Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6763/23 по иску Колтухова Александра Николаевича, фио, Мионской Галины Юрьевны к адрес о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Колтухов А.Н., фио, Мионская Г.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к адрес о признании права собственности на гаражные боксы ссылаясь на следующие обстоятельства. Колтухов А.Н. является членом-пайщиком адрес, с 09 апреля 2022 года владеет гаражным боксом №295, общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0007001:3250 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом нежилого помещения, членскими книжками за 2000, 2011 и 2022 года. фио является членом-пайщиком адрес, с 20 октября 2021 года владеет гаражным боксом №191, общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0007001:3199 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом нежилого помещения, членскими книжками. Мионская Г.Ю. является членом-пайщиком адрес, с 06 апреля 2011 года владеет гаражным боксом №241, общей площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0007001:3224 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом нежилого помещения, членскими книжками за 2007 и 2022 года. Согласно техническим паспортам, гаражные помещения №295, 191 и 241 являются капитальными объектами, учтены в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и Московском бюро технической инвентаризации. Управление Росреестра адрес отказывает истцам в регистрации права собственности членам кооператива адрес. Основанием для отказов является отсутствие у адрес документов, которые должен передать подрядчик – Ремонтно-строительное управление предприятия «Энерготехпром», а именно: Акта ввода в эксплуатацию и разрешения на строительство. Оформление земельного участка в адрес также должно было осуществляться РСУ предприятия «Энерготехпром». адрес является некоммерческой организацией, является потребительским кооперативом, создан коллективом граждан путем объединения их усилий, финансовых и материальных средств. Возведение гаражных боксов в адрес осуществлялось на денежные доли – паи с 1980-1982 годы. адрес создан на основании решения Общего собрания членов кооператива, утвержденного решением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов адрес №47/1 от 17 октября 1979 года. Решением исполкома Московского городского Совета народных депутатов №2560 от 20 августа 1980 года, для адрес отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,2 ГА, с целевым назначением – под строительство гаража-стоянки. Распоряжением Префекта адрес №346 от 04 мая 2010 года утвержден адрес гаража-стоянки боксового типа – адрес. Строение 7 с кадастровым номером 77:02:0007001:1028 возведено в 1980 году, в состав которого входят гаражные боксы №295, 191, 241. Право собственности истцов на гаражные боксы №295, 191, 241 фактически приобретено, однако это право не может быть оформлено в Управлении Росреестра адрес в соответствии с требованиями закона о регистрации, ввиду отсутствия у адрес необходимого комплекта подлинников документов, необходимых для государственной регистрации. Гаражные боксы №295, 191, 241, как объекты недвижимого имущества, приведены в соответствие к требованиям, предусмотренным Российским законодательством, объекты учтены в БТИ и Управление Росреестра по адрес.

На основании изложенного истцы просят суд требования удовлетворить, признать за Колтуховым А.Н. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №295, с кадастровым номером: 77:02:0007001:3250, общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес; признать за фио право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №191, с кадастровым номером: 77:02:0007001:3199, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес; признать право собственности за Мионской Г.Ю. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №241, с кадастровым номером: 77:02:0007001:3224, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик адрес своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание явилась, полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Указала, что истцами не подтверждена законность возведения каждого гаражного бокса, не представлено доказательств, подтверждающих факт того, что гаражные боксы являются объектами недвижимого имущества, отсутствует разрешительная документация на возведение гаражных боксов, не предоставлено доказательств законности строительства гаражей ГСК, истцами не выплачен паевой взнос за возведение гаражей. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ не называют акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 3 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из письменных материалов дела, Колтухов А.Н. является членом-пайщиком адрес, с 09 апреля 2022 года владеет гаражным боксом №295, общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0007001:3250 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом нежилого помещения, членскими книжками за 2000, 2011 и 2022 года.

фио является членом-пайщиком адрес, с 20 октября 2021 года владеет гаражным боксом №191, общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0007001:3199 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом нежилого помещения, членскими книжками.

Мионская Г.Ю. является членом-пайщиком адрес, с 06 апреля 2011 года владеет гаражным боксом №241, общей площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0007001:3224 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом нежилого помещения, членскими книжками за 2007 и 2022 года.

Согласно техническим паспортам, гаражные помещения №295, 191 и 241 являются капитальными объектами, учтены в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и Московском бюро технической инвентаризации.

Управление Росреестра адрес отказывает истцам в регистрации права собственности членам кооператива адрес.

Основанием для отказов является отсутствие у адрес документов, которые должен передать подрядчик – Ремонтно-строительное управление предприятия «Энерготехпром», а именно: Акта ввода в эксплуатацию и разрешения на строительство. Оформление земельного участка в адрес также должно было осуществляться РСУ предприятия «Энерготехпром».

адрес является некоммерческой организацией, является потребительским кооперативом, создан коллективом граждан путем объединения их усилий, финансовых и материальных средств.

Возведение гаражных боксов в адрес осуществлялось на денежные доли – паи с 1980-1982 годы.

адрес создан на основании решения Общего собрания членов кооператива, утвержденного решением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов адрес №47/1 от 17 октября 1979 года.

Решением исполкома Московского городского Совета народных депутатов №2560 от 20 августа 1980 года, для адрес отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,2 ГА, с целевым назначением – под строительство гаража-стоянки.

Распоряжением Префекта адрес №346 от 04 мая 2010 года утвержден адрес гаража-стоянки боксового типа – адрес. Строение 7 с кадастровым номером 77:02:0007001:1028 возведено в 1980 году, в состав которого входят гаражные боксы №295, 191, 241.

Право собственности истцов на гаражные боксы №295, 191, 241 фактически приобретено, однако это право не может быть оформлено в Управлении Росреестра адрес в соответствии с требованиями закона о регистрации, ввиду отсутствия у адрес необходимого комплекта подлинников документов, необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с положениями части 2 статьи 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-I «О собственности в СССР», вступившего в действие в 1990 году, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. То есть право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

В силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что истцами представлены документы, подтверждающие возведение гаражного бокса на законных основаниях, уплату паевых вносов, факт принадлежности гаражных боксов №295, 191, 241, расположенных по адресу: адрес, суд признает за Колтуховым А.Н. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №295, с кадастровым номером: 77:02:0007001:3250, общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес; за фио право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №191, с кадастровым номером: 77:02:0007001:3199, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес; за Мионской Г.Ю. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №241, с кадастровым номером: 77:02:0007001:3224, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Доводы письменных возражений третьего лица ДГИ адрес относительно исковых требований выводов суда не опровергают. Спорный гараж возведен на законных основаниях, является объектом недвижимого имущества, находится в пределах отведенного кооперативу земельного участка в составе капитального строения, поставленного на кадастровый учет, земельный участок кооператива после его отвода не увеличивался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колтухова Александра Николаевича, фио, Мионской Галины Юрьевны к адрес о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать Колтуховым Александром Николаевичем (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №295, с кадастровым номером: 77:02:0007001:3250, общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за фио (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №191, с кадастровым номером: 77:02:0007001:3199, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за Мионской Галиной Юрьевной (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №241, с кадастровым номером: 77:02:0007001:3224, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.