Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 22 ноября 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7198/2023 по иску Морозова Ольга Борисовна к адрес ”Радуга” о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Морозова Ольга Борисовна обратилась в суд с иском к адрес ”Радуга” о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 г. по 12.11.2023 г. включительно (135 дня) в размере сумма неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.07.2023 г. по 12.11.2023 г. включительно (135 дня) в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи машиноместа за период с 01.07.2023 г. по 12.11.2023 г. включительно (135 дня) в размере сумма, моральный вред в размере сумма почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной судом денежной суммы.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 31.03.2021 г. между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.2(кв)-2/28/1(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства: квартиру условный номер 648, этаж расположения: 28, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 41,10 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 41,10 кв.м, адрес 14,90 , количество комнат: 1, строительный адрес: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3).

А так же, что 09.06.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.2(кл)-2/-1/60(0) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства: нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер: 60, этаж расположения: -1, номер подъезда (секции): 2, адрес: 3,70 кв.м, расположенного по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3).

21.03.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.1-1.3(мм)--/-2/198(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства: машино-место, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 198/199, этаж расположения: -2, проектная площадь: 13,50 кв.м, расположенного по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3).

Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате цены договора, однако объект долевого строительства был передан с нарушением срока.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио иск поддержал по доводам, изложенным в нем, возражал против снижения неустойки и штрафа.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 31.03.2021 г. между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.2(кв)-2/28/1(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства: квартиру условный номер 648, этаж расположения: 28, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 41,10 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 41,10 кв.м, адрес 14,90 , количество комнат: 1, строительный адрес: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3).

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость квартиры составила сумма (сумма прописью). Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцами своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 31.03.2023 г. Однако квартира передана только 12.11.2023 г.

09.06.2021 г. между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.2(кл)-2/-1/60(0) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства: нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер: 60, этаж расположения: -1, номер подъезда (секции): 2, адрес: 3,70 кв.м, расположенного по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3)..

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость квартиры составила сумма (сумма прописью). Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцами своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора квартира должна быть передана истцам в срок не позднее 31.03.2023 г. Однако квартира передана только 12.11.2023

21.03.2022 г. между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.1-1.3(мм)--/-2/198(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства: машино-место, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 198/199, этаж расположения: -2, проектная площадь: 13,50 кв.м, расположенного по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3)..

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость квартиры составила сумма Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 31.03.2023 г. Однако квартира передана только 12.11.2023

30.08.2023 г. истец направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако требование истца исполнено не было.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с фактом нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Факт нарушения обязательств по договорам установлен судом, в связи с чем, требование о присуждении законной неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства обосновано.

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта квартира составляет: 618935.18 (9 169 410*135*2*1/300*7.5%) руб.

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта кладовая составляет: 33216.75 (492 100*135*2*1/300*7.5%) руб.

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта машиноместо составляет: 125752.50 (1 863 000*135*2*1/300*7.5%) руб.

Между тем, учитывая, что длительность просрочки передачи объектов была незначительной, а строительство окончено вовремя, принимая во внимание соотношение неустойки и стоимость объекта, в отсутствие тяжких последствий для истец, суд полагает, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ по ходатайству ответчика, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу квартиры до сумма, кладовой до сумма, машиноместа – до сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен судом, с ответчика следует присудить разумную компенсацию морального вреда в сумме сумма, с учетом степени вины ответчика, фактических обстоятельств, в отсутствие сведений о тяжких последствиях для истца.

Кроме того, суд, руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требование о выплате неустойки не было исполнено, с ответчика следует присудить штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует присудить расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований, поскольку истец от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ были освобождены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Морозовой Ольги Борисовны к адрес ”Радуга” о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес ”Радуга”, ОГРН 1027700092078, в пользу Морозовой Ольги Борисовны (паспортные данные, ИНН: 504211302080; Снилс: 041-147-048 08), сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (Квартира), сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (Кладовая), сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (машиноместо), сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, сумма в счет почтовых расходов.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с адрес ”Радуга” в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: