Мотивированное решение

Дело № 02-6548/2023 | Бутырский районный суд

Информация о деле

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 22 ноября 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6548/2023 по иску Жилищно-строительного кооператива «На адрес» к Кальницкой Оксане Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

истец ЖСК «На адрес» обратился в суд с иском к ответчику Кальницкой О.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру № 160, общей площадью 29,80 кв.м, кадастровый номер 77:02:0025014:1998, расположенную по адресу: адрес, д. 1. Требования мотивированы тем, что 19.12.2014 между истцом ЖСК «На адрес» и Кальницкой О.И. был заключен договор паенакопления № МПС-7-4-3-3. Согласно условиям заключенного договора паенакопления пайшик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные договором паенакопления, а кооператив принимает на обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон II, корпус (позиция) № 7 и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон II, корпус (позиция) № 7 и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 4, этаж 3, площадь 30,80 кв. метров, количество комнат 1, номер на площадке 3. 29.09.2017 года между кооперативом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес, также стороны уточнили характеристики квартиры, по данным обмеров, произведенных кадастровым инженером имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира имеет следующие характеристики: № 160, фактической площадью (с учетом летних помещений) 30,80 кв.м., общей площадью 29,80 кв.м., кроме того были уточнены окончательные расчеты по договору паенакопления. Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая. Также 29.09.2017 квартира была передана в фактическое пользование ответчика. В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за кооперативом, истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращения истца игнорируются. До настоящего времени уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

Представитель ЖСК «На адрес» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кальницкая О.И. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила возражения, в которых против иска возражала, указав, что п.1.6 договора паенакопления № МПС-7-4-3-3 от 19.12.2014 установлен порядок оформления права собственности, однако сроки оформления не указываются, соответственно права истца не нарушены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством ФЗ «Об исполнительном производстве», также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Материалами дела установлено, что 19.12.2014 между истцом ЖСК «На адрес» и Кальницкой О.И. был заключен договор паенакопления № МПС-7-4-3-3.

Согласно условиям заключенного договора паенакопления пайшик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные договором паенакопления, а кооператив принимает на обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон II, корпус (позиция) № 7 и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон II, корпус (позиция) № 7 и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 4, этаж 3, площадь 30,80 кв. метров, количество комнат 1, номер на площадке 3.

29.09.2017 между кооперативом и Кальницкой О.И. заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес, также стороны уточнили характеристики квартиры, по данным обмеров, произведенных кадастровым инженером имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира имеет следующие характеристики: № 160, фактической площадью (с учетом летних помещений) 30,80 кв.м., общей площадью 29,80 кв.м, уточнены окончательные расчеты по договору паенакопления.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Как указывает истец, что также не оспорено ответчиком, 29.09.2017 квартира была передана в фактическое пользование Кальницкой О.И.

В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за кооперативом, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

В пункте 63 постановлений Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о том, что если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая, что переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации, имеет место уклонение ответчика от регистрации сделки, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащими удовлетворению по вышеприведенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жилищно-строительного кооператива «На адрес» к Кальницкой Оксане Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру № 160, общей площадью 29,80 кв.м, кадастровый номер 77:02:0025014:1998, расположенную по адресу: адрес, д. 1, за Кальницкой Оксаной Ивановной (паспортные данные......).

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 25.12.2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

адрес 22 ноября 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ,

решил:

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск