Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6499/23 по иску Бужбецкого Алексея Алексеевича к Сенину Владимиру Ильичу об определении порядка пользования нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бужбецкий А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Сенину В.И. об определении порядка пользования нежилым помещением ссылаясь на следующие обстоятельства. В долевой собственности сторон находится нежилое помещение, с кадастровым номером 77:03:0003006:5685, расположенное по адресу: адрес. Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит 87/100 нежилого помещения, ответчику принадлежит 13/100 нежилого помещения. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в срок до 28 июля 2023 года определить порядок пользования нежилым помещением. 28 августа 2023 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости подписать соглашение об определении порядка пользования нежилым помещением до 30 августа 2023 года включительно. На момент подачи искового заявления ответчиком соглашения об определении порядка пользования жилым помещением не подписано, порядок пользования не определен.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, определить следующий порядок пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0003006:5685:

1.1 Истцу во владение и пользование поступают следующие помещения, отраженные в экспликации и на графической части выписки из технического паспорта БТИ – подвал №49А, общей площадью 26,6 кв.м.; подсобное помещение №8 на плане 1-го этажа, общей площадью 1,8 кв.м.; подсобное помещение №10 на плане 1-го этажа, общей площадью 13,9 кв.м.; подсобное помещение №12 на плате 1-го этажа, общей площадью 9,9 кв.м.; служебное помещение №13 на плане 1-го этажа, общей площадью 203,8 кв.м.; служебное помещение №14 на плане 1-го этажа, общей площадью 34,7 кв.м.

1.2 Ответчику во владение и пользование поступают следующие помещения, отраженные в экспликации и на графической части выписки из технического паспорта БТИ – подсобное помещение №11 на плате 1-го этажа, общей площадью 38,3 кв.м.

1.3 В совместное владение и пользование сторон поступают следующие помещения, отраженные в экспликации и на графической части выписки из технического паспорта БТИ – подсобное помещение №7 на плате 1-го этажа, общей площадью 1,8 кв.м.; подсобное помещение №9 на плане 1-го этажа, общей площадью 37 кв.м.

1.4 Стороны вправе индивидуально пользоваться помещением/помещениями, которые, в соответствии с п. 1.1 и 1.2 поступило/поступили в их владения.

1.5 Стороны, по своему усмотрению, вправе предоставлять помещение/помещения, указанные в п. 1.1 и 1.2, в наем (аренду) третьим лицам, осуществляя права и обязанности наймодателя (арендодателя) соответствующего помещения/помещений. В этом случае указанные наниматели (арендаторы) также вправе пользоваться иными помещениями, находящимися в совместном пользовании сторон.

1.6 Стороны вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, распорядиться ею иным способом. При отчуждении доли, права и обязанности по настоящему порядку пользования переходят к новому собственнику.

1.7 Стороны обязуются совместно нести расходы по оплате налога на имущество, сборов, коммунальных платежей пропорционально долям владения помещением.

1.8 Стороны обязуются не вмешиваться в право другой стороны индивидуально пользоваться помещением/помещениями, которое/которые в соответствии с п. 1.1 и 1.2 поступило/поступили в ее владения.

1.9 Стороны обязуются не чинить друг другу препятствий по реализации иных своих прав по настоящему порядку пользования.

1.10 Инженерно-техническое оборудование, находящееся в совместном пользовании, стороны содержат и обслуживают за свой счет в равных долях. Инженерно-техническое оборудование, находящееся в индивидуальном пользовании, стороны содержат и обслуживают за свой счет.

1.11 Стороны не вправе переоборудовать, изменять конфигурацию, перекрывать или иными способом нарушать целостность и работоспособность инженерных коммуникаций, находящихся в совместном пользовании. В случае возникновения необходимость в переоборудовании, модернизации инженерных коммуникаций, находящихся в совместном пользовании, заинтересованная сторона обязана получить предварительное согласие второй стороны и определить время проведения соответствующих работ, в период которых будет отключена инженерная коммуникация. При этом отключение допускается по предварительному согласованию между сторонами.

1.12 В случае возникновения необходимость в реконструкции, перепланировке, переустройстве, переоборудовании, модернизации нежилых помещений, находящихся в совместном и индивидуальном пользовании, когда такие переоборудования, модернизации требуют согласование с уполномоченным на то органами, заинтересованная сторона обязана получить предварительное согласие второй стороны и определить время проведения соответствующих работ.

1.13 Стороны обязуются за свой счет содержать нежилые помещения, находящиеся в индивидуальном пользовании. в полной сохранности, соответствующем санитарном и пожаробезопасном состоянии, выполнять все технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила, установленные соответствующими нормативными актами.

1.14 Невыполнение или не должное исполнение принятых на себя обязательств сторонами по настоящему порядку пользования, влечет за собой взыскание с виновной стороны в пользу пострадавшей стороны причиненных этим неисполнением фактических убытков, включая упущенную выгоду.

1.15 Смена собственников долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения, общей площадью 367,8 кв.м., кадастровый номер 77:03:0003006:5685, расположенное по адресу: адрес, не влечет отмену либо изменение настоящего порядка пользования.

1.16 Настоящий порядок пользования является обязательным и безусловным для принятия и исполнения лицами, с которыми любая из сторон настоящего порядка пользования совершит сделку по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 367,8 кв.м., кадастровый номер 77:03:0003006:5685, расположенное по адресу: адрес. Обязательным и существенным условием такой сделки должно быть условие о принятии условий настоящего порядка пользования новым собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

1.17 Настоящий порядок пользования является обязательным и безусловным для принятия и исполнения лицами, с которыми любая из сторон настоящего порядка пользования заключит договор пользования долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 367,8 кв.м., кадастровый номер 77:03:0003006:5685, расположенное по адресу: адрес. Обязательным и существенным условием такой сделки должно быть условие о принятии условий настоящего порядка пользования новым пользователем доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

С учетом уточнения истец просил суд требования удовлетворить, определить следующий порядок пользования нежилым помещением, общей площадью 367,8 кв.м., кадастровый номер 77:03:0003006:5685, расположенное по адресу: адрес:

1.1 Истцу во владение и пользование поступают следующие помещения, отраженные в экспликации и на графической части выписки из технического паспорта БТИ – подвал №49А, общей площадью 26,6 кв.м.; подсобное помещение №8 на плане 1-го этажа, общей площадью 1,8 кв.м.; подсобное помещение №12 на плате 1-го этажа, общей площадью 9,9 кв.м.; служебное помещение №13 на плане 1-го этажа, общей площадью 203,8 кв.м.; служебное помещение №14 на плане 1-го этажа, общей площадью 34,7 кв.м.

1.2 Ответчику во владение и пользование поступают следующие помещения, отраженные в экспликации и на графической части выписки из технического паспорта БТИ – подсобное помещение №10 на плате 1-го этажа, общей площадью 13,9 кв.м.

1.3 В совместное владение и пользование сторон поступают следующие помещения, отраженные в экспликации и на графической части выписки из технического паспорта БТИ – подсобное помещение №7 на плате 1-го этажа, общей площадью 1,8 кв.м.; подсобное помещение №9 на плане 1-го этажа, общей площадью 37 кв.м., в следующих частях: путем установки перегородок, примыкающих к стенам помещений №10, 11 и 13 образуется помещение, площадью 11,1 кв.м., поступающее в пользование ответчика; путем установки перегородок, примыкающих к противоположной стене от стен помещений №10, 11 и перегородки, примыкающей к стене помещения №13, образуется помещение, площадью 11,1 кв.м., поступающее в пользование истца; оставшаяся часть помещения, площадью 14,8 кв.м. образует коридор и поступает в общее пользование сторон. Подсобное помещение №11 на плате 1-го этажа, общей площадью 38,3 кв.м. разграничивается перегородкой и поступает в пользование сторон, в следующих частях: путем установки перегородки, примыкающих к стенам помещений №9, 13 и внешней стене здания, образуется помещение, площадью 21,8 кв.м., граничащее по стенам с помещениями №9, 10, поступает в пользование ответчика. Путем установки перегородки, примыкающих к стенам помещений №9, 13 и внешней стене здания, образуется помещение, площадью 16,5 кв.м., граничащее по стенам с помещениями №12, 13, поступает в пользование истца. Расходы по установке перегородок стороны несут в равных долях.

1.4 Стороны вправе индивидуально пользоваться помещением/помещениями, которые, в соответствии с п. 1.1 и 1.2 поступило/поступили в их владения.

1.5 Стороны, по своему усмотрению, вправе предоставлять помещение/помещения, указанные в п. 1.1 и 1.2, в наем (аренду) третьим лицам, осуществляя права и обязанности наймодателя (арендодателя) соответствующего помещения/помещений. В этом случае указанные наниматели (арендаторы) также вправе пользоваться иными помещениями, находящимися в совместном пользовании сторон, в соответствии с п. 1.3 настоящего порядка пользования.

1.6 Стороны вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, распорядиться ею иным способом. При отчуждении доли, права и обязанности по настоящему порядку пользования переходят к новому собственнику.

1.7 Стороны обязуются совместно нести расходы по оплате налога на имущество, сборов, коммунальных платежей пропорционально долям владения помещением.

1.8 Стороны обязуются не вмешиваться в право другой стороны индивидуально пользоваться помещением/помещениями, которое/которые в соответствии с п. 1.1 и 1.2 поступило/поступили в ее владения.

1.9 Стороны обязуются не чинить друг другу препятствий по реализации иных своих прав по настоящему порядку пользования.

1.10 Инженерно-техническое оборудование, находящееся в совместном пользовании, стороны содержат и обслуживают за свой счет в равных долях. Инженерно-техническое оборудование, находящееся в индивидуальном пользовании, стороны содержат и обслуживают за свой счет.

1.11 Стороны не вправе переоборудовать, изменять конфигурацию, перекрывать или иными способом нарушать целостность и работоспособность инженерных коммуникаций, находящихся в совместном пользовании. В случае возникновения необходимость в переоборудовании, модернизации инженерных коммуникаций, находящихся в совместном пользовании, заинтересованная сторона обязана получить предварительное согласие второй стороны и определить время проведения соответствующих работ, в период которых будет отключена инженерная коммуникация. При этом отключение допускается по предварительному согласованию между сторонами.

1.12 В случае возникновения необходимость в реконструкции, перепланировке, переустройстве, переоборудовании, модернизации нежилых помещений, находящихся в совместном и индивидуальном пользовании, когда такие переоборудования, модернизации требуют согласование с уполномоченным на то органами, заинтересованная сторона обязана получить предварительное согласие второй стороны и определить время проведения соответствующих работ.

1.13 Стороны обязуются за свой счет содержать нежилые помещения, находящиеся в индивидуальном пользовании. в полной сохранности, соответствующем санитарном и пожаробезопасном состоянии, выполнять все технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила, установленные соответствующими нормативными актами.

1.14 Невыполнение или не должное исполнение принятых на себя обязательств сторонами по настоящему порядку пользования, влечет за собой взыскание с виновной стороны в пользу пострадавшей стороны причиненных этим неисполнением фактических убытков, включая упущенную выгоду.

1.15 Смена собственников долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения, общей площадью 367,8 кв.м., кадастровый номер 77:03:0003006:5685, расположенное по адресу: адрес, не влечет отмену либо изменение настоящего порядка пользования.

1.16 Настоящий порядок пользования является обязательным и безусловным для принятия и исполнения лицами, с которыми любая из сторон настоящего порядка пользования совершит сделку по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 367,8 кв.м., кадастровый номер 77:03:0003006:5685, расположенное по адресу: адрес. Обязательным и существенным условием такой сделки должно быть условие о принятии условий настоящего порядка пользования новым собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

1.17 Настоящий порядок пользования является обязательным и безусловным для принятия и исполнения лицами, с которыми любая из сторон настоящего порядка пользования заключит договор пользования долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 367,8 кв.м., кадастровый номер 77:03:0003006:5685, расположенное по адресу: адрес. Обязательным и существенным условием такой сделки должно быть условие о принятии условий настоящего порядка пользования новым пользователем доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил собственный порядок пользования нежилым помещением, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.,

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в , устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из письменных материалов дела, в долевой собственности сторон находится нежилое помещение, с кадастровым номером 77:03:0003006:5685, расположенное по адресу: адрес.

Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 87/100 нежилого помещения, ответчику принадлежит 13/100 нежилого помещения.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в срок до 28 июля 2023 года определить порядок пользования нежилым помещением.

28 августа 2023 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости подписать соглашение об определении порядка пользования нежилым помещением до 30 августа 2023 года включительно.

На момент подачи искового заявления ответчиком соглашения об определении порядка пользования жилым помещением не подписано, порядок пользования не определен.

Ответчиком в судебном заседании предоставлен собственный порядок пользования нежилым помещением.

Истец не возражал против включения в порядок пользования нежилым помещением п. 3 и п. 5 из предложенного ответчиком порядка пользования нежилым помещением.

Ответчик против удовлетворения требований истца, с учетом включения в порядок пользования п. 3 и п. 5 порядка пользования нежилым помещением, предложенным ответчиком, не возражал.

Суд, с учетом представленных сторонами заявлений, считает возможным определить порядок пользования, обобщив, предложенный сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бужбецкого Алексея Алексеевича к Сенину Владимиру Ильичу об определении порядка пользования нежилым помещением - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования нежилым помещением, общей площадью 367,8 кв.м., кадастровый номер 77:03:0003006:5685, расположенное по адресу: адрес:

1.1 Истцу во владение и пользование поступают следующие помещения, отраженные в экспликации и на графической части выписки из технического паспорта БТИ –подсобное помещение №8 на плане 1-го этажа, общей площадью 1,8 кв.м.; подсобное помещение №12 на плате 1-го этажа, общей площадью 9,9 кв.м.; служебное помещение №13 на плане 1-го этажа, общей площадью 203,8 кв.м.; служебное помещение №14 на плане 1-го этажа, общей площадью 34,7 кв.м.; подвал №49А, общей площадью 26,6 кв.м.

1.2 Ответчику во владение и пользование поступают следующие помещения, отраженные в экспликации и на графической части выписки из технического паспорта БТИ – подсобное помещение №10 на плате 1-го этажа, общей площадью 13,9 кв.м.

1.3 В совместное владение и пользование сторон поступают следующие помещения, отраженные в экспликации и на графической части выписки из технического паспорта БТИ – подсобное помещение №7 на плате 1-го этажа, общей площадью 1,8 кв.м.; подсобное помещение №9 на плане 1-го этажа, общей площадью 37 кв.м.; подсобное помещение №11 на плане 1-го этажа, общей площадью 38,3 кв.м.

1.4 Стороны вправе индивидуально пользоваться помещением/помещениями, которые, в соответствии с п. 1.1 и 1.2 поступило/поступили в их владения.

1.5 Стороны, по своему усмотрению, вправе предоставлять помещение/помещения, указанные в п. 1.1 и 1.2, в наем (аренду) третьим лицам, осуществляя права и обязанности наймодателя (арендодателя) соответствующего помещения/помещений. В этом случае указанные наниматели (арендаторы) также вправе пользоваться иными помещениями, находящимися в совместном пользовании сторон, в соответствии с п. 1.3 настоящего порядка пользования.

1.6 Стороны вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, распорядиться ею иным способом. При отчуждении доли, права и обязанности по настоящему порядку пользования переходят к новому собственнику.

1.7 Стороны обязуются совместно нести расходы по оплате налога на имущество, сборов, коммунальных платежей пропорционально долям владения помещением.

1.8 Стороны обязуются не вмешиваться в право другой стороны индивидуально пользоваться помещением/помещениями, которое/которые в соответствии с п. 1.1 и 1.2 поступило/поступили в ее владения.

1.9 Стороны обязуются не чинить друг другу препятствий по реализации иных своих прав по настоящему порядку пользования.

1.10 Инженерно-техническое оборудование, находящееся в совместном пользовании, стороны содержат и обслуживают за свой счет в равных долях. Инженерно-техническое оборудование, находящееся в индивидуальном пользовании, стороны содержат и обслуживают за свой счет.

1.11 Стороны не вправе переоборудовать, изменять конфигурацию, перекрывать или иными способом нарушать целостность и работоспособность инженерных коммуникаций, находящихся в совместном пользовании. В случае возникновения необходимость в переоборудовании, модернизации инженерных коммуникаций, находящихся в совместном пользовании, заинтересованная сторона обязана получить предварительное согласие второй стороны и определить время проведения соответствующих работ, в период которых будет отключена инженерная коммуникация. При этом отключение допускается по предварительному согласованию между сторонами.

1.12 В случае возникновения необходимость в реконструкции, перепланировке, переустройстве, переоборудовании, модернизации нежилых помещений, находящихся в совместном и индивидуальном пользовании, когда такие переоборудования, модернизации требуют согласование с уполномоченным на то органами, заинтересованная сторона обязана получить предварительное согласие второй стороны и определить время проведения соответствующих работ.

1.13 Стороны обязуются за свой счет содержать нежилые помещения, находящиеся в индивидуальном пользовании. в полной сохранности, соответствующем санитарном и пожаробезопасном состоянии, выполнять все технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила, установленные соответствующими нормативными актами.

1.14 Невыполнение или не должное исполнение принятых на себя обязательств сторонами по настоящему порядку пользования, влечет за собой взыскание с виновной стороны в пользу пострадавшей стороны причиненных этим неисполнением фактических убытков, включая упущенную выгоду.

1.15 Смена собственников долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения, общей площадью 367,8 кв.м., кадастровый номер 77:03:0003006:5685, расположенное по адресу: адрес, не влечет отмену либо изменение настоящего порядка пользования.

1.16 Настоящий порядок пользования является обязательным и безусловным для принятия и исполнения лицами, с которыми любая из сторон настоящего порядка пользования совершит сделку по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 367,8 кв.м., кадастровый номер 77:03:0003006:5685, расположенное по адресу: адрес. Обязательным и существенным условием такой сделки должно быть условие о принятии условий настоящего порядка пользования новым собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

1.17 Настоящий порядок пользования является обязательным и безусловным для принятия и исполнения лицами, с которыми любая из сторон настоящего порядка пользования заключит договор пользования долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 367,8 кв.м., кадастровый номер 77:03:0003006:5685, расположенное по адресу: адрес. Обязательным и существенным условием такой сделки должно быть условие о принятии условий настоящего порядка пользования новым пользователем доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Е.Е. Королева