Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2023-012402-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 21 декабря 2023 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Цареве Д.А., с участием прокурора Власовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6858/2023 по иску ООО «Фонд недвижимости» к Аппельт Оксане Георгиевне, Лавренковой Марии Игоревне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ***** о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ООО «Фонд недвижимости» обратилось в суд с иском к Аппельт О.Г., Лавренковой М.И., действующей в своих интересах и в интересах *****, в котором просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением по адресу: *****, выселить и снять ответчиков с регистрационного учета указанного жилого помещения. Одновременно истец просить взыскать с ответчиков Аппельт О.Г., Лавренковой М.И. 12 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд.

Исковые требования мотивированы тем, что с 26.90.2023 истец является собственником квартиры № *****, расположенной по адресу: ****, на основании договора купли-продажи от 28.08.2023. С указанного периода в спорной квартире продолжают проживают и отказываются от добровольного выезда, бывший собственник Аппельт О.Г., дочь и внуки последней - Лавренкова М.И., ****, по причине чего, истец лишен возможности реализовывать свои жилищные права как собственник жилого помещения, в связи с чем, обратился в суд за защитой (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца ООО «Фонд недвижимости» Желонкин А.В. исковые требования поддержал по основаниям заявленного иска и дополнений к нему (л.д. 116).

Представитель ответчика Лавренковой М.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ******– Полянский А.А. исковые требования не признал, просил отказать в его удовлетворении по доводам письменных возражений на иск (л.д. 90-92), которые в судебном заседании поддержал.

Представитель конкурсного управляющего Пояркова А.А. – Адизов М.Т. в судебном заседании иск поддержал, ссылался на отсутствие оснований для его отказа, в связи с законностью приобретения спорной квартиры истцом.

Явившаяся в судебное заседание представитель УСЗН СВАО города Москвы Кузнецова А.Н. пояснила, что дача заключения по данной категории дела, в порядке ст. 78 СК РФ не предусмотрена.

Письменные ходатайства ответчиков Аппельт О.Г., Лавренковой М.И. (л.д. 52-53, 66-67, 74-75, 90-92), поддержанные в судебном заседании представителем последней Полянским А.А. о приостановлении производства по делу либо его отложения до разрешения дела другим судом, рассмотрены судом по правилам ст. 166, ч. 2 ст. 224 ГПК РФ и оставлены без удовлетворения, поскольку оснований, предусмотренных ст.ст. 215, 216 ГПК РФ не имеется, и даже в случае удовлетворения апелляционной жалобы Аппельт О.Г., признания торгов по продаже спорной квартиры недействительными, таковое будет являться основанием для пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке ст. 396 ГПК РФ.

Кроме того, отложение судебного разбирательства в рассматриваемом случае не согласуется с конституционными целями гражданского судопроизводства в условиях предоставления сторонам равных прав и обязанностей, будет способствовать нарушению прав иных участников процесса на своевременное рассмотрение дела в суде.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков Аппельт О.Г., Лавренковой М.И. (л.д. 157-160), по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных ГК РФ и ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что 23.05.2022 между ПАО «Совкомбанк» и Аппельт О.Г. был заключен кредитный договор № 5546576100 на предоставление кредита в размере 8 397 453,86 руб. под залог жилого помещения по адресу: г. Москва, Алтуфьевское ш., д. 56, кв. 96, о чем заключен договор залога № 5546576431 от 23.05.2022 (л.д. 132-134).

Решениями Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2022, от 25.10.2023 Аппельт О.Г. признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества, сроком до 08.02.2023; финансовым управляющим утвержден Поярков А.А. (л.д. 129-131).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.03.2023 в третью очередь требований кредиторов включено требование ПАО «Совкомбанк» в размере 8 397 304,86 руб. – основной долг; 1 344 409,56 руб. – просроченные проценты; 34 162,45 руб. – неустойка (л.д. 132-134).

25.08.2023 проведены открытые торги по реализации указанной квартиры, победителем которых признан истец ООО «Фонд недвижимости» (л.д. 126).

28.08.2023 ООО «Фонд недвижимости» заключил с Аппельт О.Г. в лице финансового управляющего Пояркова А.А. на основании договора купли-продажи указанной квартиры, 05.09.2023 произвел ее оплату по платежному поручению № 498; переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 26.09.2023 (л.д. 124-128).

Решениями Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2023 Аппельт О.Г. отказано в удовлетворении заявления о признании недействительными торгов по реализации спорной квартиры; отказано в удовлетворении заявления об исключении указанной квартиры из конкурсной массы (л.д. 138-144).

На постановленные решения Аппельт О.Г. поданы апелляционные жалобы с ходатайством о восстановлении срока на обжалование судебного акта, решения по которым в настоящее время не приняты (л.д. 145-154).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что в спорной квартире значатся зарегистрированными ответчики, в том числе предыдущий собственник Аппельт О.Г. (л.д. 14).

Из объяснений стороны истца в судебном заседании следует, что ответчики проживают в спорном помещении без каких-либо законных на то оснований, требования истца о необходимости выезда и снятия с регистрационного учета игнорируют, соглашение о порядке пользования помещением между сторонами не заключалось.

Указанные обстоятельства, представителем ответчика Лавренковой М.И.– Полянским А.А. не оспаривались, при этом указано, что для ответчика и ее детей спорная квартира является единственным местом жительства, иного жилья родители детей, находящиеся в разводе не имеют. Несовершеннолетние зарегистрированы в спорной квартире с рождения, по месту жительства матери, посещают детский сад, кружки, секции, прикреплены к поликлинике. Одновременно указал, что на судебные акты, принятые по результатам рассмотрения заявления Аппельт О.Г. о признании недействительными торгов и исключении имущества из конкурсной массы поданы апелляционные жалобы, результат рассмотрения которых будет иметь преюдициальное значение для настоящего дела, в связи с чем, необходимо приостановить производство по делу.

Аналогичная позиция изложена ответчиком Аппельт О.Г. в своих письменных возражениях на иск (л.д. 90-92).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными , договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с переходом права собственности к истцу, права пользования спорным жилым помещением ответчиками прекратилось, а потому, суд признает Аппельт О.Г., Лавренкову М.И., несовершеннолетних *****, утратившими права пользования жилым помещением по адресу: *****, следовательно, ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения по требованию собственника ООО «Фонд недвижимости», на основании п. 2 ст. 20, п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, заключения с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не добыто.

Доводы ответчиков о том, что результаты апелляционного обжалования судебных постановлений об отказе в признании недействительными торгов и исключения имущества из конкурсной массы смогут повлиять на исход настоящего дела, основанием для отказа в иске не являются, поскольку на момент вынесения настоящего решения доказательств наличия каких-либо решений апелляционной инстанции в отношении указанных судебных актов в материалы дела не представлено и судом не установлено, апелляционные жалобы направлены Аппельт О.Г. в 9 Арбитражный апелляционный суд (л.д. 145-154).

Предусмотренных законом оснований для приостановления производства по делу суд также не усматривает, поскольку даже в случае удовлетворения иска и признания торгов по продаже спорной квартиры недействительными, таковое будет являться основанием для пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке ст. 396 ГПК РФ.

Оснований для предоставления отсрочки исполнения судебного акта по аналогии применения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранения за ответчиками права пользования спорным помещением от 6 месяцев до 1 года, суд не усматривает, с учетом длительности проживания ответчиков в спорной квартире, с момента перехода прав собственности к новому собственнику, который против такового возражает, а иное будет нарушать права последнего, как собственника жилого помещения.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанной нормы ответчик, как утратившие права пользования спорным жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета указанной квартиры, органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков Аппельт О.Г., Лавренковой М.И. в пользу истца 12 000 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Фонд недвижимости» (ОГРН 1133443012196) удовлетворить.

Признать Аппельт Оксану Георгиевну (паспорт *****), Лавренкову Марию Игоревну (паспорт ****), несовершеннолетних **** утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу****.

Выселить Аппельт Оксану Георгиевну (паспорт ****), Лавренкову Марию Игоревну (паспорт ****), несовершеннолетних ***** из жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Настоящее решение по его вступлении в законную силу является основанием для снятия указанных лиц, с регистрационного учета указанной квартиры.

Взыскать с Аппельт Оксаны Георгиевны, Лавренковой Марии Игоревны в пользу ООО «Фонд недвижимости» государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд города Москвы.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 22.01.2024