Мотивированное решение

Дело № 02-6084/2023 | Бутырский районный суд

Информация о деле

УИД: 77RS0003-02-2023-010104-66

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 28 ноября 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6084/2023 по иску Сырбу Антонины Геннадьевны к Департаменту городского имущества адрес, ГБУ МосгорБТИ о признании помещения жилым, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Сырбу А.Г. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Департаменту городского имущества адрес (далее адрес Москвы), ГБУ МосгорБТИ и просит признать объект недвижимости с кадастровым номером 77:02:0002002:2170 жилым помещением, признать Сырбу А.Г. нанимателем указанного жилого помещения, обязать адрес Москвы заключить в отношении спорного помещения договор социального найма, указав истца в качестве нанимателя.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Квартира № 173 в д. 92 по адрес в адрес была предоставлена фио на основании служебного ордера № 671503 от 31.03.1994, и с этой даты фио с семьей (супруга, трое сыновей) проживали в спорном помещении. С 10.05.1994 фио и его супруга Сырбу А.Г. зарегистрированы в спорном помещении. 05.05.2005 с фио был заключен договор социального найма в составе семьи: Сырбу А.Г.(супруга), фио, фио, фио (сыновья), спорное помещение было предоставлено нанимателю как жилое, относящееся к собственности адрес, площадь жилого помещения 76, 6 кв.м, состоящее из трех комнат. 12.05.2005 к договору социального найма подписан акт передачи жилого помещения, согласно которому спорное жилое помещение перешло в пользование фио и членам его семьи. 21.02.2021 фио умер. Сырбу А.Г. неоднократно обращалась с соответствующими заявлениями о заключении с ней, как с нанимателем, договора социального найма, однако получала отказы, обоснованные отсутствием права собственности адрес на данное помещение, а также по причине указания по данным ГУП МосгорБТИ на то, что названная квартира учтена как нежилое помещение. Данные сведения с 2012 года содержатся в ЕГРН. Между тем, поскольку не имеется сведений и подтверждающих доказательств перевода спорной квартиры из жилого в нежилое помещение, Сырбу А.Г. не согласна с полученными от ДГИ адрес отказами в заключении с ней договора социального найма, указывая при этом, что с момента заключения с фио договора социального найма и по настоящее время никаких процедур, в том числе подписания отдельных документов относительно перевода спорного помещения из жилого помещения в жилое не производилось. Однако ввиду того, таковая информация, а именно о статусе спорного помещения как нежилого внесена в ЕГРН, истец полагает необходимым признать спорную квартиру жилым помещением.

Представители истца Сырбу А.Г. - фио, фио в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Истец Сырбу А.Г., третьи лица фио, фио, фио представитель ответчика ДГИ адрес, представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Префектуры адрес, ООО «ТЭЗИС» в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица фио, фио, фио представили в материалы дела отзыв на иск, в котором поддержали исковые требования Сырбу А.Г.

Представитель ответчика ГБУ МосгорБТИ по доверенности фио в судебном заседании возражала против иска, указала, что требования Сырбу А.Г. неправомерны, поскольку спорное помещение никогда не имело статуса «жилое», по результатам осмотра были внесены актуальные сведения, а после 1998 года осмотров не проводилось, при этом ответчик не уполномочен производить какие-либо изменения в сведениях о помещении.

В соответствии с ч.ч.3-5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке при надлежащем извещении, в отсутствие доказательств уважительности причин неявки.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное помещение по адресу: адрес было предоставлено семье фио на основании служебного ордера № 671503 от 31.03.1994, затем на основании Распоряжения префекта адрес от 31.03.2005 № 1692ж на условиях социального найма, во исполнение которого с фио был заключен договор социального найма № 521028267 от 05.05.2005, в который в качестве членов семьи включены, Сырбу А.Г. (супруга), фио, фио, фио (сыновья).

В соответствии с п. 1.1. названного договора наймодатель передал нанимателю в бессрочное возмездное владение и пользование непосредственно жилое помещение, относящееся к собственности адрес, расположенное по указанному адресу, площадью 44,3/76,6 кв.м, состоящее из трех комнат.

Квартира передана семье фио по акту передачи жилого помещения от 12.05.2005.

В материалы дела истцом представлен единый жилищный документ, в котором спорное помещение указано как жилое, лицевой счет открыт на имя фио, помещение занято истцом и членами его семьи на основании договора социального найма, финансовый лицевой счет также содержит названные выше сведения о жилом помещении.

Согласно ответу ДГИ адрес от 03.04.2023 за исх.№ ДГИ-1-12081/23-1 на обращение адвоката фио спорное помещение было предоставлено семье фио на основании служебного ордера № 671503 от 31.03.1994 и на основании Распоряжения префекта адрес от 31.03.2005 № 1692ж закреплено по договору социального найма, указанный служебный ордер на архивное хранение в Департамент не поступал, документом, послужившим основанием для вселения указанных граждан, кроме ордера, также является решение органа исполнительной власти; согласно данным ГБУ МосгорБТИ указанное помещение учтено как нежилое с 1983 года, жилое помещение (квартира) № 173 по адресу: адрес не учтено, данные сведения были переданы в Управление Росреестра по Москве в 2012 году, где названный объект недвижимости учтен как нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0002002:2170, решение о переводе объекта в жилищный (нежилой) фонд вышеуказанного помещения Департаментом не принималось.

Согласно сведениям из выписки из ЕГРН пом. 173 в д. 92 по адрес в адрес учтено как нежилое, данные сведения внесены 24.05.2012.

Заявители фио, Сырбу А.Г. в 2015, 2016, 2017, 2022 годах обращались в Департамент с соответствующими заявлениями о заключении нового договора социального найма, однако получали отказы, обоснованные отсутствием права собственности адрес на данное помещение, а также по причине указания по данным ГУП МосгорБТИ о том, что названная квартира учтена как нежилое помещение.

28.02.2021 фио умер.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.ст. 60,62,69 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим и (или) федеральным законом, Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части обязания ДГИ адрес заключить договор социального найма с Сырбу А.Г. в отношении кв. 173 в д. 92 по адрес в адрес с включением в него в качестве членов семьи нанимателя фио, фио, фио, исходя из того, что названное помещение было предоставлено фио и указанным членам его семьи в установленном законом порядке в 1994, с супругом истца был заключен договор социального найма, до настоящего времени в квартире проживает истец и члены ее семьи (третьи лица), они вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги; изменение назначения спорной квартиры как нежилое помещение в 2012 уполномоченными государственными органами учета объектов недвижимости не влияет на жилищные права истца и членов ее семьи, поскольку обязанность по приведению жилищных документов истца в порядок лежит на адрес Москвы, с которым у истца и членов его семьи заключен договор социального найма спорной квартиры.

Между тем, разрешая исковые требования Сырбу А.Г. о признании спорного помещения жилым, суд исходит из следующего.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение предусмотрен действующим законодательством, а именно главой 3 Жилищного кодекса РФ, ч. 4 ст. 22 адрес кодекса РФ, положениями Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Приложением № 1 к названному Постановлению (пункты 2.5.1.1., 2.5.1.1.17), Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Однако доказательств соблюдения указанной процедуры в материалы дела не представлено, а потому указанные выше исковые требования Сырбу А.Г. суд отклоняет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сырбу Антонины Геннадьевны к Департаменту городского имущества адрес, ГБУ МосгорБТИ о признании помещения жилым, обязании заключить договор социального найма – удовлетворить частично.

Обязать Департамент городского имущества адрес (ОГРН 1037739510423) заключить с Сырбу Антониной Геннадьевной (паспортные данные) договор социального найма в отношении кв. 173 в д. 92 по адрес в адрес с включением в него в качестве членов семьи фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные).

В удовлетворении иска Сырбу Антонины Геннадьевны (паспортные данные) о признании помещения жилым – отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 25.12.2023

УИД: 77RS0003-02-2023-010104-66

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

адрес 28 ноября 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

руководствуясь ст.ст 193, 199 ГПК РФ,

решил:

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск