Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 ноября 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе судьи Островского А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 02а-0894/2023 по административному исковому заявлению Семенова Всеволода Артуровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным действия по прекращению записи в ЕГРН о наличии прав аренды на земельный участок, обязании восстановления записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Семенов Всеволод Артурович, в порядке ст. 46 КАС РФ, обратился в суд с административным исковым заявлением Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконными действий по прекращению записи в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии прав аренды земельного участка от 16.09.2009 г. № 6749, обязании восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030503:498 на основании договора аренды земельного участка от 16.09.2009 г. № 6749.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.09.2009 г. между Муниципальным образованием «Мытищинский адрес», Арендодателем, и адрес «Техоптима», Арендатором заключен договор земельного участка № 6740, в соответствии с п.1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2285 кв.м. с кадастровым номером 50:120030503:498. В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды участка установлен с 01.04.2009 г. на 49 лет. 11.10.2010 г. адрес «Техоптима» в соответствии с договором передачи прав аренды земельного участка № 40 передало право аренды административному истцу, который в свою очередь, в последующем передал в соответствии с договором передачи прав аренды земельного участка № 68 б от 19.08.2019 своему отцу – фио. Указанные договоры были зарегистрированы в органах Росерестра, в частности, договор уступки прав между административным истцом и его отцом зарегистрирован в органах Росреестра 10.02.2020 г. 06.01.2023 г. фио умер, оставив завещание от 25.01.2017 г., в соответствии с которым все имущество, принадлежащее на момент смерти, завещано административному истцу. В рамках процедуры принятия наследства, 22.06.2023 г. нотариусом была получена выписка ЕГРН относительно арендованного земельного участка, где усматривается, что запись в ЕГРН относительно наличия аренды – отсутствует. Административный истец указывает, что прекращение записи об обременении земельного участка долгосрочным договором аренды в ЕГРН является незаконным и нарушает права и законные интересы административного истца, как наследника, в связи с чем, административный истец обратился в суд с настоящим иском.

Административный истец Семенов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности – Айдарбакова О.С., который административные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объёме.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица Администрации городского адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица Филиал ППК «Роскадастр» по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно статье 150 (часть 2) Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, неявка лица, участвующего в деле, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, и не представившего доказательства уважительности своей неявки, не является препятствием к разбирательству дела в суде, в связи, с чем суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение представителя административного истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 КАС РФ, задачами административного судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение административных дел; укрепление законности и предупреждение нарушений в сфере административных и иных публичных правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 КАС РФ, каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно, ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в и настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в и и в настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Как следует из материалов дела, 16.09.2009 года муниципальное образование «Мытищинский адрес», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация адрес и адрес «ТЕХОПТИМА» заключили договор аренды земельного участка № 6740. Указанный договор зарегистрирован 25 декабря 2009 года.

В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2285 кв. м. с кадастровым номером 50:12:0030503:498 по адресу: адрес, северо-западнее адрес, для индивидуального жилищного строительства.

11 октября 2010 года между адрес «ТЕХОПТИМА» и Семеновым В.А. заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 6740, в соответствии с п. 1 которого к последнему перешли все права и обязанности по договору. Указанный договор зарегистрирован 12 ноября 2010 года.

30 сентября 2020 года представителем муниципального образования «Городской адрес» по доверенности фио в Управление Росреестра по адрес было подано заявление № MFC-0555/2020-898612-1 о государственной регистрации прав.

К указанному заявлению было приложено заочное решение Мытищинского городского суда адрес от 05.06.2020 г. по делу № 2-1846/2020, вступившее в законную силу, которым постановлено:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.09.2009 года № 6740, заключенный между муниципальным образованием адрес и адрес «ТЕХОПТИМА», права и обязанности арендатора по которому в соответствии с договором уступки права аренды от 11.10.2010 перешли к Семенову Всеволоду Артуровичу и обязать Семенова Всеволода Артуровича возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030503:498 администрации г.адрес.

В силу Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений .

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) .

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом .

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения .

В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, должностных лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты .

Поскольку решением суда, вступившим в законную силу, договор аренды земельного участка, являвшийся основанием для внесения в ЕГРН сведений об обременениях земельного участка долгосрочным договором аренды, был расторгнут, указанное выше решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о правах аренды на данный земельный участок.

Таким образом, действия Управления Росреестра по адрес являются законными, соответствуют положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных требований Семенова Всеволода Артуровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным действия по прекращению записи в ЕГРН о наличии прав аренды на земельный участок, обязании восстановления записи в ЕГРН,- отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Островский

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2023 года