Решение

УИД: 77RS0003-02-2023-012335-66

Гр. дело №2-6945/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6945/23 по иску Кассировой Ирины Александровны к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании денежных средств,

установил:

фио обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки в размере сумма за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры № 35 по адресу: адрес, влд. 45, а также в счет будущего времени, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа.

В обоснование иска указано, что ответчик допустил просрочку передачи истцу квартиры № 35 по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-35 от 17.06.2019, расположенной по адресу: адрес, влд. 45.

Представитель истца Кассировой И.А. – фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истца Кассировой И.А., представителя ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская», с учетом письменных возражений, по правилам ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Обсудив изложенное, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

17.06.2019 между ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (ранее ООО «Гранднэкс» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК ЮГО-ЗАПАД» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-35, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

26.10.2020 года между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК ЮГО-ЗАПАД» и Кассировой И.А. (далее- Участник долевого строительства) заключен договор уступки права требования № ЛЕС-1-35-У (цессии) по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-35 от 17.06.2019, согласно которому фио в полном объеме принимает право (требование) по договору участия в долевом строительстве.

Согласно договора под объектом понимается жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, влд. 45.

Согласно 1.3.1 договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: квартира, условный номер 35, этаж 7, секция 1, проектная общая площадь: 43,60 кв. м.

Согласно п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 20.07.2020 цена квартиры составила сумма

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

Пунктом 4.1 договора стороны установили, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.06.2021.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

24.08.2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма

От исполнения данных требований ответчик уклонился.

Согласно ч. 2 ст. 6, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В обоснование заявленных исковых требований о взыскании неустойки за периоды с 31.12.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 12.12.2023 истцом представлен расчет. Суд признает указанный расчет неверным и производит его самостоятельно.

Согласно расчету суда неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства:

за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 составляет сумма (2 005 000*88*2*1/300*8.5%)

за период с 01.07.2023 по 12.12.2023 составляет сумма (2 005 000*165*2*1/300*7.5%)

Между тем, в силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств, установленных причин нарушения сроков передачи объекта истцам и др.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ по заявлению ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Установив, что срок удовлетворения требований истца как потребителя о возмещении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с учетом данных выше разъяснений, степени вины ответчика, периода просрочки и ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки до суммы сумма, взыскивая ее с ответчика в пользу истца, полагая указанный размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства ответчиком.

Пороговые пределы снижения неустойки по п. 6 ст. 395 ГК РФ в рассматриваемом деле учету не подлежат.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 (ред. от 07.02.2017г.) «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Определяя порядок расчета неустойки до даты фактического исполнения обязательства, суд признает наличие оснований для применения ст. 333 ГК РФ независимо от периода взыскания указанной неустойки (Аналогичная позиция изложена в Определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2023 по делу N 88-32731/2022)

При таких данных, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за просрочку удовлетворения требований потребителя о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 0,1 % за каждый день просрочки, которая подлежит начислению с 13.12.2023 по день фактического исполнения решения суда, исходя из присужденной судом суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу в размере сумма

В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика неустойки и компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Кассировой Ирины Александровны (паспортные данные......) - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская (ОГРН 1045009560804) в пользу Кассировой Ирины Александровны (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскивать ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская (ОГРН 1045009560804) в пользу Кассировой Ирины Александровны (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 0,1 % за каждый день просрочки, которая подлежит начислению с 13.12.2023 по день фактического исполнения решения суда, исходя из присужденной судом суммы в размере сумма

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская (ОГРН 1045009560804) в доход УФК по адрес (БИК 017003983, счет № 40102810445370000059, КБК (104) – 182 1 08 03010 01 1060 110) государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении исковых требований Кассировой Ирины Александровны (паспортные данные......) о взыскании штрафа, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 15.01.2024