Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7014/2023 по иску Златоусова Петра Владимировича к Холмогорову Александру Александровичу о возмещении имущественного вреда по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Златоусов П.В. обратился в суд с иском к ответчику Холмогорову А.А. о возмещении имущественного вреда по договору найма, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком (наниматель) 30 апреля 2021 года заключен договор найма жилого помещения №б/н, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0003005:8278 на период с 05 мая 2021 года по 05 апреля 2022 год, который по конклюдентному согласованию был пролонгировал и действует до настоящего времени - 02 августа 2023 года. Жилое помещение было передано ответчику в надлежащем виде, о чем свидетельствуют подписанные им опись имущества и акт приема-передачи от 30 апреля 2021 года. Наниматель нарушил взятые на себя обязательства по договору, что привлекло к порче имущества, а именно: 1) Стол обеденный (1 шт.) поврежден: порезы на столешнице, сломан механиком раскладывания, ремонту не подлежит, требуется замена столешнице. Ущерб сумма; 2) стулья (6 штук): следы царапин на спинках и сиденьях от кошки на всех 6-ти стульях. Требуется перетяжка либо покупка аналогичных новых стульев. Ущерб - сумма; 3) тумба для ТВ (1 шт.): выломаны крепления в задней части комода, сломано крепление левой дверцы, сломан ящик. Причина: не надлежащая эксплуатация. Требуется замена тумбы. Ущерб сумма 4) телевизор Samsung: не хватает одного пульта. Ущерб сумма 5) комод (1 шт.): со всех сторон на поверхности выявлены зацепы от когтей кошки. Требуется замена, поскольку найти натуральную кожу аналогичного качества (бежевый перламутр с теснением под крокодил) с целью перетяжки не представлялось возможным найти на адрес. Ущерб сумма; 6) кровать двуспальная (1 шт.) с обивкой из натуральной кожи цветом бежевый перламутр с теснением под крокодил: со всех сторон на поверхности выявлены зацепы от когтей кошки. Требуется замена, поскольку натуральную кожу аналогичного качества с целью перетяжки не представилось возможным найти на адрес. Ущерб сумма 7) Тумба прикроватная (2 шт.) с обивкой из натуральной кожи цветом бежевый перламутр с теснением под крокодил: со всех сторон (на всей поверхности) выявлены зацепы от когтей кошки. Требуется замена, поскольку натуральную кожу аналогичного качества с целью перетяжки не представилось возможным найти на адрес. Ущерб сумма 8) шторы в обеих комнатах (тюль и шторы): требуется замена всех тканей. Причина - порваны когтями кошки. Ущерб сумма 9) Замена личинок врезных замков на входной двери в квартиру, поскольку нанимателем ключи от входной двери были переданы через незнакомого человека. Требуется замена обоих личинок входных дверей. Ущерб сумма 10) Светильник в спальне (1 шт.): выломан из стены. Требуется замена креплений. Ущерб составил сумма Ответчиком не оплачена задолженность за воду (горячая и холодная) сумма, за электроэнергию в размере сумма

В своем исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере сумма, денежные средства в размере сумма в счет компенсации причиненного истцу морального вреда, денежные средства в размере сумма в счет компенсации затрат на юридические услуги, сумма сумма расходы на оплату государственной пошлины.

Истец Златоусов П.В. и представитель истца Хисматуллин Э.Ш., извещенные о времени и в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик Холмогоров А.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просила о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст.  по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей  установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что 30 апреля 2021 года между истцом фио и ответчиком Холмогоровым А.А. был заключен договор найма принадлежащего истицу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается их подписями в указанном договоре.

Срок найма был установлен сторонами на период с 05 мая 2021 года по 05 апреля 2022 год, который по конклюдентному согласованию был пролонгировал.

Жилое помещение было передано ответчику в надлежащем виде, что подтверждается описью имущества и актом приема-передачи от 30 апреля 2021 года.

В акте приема-передачи от 30 апреля 2021 года указаны показания счетчика электроэнергии и водоснабжения на момент передачи квартиры.

На основании ст.  размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п. 3.3 договора, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за электричество, горячее и холодное водоснабжение, интернет, спутниковое телевидение, которые оплачивает наниматель.

В силу ст. , ст.  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.  наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ст.  установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно расчёту истца, по вышеуказанному договору найма жилого помещения числится задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, а именно горячая и холодная вода в размере сумма, за электроэнергию в размере сумма Данный расчёт ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан верным.

В соответствии с п.2.1.3 наймодатель имеет право требовать от нанимателя и членов его семьи содержать квартиру в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

В случае исчезновения или порчи за время найма квартиры санитарно-технического оборудования, предметов, указанных в описи, наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее 3 календарных дней после окончания срока действия договора.

В соответствии с п.2.4.14 указано, что наймодатель дает разрешение нанимателю на проживание в квартире домашнего животного нанимателя – кота. При этом наниматель несет полную материальную ответственность за порчу имущества в квартире, причинённую домашним животными.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В результате действий ответчика, выразившихся в нарушении принятых обязательств по указанному договору, квартире истца был причинен вред, а именно повреждение обеденного стола (1 шт.): порезы на столешнице, сломан механиком раскладывания, ремонту не подлежит, требуется замена столешнице. Ущерб сумма; 2) стулья (6 штук): следы царапин на спинках и сиденьях от кошки на всех 6-ти стульях. Требуется перетяжка либо покупка аналогичных новых стульев. Ущерб - сумма; 3) тумба для ТВ (1 шт.): выломаны крепления в задней части комода, сломано крепление левой дверцы, сломан ящик. Причина: не надлежащая эксплуатация. Требуется замена тумбы. Ущерб сумма 4) телевизор Samsung: не хватает одного пульта. Ущерб сумма 5) комод (1 шт.): со всех сторон на поверхности выявлены зацепы от когтей кошки. Требуется замена, поскольку найти натуральную кожу аналогичного качества (бежевый перламутр с теснением под крокодил) с целью перетяжки не представлялось возможным найти на адрес. Ущерб сумма; 6) кровать двуспальная (1 шт.) с обивкой из натуральной кожи цветом бежевый перламутр с теснением под крокодил: со всех сторон на поверхности выявлены зацепы от когтей кошки. Требуется замена, поскольку натуральную кожу аналогичного качества с целью перетяжки не представилось возможным найти на адрес. Ущерб сумма 7) Тумба прикроватная (2 шт.) с обивкой из натуральной кожи цветом бежевый перламутр с теснением под крокодил: со всех сторон (на всей поверхности) выявлены зацепы от когтей кошки. Требуется замена, поскольку натуральную кожу аналогичного качества с целью перетяжки не представилось возможным найти на адрес. Ущерб сумма 8) шторы в обеих комнатах (тюль и шторы): требуется замена всех тканей. Причина - порваны когтями кошки. Ущерб сумма 9) Замена личинок врезных замков на входной двери в квартиру, поскольку нанимателем ключи от входной двери были переданы через незнакомого человека. Требуется замена обоих личинок входных дверей. Ущерб сумма 10) Светильник в спальне (1 шт.): выломан из стены. Требуется замена креплений. Ущерб составил сумма

Судом установлено, что причиненный ущерб совершен ответчиком, в связи с нарушением положения договора найма жилого помещения от 30 апреля 2021 года. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами и отказом ответчика подписать акт приема-передачи квартиры от 19 июля 2023 года, а также перепиской мессенджера Ватсап истца с ответчиком.

Размер ущерба составил сумма

Суд, оценив представленные по делу доказательства, считает, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком условий договора найма жилого помещения от 30 апреля 2021 года и приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма убытков в размере денежные средства в размере сумма, при этом ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств отсутствия ущерба либо вины ответчика, а также не предоставлено доказательств иного размера причиненного имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ  основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных . Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Учитывая, что факт порчи имущества истца установлен, а требования истца о взыскании коммунальных расходов удовлетворены, имеются основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, уплаченной им при подаче искового заявления, учитывая, что данные расходы подтверждаются платежным поручением.

Кроме того, с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца на оплату услуг представителя в размере сумма

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Златоусова Петра Владимировича к Холмогорову Александру Александровичу о возмещении имущественного вреда по договору найма – удовлетворить.

Взыскать с Холмогорова Александра Александровича в пользу Златоусова Петра Владимировича денежные средства в размере сумма, денежные средства в размере сумма в счет компенсации причиненного истцу морального вреда, денежные средства в размере сумма в счет компенсации затрат на юридические услуги, сумма сумма расходы на оплату государственной пошлины.

На заочное решение может быть подано заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении указанного срока.

Судья Е.Е. Королева