Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 декабря 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7164/23 по иску Латушкиной Алеси Аркадьевны к ООО «УК «Вектор Энергорессурс» о признании задолженности по оплате коммунальных услуг, отсутствующей, произведения перерасчета,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ООО «УК «Вектор Энергорессурс», в котором просила суд признать отсутствующей задолженность Латушкиной А. А. перед ООО «Управляющая компания ВЕКТОР ЭНЕРГОРЕСУРС» за услуги но содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, оказанные за период с декабря 2022 года по май 2023 года по квартире 232 но адресу: адрес, адрес, обязать ООО «Управляющая компания ВЕКТОР ЭПЕРГОРЕСУРС» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения с учетом отсутствия задолженности Латушкиной А.А. перед ООО «Управляющая компания ВЕКТОР ЭНЕРГОРЕСУРС» за услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, оказанные за период с декабря 2022 года но май 2023 года по квартире 232 по адресу: адрес, адрес, взыскать с ООО «Управляющая компания ВЕКТОР ЭНЕРГОРЕСУРС» в пользу Латушкиной А.А. неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере сумма в день за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня вступления судебного акта в законную силу и до дня его фактического исполнения, взыскать с ООО «Управляющая компания ВЕКТОР ЭНЕРГОРЕСУРС» в пользу Латушкиной Алеси Аркадьевны в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере сумма.

В обоснование требований истец указывает, что истец является собственником в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес. Право собственности зарегистрировано за Истцом 19.01.2023. Квартира была передана застройщиком по акту приема-передачи 15.02.2023. УК предъявило к оплате Истцу стоимость коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по май 2023 год. Истец в квартире 232 не проживает. Потребление коммунальных ресурсов горячей и холодной воды, а также потребление электрической энергии в квартире отсутствует. Ремонт в квартире не проводился. Согласно акту приема-передачи ключей о квартиры № 232 от 15.02.2023 по всем приборам учета коммунальных ресурсов зафиксированы нулевые показания. Документы о нулевом потреблении коммунальных ресурсов ежемесячно передаются Ответчику. Истец обратился к Ответчику посредством ГИС ЖКХ с претензией о проведении перерасчета стоимости оказанных услуг 29.04.2023 (копия прилагается). В адрес ответчика были направлены документы об отсутствии потребления коммунальных услуг с данными показаний индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, выписка из Единого государственного реестра недвижимости с данными о регистрации права собственности, а также сведения о неоказании услуг по вывозу строительного мусора в связи с непроведением ремонта квартиры.

Ответчик отказался в полном объеме удовлетворить требования Истца, что послужило причиной для обращения в суд с настоящим иском.

Истец фио на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности фио на судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив доводы искового заявление и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес. Право собственности зарегистрировано за Истцом 19.01.2023 года. Квартира была передана застройщиком по акту приема-передачи 15.02.2023 года.

Управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений и договора №25-000 управления многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания ВЕКТОР ЭНЕРГОРЕСУРС».

Как указывает в исковом заявлении истец, УК предъявило к оплате Истцу стоимость коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по май 2023 год.

Между тем, Истец в квартире 232 не проживает. Потребление коммунальных ресурсов горячей и холодной воды, а также потребление электрической энергии в квартире отсутствует. Ремонт в квартире не проводился. Согласно акту приема-передачи ключей о квартиры № 232 от 15.02.2023 по всем приборам учета коммунальных ресурсов зафиксированы нулевые показания. Документы о нулевом потреблении коммунальных ресурсов ежемесячно передаются Ответчику.

Истец обратился к Ответчику посредством ГИС ЖКХ с претензией о проведении перерасчета стоимости оказанных услуг 29.04.2023 (копия прилагается). В адрес ответчика были направлены документы об отсутствии потребления коммунальных услуг с данными показаний индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, выписка из Единого государственного реестра недвижимости с данными о регистрации права собственности, а также сведения о неоказании услуг по вывозу строительного мусора в связи с непроведением ремонта квартиры.

Ответчик отказался в полном объеме удовлетворить требования Истца, что послужило причиной для обращения в суд с настоящим иском.

В своем ответе Ответчик указал, что с учетом выписки ЕГРН произвел перерасчет стоимости услуг, но содержанию жилого помещения и коммунальных услуг на сумму сумма, однако данная сумма перерасчета является заниженной.

За декабрь 2022 года Ответчик начислил Истцу к оплате в счет стоимости услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг сумму в размере сумма, а за январь 2023 года – сумма, что в сумме составляет сумма.

По данным Истца с учетом регистрации права собственности на квартиру 19.01.2023 и отсутствия потребления коммунальных ресурсов в спорный период стоимость оказанных услуг за период с 19.01.2023 по 31.01.2023 составляет сумма.

Истец произвел расчет посредством вычисления дневной ставки коммунальных услуг и умножения ее на количество дней в январе 2023 года, когда квартира находилась в собственности Истца.

Следовательно, за период с декабря 2022 года по январь 2023 года перерасчет к уменьшению должен был составить сумму в размере сумма.

Что касается начислений по услуге по вывозу строительного мусора, то данные начисления также являются необоснованными, так как соответствующая услуга Ответчиком не была оказана Истцу.

Истец не проводил ремонтных работ в период со дня получения ключей от квартиры и до настоящего времени.

Ссылка ответчика на решение общего собрания собственников помещений является необоснованной, так как, во-первых, собственниками не принималось решений об оплате дополнительных услуг управляющей организацией, а во-вторых, предъявленные Истцу к оплате услуги по вывозу мусора фактически не оказывались Ответчиком.

Строительный мусор не мог быть вывезен Ответчиком, так как Истец не проводил в спорный период ремонт принадлежащей ему квартиры.

В своем ответе Ответчик не ссылается, что он заключил договор о вывозе строительного мусора с лицензированной организацией. Между тем, строительный мусор относится к отходам 4 класса опасности, следовательно, в соответствии с Федеральным законом "Об отходах производства и потребления", а также Федеральным законом "О лицензировании отдельных видов деятельности" (н. 5 ч. 4 ст. 1) может вывозиться исключительно организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что в мае 2023 года управляющей компанией произведен перерасчет начислений за период с 01.12.2022 года по 18.01.2023 года по коммунальным платежам в размере сумма, в декабре 2023 за тот же период в размере сумма, а всего на сумму сумма, а также пени в размере сумма.

По состоянию на 15.12.2023 года задолженность по лицевому счету №25-232 по коммунальным платежам за период с 19.01.2023 по 30.11.2023 года отсутствует.

Довод Истца о том, что начисления по услуге «вывоз строительного мусора» необоснованные, не находят своего подтверждения, в связи следующим:

ООО «Управляющая компания Вектор Энергоресурс» осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома № 25, расположенного по адресу: адрес, на основании Протокола общего собрания собственников помещений в МКД №1 от 02.09.2021 г.

02.09.2021 г. путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 25 по адресу: адрес, г.адрес, адрес, также были утверждены условия договора управления, в частности п. 4.3.14. договора, в соответствии с которым, собственник обязан оплатить дополнительную услугу обслуживающей организацией по вывозу и утилизации строительного мусора и строительных отходов сверх платы, установленной по Договору для помещений: 1 комн.кв,- 1 контейнер: 2- комн.кв.- 2 контейнера: 3- комн.кв,- 3 контейнера; 4- комн.кв,- 4 контейнера.

ООО «Управляющая компания Вектор Энергоресурс» согласно, утвержденному договору управления предоставляет должнику полный перечень коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.4.1.5 договора, управляющая организация обязана на основании отдельных договоров обеспечить предоставление следующих дополнительных услуг, в том числе вывоза строительного мусора.

В соответствии с условиями данного договора его цена определена как сумма платы за помещения, коммунальные и дополнительные услуги, которая включает в себя в том числе плату за дополнительные услуги (в частности, вывоз строительного мусора).

Пунктом -.3 договора управления, собственник обязан оплатить дополнительную услугу обслуживающей организации (Управляющей организации) по вывозу и утилизации строительного мусора и строительных отходов сверх платы, установленной по Договору для помещений: 1 комн.кв.- 1 контейнер: 2- комн.кв,- 2 контейнера; 3- комн.кв,- 3 контейнера; 4- комн.кв,- 4 контейнера.

Таким образом, по состоянию на 15.12.2023 года задолженность по лицевому счету №25-232 составляет сумма, из них задолженность по услуге «вывоз строительного мусора» сумма, пени в размере сумма.

В настоящее время услуга по вывозу строительного мусора собственникам помещений оказывается, доказательств некачественного оказания услуг истцом не представлено, обязанность, предусмотренная договором управления по оплате услуги за вывоз строительного мусора Истцом не исполнена.

Разрешая требования истца о признании задолженности по оплате коммунальных услуг, отсутствующей, произведения перерасчета, суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 указанного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 39.1 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» оказания отдельных видов услуг, выполнения отдельных видов работ потребителям устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подп. «д» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг) исполнитель, являющийся юридическим лицом, предоставляющим потребителю коммунальные услуги, обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.

В силу п.п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Как было установлено на судебном заседании, управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений и договора №25-000 управления многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания ВЕКТОР ЭНЕРГОРЕСУРС».

Согласно п.4.1.5 управляющая организация обязана на основании отдельных договоров обеспечивать предоставление дополнительных услуг в виде вывоза строительного мусора.

Между ООО «Управляющая компания Вектор Энергоресурс» и ООО «Вымпел» заключен договор на вывоз строительного мусора №36-С/2019 от 14.01.2019 года.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования, доведены до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом (информационного сообщения о результатах голосования и принятых решениях) на информационных стендах, размещенных в холлах первых этажей подъездов МКД, а также путем размещения сканированного образа протокола на сайте управляющей организации и в системе ГИС ЖКХ. Копии договоров также размещены в системе ГИС ЖКХ.

Обращаясь с указанным иском, истец ссылается на то, что ремонт в квартире не производился, следовательно, истец не обязана оплачивать дополнительные услуги.

Суд критически относится к данному доводу истца, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Разрешая спор, суд учитывает, что решение общего собрания собственников об оплате услуги по вывозу строительного мусора принято на общем собрании собственников, которое истцом не оспорено.

Кроме того, вывоз строительного мусора не входит в оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, ответчиком был заключен договор на вывоз строительного мусора, для чего на прилегающей к дому территории были установлены бункеры-накопители для сбора именно строительного и крупногабаритного мусора, которые вывозились по мере их наполнения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что данные расходы являются незаконными.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части признания отсутствующей задолженность Латушкиной А. А. перед ООО «Управляющая компания ВЕКТОР ЭНЕРГОРЕСУРС» за услуги но содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, оказанные за период с декабря 2022 года по май 2023 года по квартире 232 но адресу: адрес, адрес и обязании произвести перерасчет.

Поскольку требование истца о взыскании неустойки является производным от основного требования, в удовлетворении которых судом отказано, основания для взыскания в указанной части отсутствуют.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении управляющей компанией прав истца, а потому требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Латушкиной Алеси Аркадьевны к ООО «УК «Вектор Энергорессурс» о признании задолженности по оплате коммунальных услуг, отсутствующей, произведения перерасчета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья Е.А. Игнатова

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть в порядке ст. 199 ГПК РФ)

адрес 18 декабря 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7164/23 по иску Латушкиной Алеси Аркадьевны к ООО «УК «Вектор Энергорессурс» о признании задолженности по оплате коммунальных услуг, отсутствующей, произведения перерасчета, руководствуясь ст.ст. 193,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Латушкиной Алеси Аркадьевны к ООО «УК «Вектор Энергорессурс» о признании задолженности по оплате коммунальных услуг, отсутствующей, произведения перерасчета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья Е.А. Игнатова