Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 30 ноября 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6986/2023 по иску Ореховой Натальи Алексеевны к адрес ”Радуга” о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Орехова Наталья Алексеевна обратилась в суд с иском к адрес ”Радуга” о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 г. по 25.10.2023 г. включительно (117 дней) в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 01.07.2023 г. по 25.10.2023 г. включительно (117 дней) в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма почтовых расходов в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной судом денежной суммы, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указала, что 12.01.2022 г. С ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.3(кв)-3/7/8(3) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства: квартиру условный номер 905, секция 3, этаж 7, проектная площадь 93,10 кв.м, количество комнат: 3, строительный адрес: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3). А так же, 14.09.2022 г. С ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №Сигнальный 16-1.1-1.3(мм)--/-2/497(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства: машино-место условный номер 497/498, этаж расположения: -2, проектная площадь: 13,80 кв.м, строительный адрес: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3).

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены договора, однако объект долевого строительства был передан с нарушением срока.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио иск поддержала по доводам, изложенным в нем, возражала против снижения неустойки и штрафа, в отсутствие доказательств со стороны ответчика об их несоразмерности; поскольку на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей, то факт нарушения прав истец как потребителей несвоевременной передаче объектов является достаточным для присуждения в их пользу компенсации морального вреда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, исходя из содержания которого, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 12.01.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.3(кв)-3/7/8(3) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства: квартиру условный номер 905, секция 3, этаж 7, проектная площадь 93,10 кв.м, количество комнат: 3, строительный адрес: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3).

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость квартиры составила 17 705 664,90 (сумма прописью). Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 31.03.2023 г. Однако квартира передана только 25.10.2023 г.

Также, 14.09.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №Сигнальный 16-1.1-1.3(мм)--/-2/497(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства: машино-место условный номер 497/498, этаж расположения: -2, проектная площадь: 13,80 кв.м, строительный адрес: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корпус 1 (строения 1,2,3).

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость машино-места составила 1 904 000,00 (сумма прописью) Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора срок передачи не позднее 31.03.2023 г. Однако машино-место передано только 25.10.2023 г.

20.08.2023 г. истец направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Требование исполнено не было.

С учетом уточнения, истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу квартиры в сумме сумма за период с 01 июля 2023 года по 25 октября 2023 года за 117 дней просрочки исполнения обязательства из расчета: сумма х 117 х 2 х 1/300 х 7,5%, а также неустойку за несвоевременную передачу машино-места в сумме сумма за то же период, из расчета: сумма х 117 х 2 х 1/300 х 13%.

Однако, Неустойка за нарушение сроков передачи машино-места составляет: сумма (1 904 000*117*2*1/300*7.5%) руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд соглашается с доводами ответчика, и, принимая во внимание ошибочность расчета истца, учитывая незначительный период просрочки, причины, вызвавшие просрочку, применяя положения ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки за несвоевременную передачу квартиры до сумма, неустойки за передачу машино-места до сумма, полагая, что неустойка в указанном размере наиболее отвечает принципу соразмерности, с учетом допущенного ответчиком нарушения обязательства, учитывая, что факт нарушения обязательства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителей установлен судом, с ответчика в пользу истца в равных долях следует присудить разумную компенсацию морального вреда в сумме сумма, с учетом степени вины ответчика, фактических обстоятельств.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требование истца о выплате неустойки не было исполнено, с ответчика в пользу истца следует присудить штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 317 211 рулей сумма.

Кроме того, суд, руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, а так же, на основании ст. 100 ГПК РФ, подтвержденные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, которые являются разумными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует присудить государственную пошлину в сумме сумма.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ореховой Натальи Алексеевны к адрес ”Радуга” о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес ”Радуга”, ОГРН 1027700092078, в пользу Ореховой Натальи Алексеевны (паспортные данные, ИНН: 771673979145; Снилс: 115-173-731-32) сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартира), сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (машино-места), сумма в счет компенсации морального вреда, штраф сумма, сумма почтовых расходов, сумма расходы по оплате юридических услуг.

В удовлетворении исковых требований Ореховой Натальи Алексеевны к адрес ”Радуга” о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа, в остальной части, – отказать.

Взыскать с адрес ”Радуга” в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 25 декабря 2023 года