Заочное решение

77RS0003-02-2023-012780-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 ноября 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе судьи Т.П. Начинкиной, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7224/23 по иску ГБУ адрес Лианозово" к Бойковой Л.П. об обязании восстановления фасада и кровли дома,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Лианозово" обратилось в суд к Бойковой Л.П. об обязании восстановления фасада и кровли дома в зоне расположения квартиры № 3 по адресу: адрес, ссылаясь на то, что ответчик расположила посторонние предметы на кровле и фасаде указанного дома, не согласовав использование общедомового имущества с сособственниками МКД.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 адрес, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Также п. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170 организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в гл. 6 ЖК РФ, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждено письменными материалами дела, Бойкова Л.П. является собственником квартиры № 3по адресу: адрес.

ГБУ адрес Лианозово" является управляющей компанией в доме № 5 корп.1 по адрес, адрес.

При обследовании фасада и кровли дома № 5 к.1 по адрес, было выявлено использование собственником квартиры № 3 общедомового имущества - кровли, путем расположения на крыше посторонних предметов обихода, а также закрепление на фасаде дома различных предметов, принадлежащих Бойковой Л.П.

На неоднократные требования управляющей компании об освобождении от посторонних предметов крыши и фасада здания, ответа получено не было.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд, установив, что ответчик своими действиями нарушила права нанимателей и собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, приходит к выводу об обоснованности требований управляющей компании, в связи с чем возлагает на ответчика обязанность привести фасад и кровельное покрытие многоквартирного дома в зоне расположения квартиры № 3 по адресу: адрес, в первоначальное положение в соответствии с проектной документацией, с освобождением от посторонних предметов.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются почтовые расходы сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Лианозово" (ОГРН 1157746494993) - удовлетворить.

Обязать Бойкову Ларису Павловну (СНИЛС 038 841 539 81, паспортные данные) привести фасад и кровельное покрытие многоквартирного дома в зоне расположения квартиры № 3 по адресу: адрес, в первоначальное положение в соответствии с проектной документацией, с освобождением от посторонних предметов в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Бойковой Ларисы Павловны (СНИЛС 038 841 539 81, паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Лианозово" (ОГРН 1157746494993) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья