Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 16 ноября 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., С участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6027/23 по иску фио Нарека Оганесовича к Кузнецову Алексею Викторовичу, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних Кузнецова Григория Алексеевича, 2014 г.р., Кузнецовой Елизаветы Алексеевны, 2007 г.р., совершеннолетней недееспособной Кузнецовой Людмилы Александровны о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что является собственником квартиры № 98 по адресу: адрес общей площадью 50,5 кв.м.. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи. В жилом помещении остаются зарегистрированными и проживают ответчики. Истец просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселить из квартиры, а также взыскать расходы юридические сумма и расходы по уплате госпошлины сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Кузнецов А.В. совместно с представителями в судебное заседание явился, требования не признал. В обоснование возражений указывал, что отчуждение единственного жилого помещения произошло вследствие действий недееспособной Кузнецовой Л.А. В настоящее время возможности приобрести право пользования иным жилым помещением, нет. Просил в случае удовлетворения требований сохранить право пользования до достижения детьми совершеннолетия, до 15 августа 2032 года.

фио, также являющаяся законным представителем несовершеннолетних, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Дело, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено с учетом мнения сторон, времени нахождения дела в производстве суда, при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Выслушав стороны, изучив представленные в дело доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшую требования о выселении не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как следует из письменных материалов дела, жилое помещение – отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 50,5 кв.м., жилой 30,8 кв.м. приобретена Шагиняном Н.О. на основании договора купли-продажи от 28 сентября 2021 года, за счет кредитных средств и находится в залоге у адрес.

Квартира отчуждена Глуховым В.З., который приобрел право собственности на основании договора купли-продажи от 06 июля 2021 года.

Согласно п. 22 Договора купли-продажи от 28 сентября 2021 года, в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает.

Вместе с тем, в квартире имеют регистрацию и фактически проживают: Кузнецов А.В. (с 1995 года), несовершеннолетние Кузнецов Г.А., 2014 г.р. (с рождения), Кузнецова Е.А., 2007 г.р. (с 2017 года), и Кузнецова Л.А. (с 1984 года).

Ответчики фактически проживают в квартире, иного жилья не имеют, производят оплату коммунальных услуг, несовершеннолетние получают образовательные и медицинские услуги по месту жительства.

Мать несовершеннолетних – фио жилого помещения не имеет, доходы семьи не позволяют приобрести жилое помещение.

Решением Бутырского районного суда адрес от 20 сентября 2021 года Кузнецова Л.А. признана недееспособной.

Согласно Распоряжению УСЗН адрес № 974-оп от 02 ноября 2021 года над совершеннолетней недееспособной Кузнецовой Л.А., 1952 г.р. установлена опека, опекуном назначен Кузнецов А.В..

Решением Бутырского районного суда адрес от 01 декабря 2022 года оставлены без удовлетворения требования фио к Глухову В.З., Шагиняну Н.О. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности в отношении спорной квартиры.

Судом установлено, что Кузнецова Л.А. до 06 июля 2021 года являлась собственником квартиры № 98 по адресу: адрес, на основании справки о выплаченном пае. 06 июля 2021 года между Кузнецовой Л.А. и Глуховым В.З. подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым, Кузнецова Л.А. во исполнение договора купли-продажи от 06 июля 2021 года передала, а покупатель Глухов В.З. принял квартиру № 98 по адресу: адрес. В пункте 11 договора, Кузнецова Л.А. приняла на себя обязательство передать квартиру свободной от прав и притязаний третьих лиц и снять с регистрационного учета зарегистрированных в ней. По договору купли-продажи от 28 сентября 2021 года Глухов В.З. продал квартиру Шагиняну Н.О., который приобрел указанное спорное жилое помещение за счет кредитных средств, ипотека в силу закона адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 апреля 2023 года решение Бутырского районного суда адрес от 01 декабря 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба фио, - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 03 октября 2023 года решение Бутырского районного суда адрес от 01 декабря 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 апреля 2023 года оставлены без изменения, кассационная жалоба фио, - без удовлетворения.

Собственником квартиры №98 по адресу: адрес является Шагинян Н.О., ипотека в силу закона адрес.

Согласно представленному суду отзыву УСЗН адрес от 13 ноября 2023 года, учитывая обстоятельства дела и принимая во внимание, что другого жилого помещения несовершеннолетние Кузнецова Е.А., 2007 г.р., Кузнецов Г.А., 2014 г.р. и совершеннолетняя недееспособная Кузнецова Л.А., 1952 г.р. ни по праву собственности, ни по договору социального найма не имеют, спорная квартира является единственным и постоянным местом их проживания, исходя из их интересов, уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа Управления социальной защиты населения адрес полагает, что удовлетворение требований истца не будет отвечать интересам несовершеннолетних и совершеннолетней недееспособной Кузнецовой Л.А.

Разрешая спор, принимая во внимание мнение УСЗН адрес, выслушав заключение прокурора, оценивая представленные доказательства в совокупности, вместе с тем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, в силу следующего.

В силу приведенных норм права, обязанность по освобождению жилого помещения у Кузнецовой Л.А. и членов её семьи возникла в момент перехода права собственности на квартиру, в силу того, что какого-либо права ответчики в отношении спорного жилого помещения не приобрели, а право собственности Кузнецовой Л.А. было прекращено в результате совершенной ею сделки с Глуховым В.З.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, за бывшим членом его семьи на определенный срок в случае, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, и только на основании решения суда.

Собственник квартиры Шагинян Н.О. в силу положений ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209,288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

Членами семьи собственника ответчики не являлись и не являются, каких-либо обязательств перед ответчиками истец не имеет.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, однако, такого волеизъявления собственника не установлено.

Собственник настаивает на выселении ответчиков. Сведений о том, что спорное жилое помещение по какому-либо правовому основанию было предоставлено ответчикам (кому-либо из них) во временное пользование истцом, материалы дела не содержат.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права, включая право собственности, могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, правовых оснований для сохранения за ответчиками, кем либо из них, права временного пользования жилым помещением по адресу: адрес, на срок до достижением несовершеннолетним лицом возраста 18 лет, не имеется, равно, как и не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований о выселении в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, снятии с регистрационного учета.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины сумма.

Надлежащего документального подтверждения понесенным истцом расходов, связанных с оплатой услуг представителя (юридических услуг), в рамках настоящего дела, на момент рассмотрения, суду не представлено, что не лишает истца возможности обратиться с соответствующим заявлением в установленный законом срок в рамках настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования фио Нарека Оганесовича к Кузнецову Алексею Викторовичу, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних Кузнецова Григория Алексеевича, 2014 г.р., Кузнецовой Елизаветы Алексеевны, 2007 г.р., совершеннолетней недееспособной Кузнецовой Людмилы Александровны о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 98 по адресу: адрес, Кузнецова Алексея Викторовича (паспортные данные), несовершеннолетних Кузнецова Григория Алексеевича, 2014 г.р. (свидетельство о рождении VI-МЮ № 882431), Кузнецовой Елизаветы Алексеевны, 2007 г.р. (паспортные данные), совершеннолетней недееспособной Кузнецовой Людмилы Александровны (паспортные данные).

Выселить из квартиры № 98 по адресу: адрес, Кузнецова Алексея Викторовича (паспортные данные), несовершеннолетних Кузнецова Григория Алексеевича, 2014 г.р. (свидетельство о рождении VI-МЮ № 882431), Кузнецовой Елизаветы Алексеевны, 2007 г.р. (паспортные данные), совершеннолетней недееспособную Кузнецову Людмилу Александровну (паспортные данные).

Взыскать с Кузнецова Алексея Викторовича (паспортные данные) в пользу фио Нарека Оганесовича (паспортные данные) расходы по уплате госпошлины сумма.

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета квартиры № 98 по адресу: адрес, Кузнецова Алексея Викторовича (паспортные данные), несовершеннолетних Кузнецова Григория Алексеевича, 2014 г.р. (свидетельство о рождении VI-МЮ № 882431), Кузнецовой Елизаветы Алексеевны, 2007 г.р. (паспортные данные), совершеннолетней недееспособной Кузнецовой Людмилы Александровны (паспортные данные).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 года