Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 21 ноября 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6398/23 по иску Пахомова Александра Васильевича к Магомедову Магомеду Гайдаровичу о расторжении договора купли-продажи долей в квартире, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пахомов А.В. обратился в суд иском к Магомедову М.Г. о расторжении договора купли-продажи долей в квартире, прекращении права собственности, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 01.02.2022 между Пахомовым А.В. и Магомедовым М.Г. заключен договор купли-продажи долей в размере ½ в двухкомнатной квартире, общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый номер объекта – 77:02:0003005:2667, расположенной по адресу: адрес. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в УФРС по адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 4 договора, стороны определили стоимость указанной доли в размере сумма. В соответствии с п. 4.4 стороны договорились, что окончательный расчет между ними осуществится в течении 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и оформляется распиской фио о получении суммы в размере сумма в счет платежей по настоящему договору. Согласно п. 4.5 договора после выдачи указанной расписки обязанности фио по оплате недвижимости считаются исполненными. Однако, с момента подписания указанного договора ответчик не произвел платеж по договору.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи долей в квартире от 01.02.2022, заключенный между Пахомовым А.В. и Магомедовым М.Г., прекратить право собственности фио на ½ долю в праве собственности в двухкомнатной квартире, общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0003005:2667, признать право собственности на указанную долю в квартире за Пахомовым А.В.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договором и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок. Хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Как следует из ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.ст. 209, 218, 219 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как следует из ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

На основании ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст. 485 ГК РФ).

Согласно ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01.02.2022 между Пахомовым А.В. и Магомедовым М.Г. заключен договор купли-продажи долей в размере ½ в двухкомнатной квартире, общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый номер объекта – 77:02:0003005:2667, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 4 договора, стороны определили стоимость указанной доли в размере сумма.

В соответствии с п. 4.4 стороны договорились, что окончательный расчет между ними осуществится в течении 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и оформляется распиской фио о получении суммы в размере сумма в счет платежей по настоящему договору.

Согласно п. 4.5 договора после выдачи указанной расписки обязанности фио по оплате недвижимости считаются исполненными.

Однако, с момента подписания указанного договора ответчик не произвел платеж по договору.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору купли-продажи долей в квартире, ответчиком не представлено.

Как разъяснено в абз. 4 п. 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При установленных обстоятельствах, разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ответчиком нарушены существенные условия заключенного с истцом договора купли-продажи долей в квартире, а равно неоплата покупателем цены по договорам с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи долей в квартире и определении конкретной цены продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомова Александра Васильевича к Магомедову Магомеду Гайдаровичу о расторжении договора купли-продажи долей в квартире, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи долей в квартире от 01.02.2022, заключенный между Пахомовым Александром Васильевичем к Магомедовым Магомедом Гайдаровичем.

Прекратить право собственности Магомедова Магомеда Гайдаровича на ½ долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес., кадастровый номер 77:02:0003005:2667.

Признать право собственности Пахомова Александра Васильевича на ½ долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес., кадастровый номер 77:02:0003005:2667.

На заочное решение может быть подано заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении указанного срока.

Судья Е.Е. Королева