номер 77:02:0002006:5540.

Ответчик Кувшинов В.А. доказательств, подтверждающих факт отсутствия неосновательного обогащения за счет истца фио, либо наличия обстоятельств, предусмотренных ст. , суду не представили.

Из материалов дела также не следует, что у Кувшинов В.А. получил от истца фио денежные средства в размере сумма в целях получения аванса за спорную квартиру, что подтверждается распиской от 25 августа 2022 года. Однако, ответчик Кувшинов В.А. не исполнил обязательства, возложенные на него договором купли-продажи квартиры от 25 августа 2022 года.

Таким образом, поскольку истцом факт обогащения ответчика фио, за его счет подтвержден, ответчиком не представлено доказательств наличия каких-либо правовых оснований получения денежных средств истца в сумме сумма, денежные средства, поступившие на счет ответчиков, являются неосновательным обогащением и по правилам ст.  подлежат возврату истцу.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика фио в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 августа 2022 года по 02 октября 2023 год в размере сумма и является правомерным, не противоречит положениям статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Какой-либо обоснованный контрасчет спорной задолженности ответчик в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не предоставил.

Суд, проверив указанный расчет, соглашается с ним и взыскивает с ответчика фио в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с период с 25 августа 2022 года по 02 октября 2023 год в размере сумма

Таким образом, с ответчика также надлежит взыскать в пользу истца документально подтвержденные расходы истца, уплаченные нотариусу за совершение нотариальных действий в размере сумма

Таким образом, с ответчика также надлежит взыскать в пользу истца документально подтвержденные расходы истца по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Баранова Алексея Владимировича к Кувшинову Вячеславу Алексеевичу о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный 25 августа 2022 года в отношении двух-комнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес, площадью 51,9 кв.м., этаж №6, кадастровый номер 77:02:0002006:5540.

Взыскать с Кувшинова Вячеслава Алексеевича в пользу Баранова Алексея Владимировича сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за несвоевременное пользование чужими денежными средствами в размере сумма, убытки в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Бутырский городской суд адрес в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Королева