Решение
Дело № 02-7253/2023 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7253/2023 по иску Ларченко Н.В. к ООО адрес о признании одностороннего передаточного акта недействительным, обязании передать объект и инструкцию по эксплуатации объекта,
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Ларченко Натальи Валентиновны (ИНН 771409261590) – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Бутырский районный суд адрес.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2023 года адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7253/2023 по иску Ларченко Н.В. к ООО адрес о признании одностороннего передаточного акта недействительным, обязании передать объект и инструкцию по эксплуатации объекта,
УСТАНОВИЛ:
Ларченко Н.В. обратилась в суд иском, в котором просит признать недействительным односторонний передаточный акт от 31.03.2022, обязать ООО адрес передать истцу квартиру №320, расположенную в многофункциональном комплексе по адресу: адрес состоянии, пригодном для проживания и выдать инструкцию по эксплуатации объекта.
Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве ИЛ2-Д(К)-1/41/320-ДДУ/96313/20 от 04.12.2020г., предметом договора является однокомнатная квартира с условным номером 320, расположенная на 41 этаже Многофункционального жилого комплекса, вторая очередь строительства, на земельном участке по адресу: адрес. Срок передачи застройщиком квартиры участнику был установлен не позднее 31.03.2022 года.
При приемке квартиры истцом были выявлены недостатки объекта, о чем был составлен протокол замечаний от 13.03.2021г. в последующем недостатки объекта были устранены застройщиком, за исключением установки конвекторов, которые не соответствуют условиям договора и при которых квартира не может эксплуатироваться надлежащим образом.
Таким образом, истец полагает, что ответчик не был вправе составлять односторонний передаточный акт и просит признать его недействительным, обязать ответчика передать истцу объект (квартиру) в состоянии, пригодном для использования и обязать передать инструкцию по эксплуатации объекта.
Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам возражений на исковое заявление.
Выслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом и подтверждено письменными материалами дела, между Ларченко Н.В. и ООО адрес был заключен договор участия в долевом строительстве ИЛ2-Д(К)-1/41/320-ДДУ/96313/20 от 04.12.2020г.
Предметом договора является однокомнатная квартира с условным номером 320, расположенная на 41 этаже Многофункционального жилого комплекса, вторая очередь строительства, на земельном участке по адресу: адрес.
Согласно п. 1.4. договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 31.03.2022 года.
Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.
24.06.2021 года ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-131000-010118-2021.
20.08.2021 года застройщиком в адрес истца было направлено письмо - сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче (ШПИ 80093563824042).
13.03.2022 года стороны, при приемке квартиры, составили протокол замечаний в отношении квартиры по адресу: адрес, в котором указали недостатки передаваемого объекта.
В ходе рассмотрения дела истец пояснила, что выявленные недостатки ответчиком были устранены, за исключением установки конвекторов отопления в квартире, мощность которых не соответствует площади квартиры.
31.03.2022 года ООО адрес был составлен односторонний передаточный акт, который направлен в адрес Ларченко Н.В. 29.04.2022 года (ШПИ 80104471733545).
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Выдача разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию свидетельствует о том, что строительство объекта осуществлено надлежащим образом, в соответствии со строительными нормами и правилами, а также требованиями технических регламентов.
Частью 2 ст. 8 Закона о долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 3.3.2 договора от 04.12.2020, участник обязан в течение 14 календарных дней с момента получения сообщения от застройщика о завершении строительства (создания) здания и о готовности объекта к передаче принять объект от застройщика по передаточному акту, составленному по форме застройщика.
При наличии у участника каких-либо замечаний к объекту/его отделке, стороны одновременно с передаточным актом подписывают протокол замечаний в отношении объекта с указанием всех имеющихся у участника замечаний к объекту/его отделке.
Если участник в оговоренный договором срок (при условии уведомления участника надлежащим образом) не прибыл для приемки объекта или иным образом уклоняется от подписания передаточного акта, застройщик не ранее, чем на пятнадцатый календарный день со дня получения участником сообщения от застройщика о завершении строительства (создания) здания и о готовности объекта к передаче, составляет односторонний акт о передаче объекта с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство застройщика передать объект участнику считается исполненным надлежащим образом.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 Закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона.
Доказательств наличия недостатков, которые препятствовали бы истцу принять квартиру, по делу не установлено, при этом истец лично указала на устранение недостатков объекта, перечисленных в протоколе от 13.03.2022г.
Довод истца о несоответствии установленных конвекторов площади квартиры являются голословными, от проведения судебной экспертизы истец и ее представитель в судебном заседании отказались, иных доказательств несоответствия оборудования в материалы дела не представили.
Более того, ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также проектной документации.
О том, что здание соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, подтверждается Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданным Государственным автономным учреждением адрес «Мосгорэкспертиза».
Доказательств наличия недостатков, которые препятствовали бы истцу принять квартиру, по делу не установлено, стороны на них не ссылались, в связи с этим основания, предусмотренные ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ для отказа истца от приемки жилого помещения по передаточному акту отсутствовали, односторонний акт составлен ответчиком с соблюдением требований закона, в связи с чем требования об обязании передать квартиру по двустороннему акту не подлежат удовлетворению.
Отказывая в удовлетворении требований истца, суд исходит из того, что ответчик выполнил свои обязательства по передаче квартиры истцу, направив в адрес Ларченко Н.В., являющейся стороной по договору участия в долевом строительстве, односторонний передаточный акт.
Законом и договором установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи. При этом участник вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий.
При наличии одностороннего акта, бремя доказывания обстоятельств уклонения от передачи квартиры застройщиком, возлагается на истца.
Материалы дела не содержат никаких доказательств того, что истец обращался к застройщику или в управляющую компанию за получением квартиры или ключей от квартиры, затребуемой инструкции по эксплуатации объекта, и что в этом ей было отказано.
На основании вышеизложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Ларченко Натальи Валентиновны (ИНН 771409261590) – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Бутырский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 14.12.2023 года.