Определение суда апелляционной инстанции

адм. дело №33а-5570/2024

судья: Островский А.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 июля 2024 года город Москва

Судебная коллегия по административным делам Московского городского суда

в составе председательствующего судьи Ставича В.В.,

судей Кирюхиной М.В., Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Шайхутдиновой А.С. дело по административному исковому заявлению Семенова В. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными действия по прекращению записи в ЕГРН о наличии прав аренды на земельный участок, обязании восстановления записи в ЕГРН,

по апелляционной жалобе административного истца Семенова В. А. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2023 года,

УСТАНОВИЛА:

Семенов В.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконными действий по прекращению записи в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии прав аренды земельного участка от 16.09.2009 г. № 6749, обязании восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии прав аренды на земельный участок с кадастровым номером *** на основании договора аренды земельного участка от 16.09.2009 г. № 6749. В обоснование заявленных требований указано, что 16.09.2009 г. между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» и ЗАО «Техоптима» заключен договор аренды земельного участка № 6740, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2285 кв.м. с кадастровым номером ***. В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды участка установлен с 01.04.2009 г. на 49 лет. 11.10.2010 г. ЗАО «Техоптима», в соответствии с договором передачи прав аренды земельного участка № 40, передало право аренды административному истцу, который в свою очередь, в последующем передал в соответствии с договором передачи прав аренды земельного участка № 68 б от 19.08.2019 своему отцу – Семенову А.П. Указанные договоры были зарегистрированы в органах Росерестра, в частности, договор уступки прав между административным истцом и его отцом зарегистрирован в органах Росреестра 10.02.2020 г. 06.01.2023 г. Семенов А.П. умер, оставив завещание от 25.01.2017 г., в соответствии с которым все имущество, принадлежащее на момент смерти, завещано административному истцу. В рамках процедуры принятия наследства, 22.06.2023 г. нотариусом получена выписка ЕГРН относительно арендованного земельного участка, где усматривается, что запись в ЕГРН относительно наличия аренды – отсутствует. Административный истец указывает, что прекращение записи об обременении земельного участка долгосрочным договором аренды в ЕГРН является незаконным и нарушает права и законные интересы административного истца, как наследника, в связи с чем, административный истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2023 года исковые требования Семенова В.А. оставлены без удовлетворения.

Административным истцом Семеновым В.А. подана апелляционная жалоба, в которой истец выражает несогласие с решением суда, указывая на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, сочтя возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных, но не явившихся на судебное заседание, проверив решение, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 310 КАС РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в апелляционном порядке.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 16.09.2009 года муниципальное образование «Мытищинский муниципальный район Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района и ЗАО «ТЕХОПТИМА» заключили договор аренды земельного участка № 6740. Указанный договор зарегистрирован 25 декабря 2009 года.

В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2285 кв. м. с кадастровым номером *** по адресу: ***, для индивидуального жилищного строительства.

11 октября 2010 года между ЗАО «ТЕХОПТИМА» и Семеновым В.А. заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 6740, в соответствии с п. 1 которого к последнему перешли все права и обязанности по договору. Указанный договор зарегистрирован 12 ноября 2010 года.

30 сентября 2020 года представителем муниципального образования «Городской округ Мытищи Московской области» по доверенности Артемьевой Н.Е. в Управление Росреестра по Московской области подано заявление № MFC-0555/2020-898612-1 о государственной регистрации прав.

К указанному заявлению приложено заочное решение Мытищинского городского суда Московской области от 05.06.2020 г. по делу № 2-1846/2020, вступившее в законную силу, которым постановлено: расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.09.2009 года № 6740, заключенный между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район» и ЗАО «ТЕХОПТИМА», права и обязанности арендатора по которому в соответствии с договором уступки права аренды от 11.10.2010 перешли к Семенову В. А. и обязать Семенова В. А. возвратить земельный участок с кадастровым номером *** администрации г.о. Мытищи Московской области.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что решением суда, вступившим в законную силу, договор аренды земельного участка, являвшийся основанием для внесения в ЕГРН сведений об обременениях земельного участка долгосрочным договором аренды, был расторгнут, указанное выше решение суда явилось основанием для погашения записи в ЕГРН о правах аренды на данный земельный участок, следовательно, действия Управления Росреестра по Московской области являются законными, соответствуют положениям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судебная коллегия находит правомерным вывод суда об отказе в удовлетворении заявленных требований, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой инстанции не допущено.

При разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства, имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оснований не согласиться с которой судебная коллегия также не усматривает, поскольку она соответствует требованиям статьи 84 КАС РФ.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 64 КАС РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному им гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.

В соответствии с частью 3 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 51 Закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

В случае поступления в орган регистрации прав судебного решения, в соответствии с которым органу регистрации прав надлежит осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (прекращения записи), орган регистрации прав обязан осуществить соответствующие действия в силу обязательности исполнения решения суда.

Таким образом, вступившие в законную силу заочное решение Мытищинского городского суда Московской области от 05.06.2020 года являлось достаточным основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей об аренде земельного участка.

Довод апелляционной жалобы о том, что в последующем заочное решение отменено, производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска, основанием для отмены решения суда быть не могут, поскольку регистрационные действия Управлением Росреестра по Московской области проведены на основании заявления муниципального образования «Городской округ Мытищи Московской области» от 30 сентября 2020 года, в то время как заочное решение отменено в 2021 году.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает правильными выводы суда первой инстанции об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания оспариваемых действий регистрирующего органа незаконными.

Оснований для отмены судебного акта, который вынесен с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм права, у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 309-311, 177 КАС РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бутырского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Семенова В. А. – без удовлетворения.

Решение и настоящее Апелляционное определение могут быть обжалованы в кассационном порядке во Второй кассационной суд общей юрисдикции и Верховный Суд России в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи: