Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 октября 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-6882/2023 по исковому заявлению Устиновой Юлии Николаевны к Лебедеву Максиму Валерьевичу о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Устинова Ю.Н. обратилась в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к Лебедеву М.В., в котором просила суд взыскать с ответчика сумму денежных средств по договору аренды жилого помещения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, ссылкой на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения в части внесения арендных платежей за период с апреля по октябрь 2017 года.

Истец Устинова Ю.Н. на судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Лебедев М.В. на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Секретарем судебного заседания составлена телефонограмма, в соответствии с которой ответчик пояснил, что с исковыми требованиями ознакомлен.

Председательствующий, изучив доводы искового заявлении, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из ГК РФ следует, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В ГК РФ указано, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Материалами дела установлено, что Устинова Ю.Н. является собственником жилого помещения – квартиры № 13 по адресу: адрес

Как указывает истец, в 2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности квартиру № 13 по адресу: адрес .

Согласно договору арендатор был обязан вносить арендную плату в размере сумма ежемесячно. В нарушение договора ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей за период с апреля по октябрь 2017 г. Задолженность составила сумма.

Согласно расписке от 29 октября 2017 г., ответчик долг в размере сумма признал. Ответчик из жилого помещения выехал, тем самым расторгнув договор аренды в одностороннем порядке.

Истец направлял в адрес истца претензию с требованием возврата долга, однако до настоящего момента ответчик на претензию не ответил, долг не возвратил.

Разрешая исковые требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, суд исходил из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункты 1 и 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной нормы).

Таким образом, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения, выразившееся в неуплате ежемесячных арендных платежей, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере сумма.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, руководствуясь ст. ГК РФ, пришел к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средства за период с 29.10.2017 года по 28.09.2023 года в соответствии с представленным истцом расчетом, в размере сумма, который стороной ответчика оспорен не был и признан судом состоятельным.

В соответствии с положениями и ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым отнесены, в том числе расходы на оплату юридических услуг.

Согласно ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Устиновой Юлии Николаевны к Лебедеву Максиму Валерьевичу о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Лебедева Максима Валерьевича (паспортные данные) в пользу Устиновой Юлии Николаевны (паспортные данные) задолженность по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Федеральный судья: Завьялова С.И.