Мотивированное решение
Дело № 02-6094/2023 | Бутырский районный суд
77RS0003-02-2023-010130-85
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 25 октября 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6094/2023 по исковому заявлению ГБУ «Жилищник адрес» к Федоровой Елене Викторовне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
ГБУ «Жилищник адрес» обратился в Бутырский районный суд адрес с иском к собственнику квартиры № 74 по адресу: адрес, д. 64 Федоровой Е.В. об обязании предоставить доступ к находящимся в данной квартире и являющимся общим имуществом инженерным коммуникациям центрального отопления для проведения обследования, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией данного МКД. В ходе разбирательства в Бутырском районном суде адрес по гражданскому делу № 02-0831/2023, стороной которого также являлся ответчик, было установлено, что Федоровой Е.В. в июле-августе 2022 года был установлен в большой комнате квартиры самостоятельно без согласования с управляющей организацией радиатор отопления, не являющийся проектным. Истцом ответчику были направлены требования о предоставлении доступа в жилое помещение, однако ответчик, вопреки соответствующим предписаниям, обеспечить доступ сотрудников управляющей организации для обследования инженерных коммуникаций центрального отопления отказывается, в связи с чем истец обратился с иском в суд.
Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Федоровой Е.В. по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ранее представил письменные возражения.
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что Федорова Е.В. является собственником квартиры № 74, расположенной по адресу: адрес.
Управляющей организацией данного МКД является ГБУ «Жилищник адрес».
29.05.2023 ГБУ «Жилищник адрес» в адрес Федоровой Е.В. направлено требование о предоставлении в течение 5 дней доступа в указанную квартиру сотрудников управляющей организации для проведения обследования инженерных коммуникаций центрального отопления.
Данному требованию предшествовало судебное разбирательство в Бутырском районном суде адрес по гражданскому делу № 2-0831/2023, в процессе которого было установлено, что Федоровой Е.В. в июле-августе 2022 года был установлен в большой комнате квартиры, самостоятельно без согласования с Управляющей организацией, радиатор отопления, не являющийся проектным. Доказательств установления радиатора отопления сотрудниками Управляющей организации в рамках договора по оказанию платных услуг не представлено. Технические параметры и характеристики вновь установленного радиатора отопления ГБУ «Жилищник адрес» неизвестны, с Управляющей организацией не согласовывались.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Кодекса при этом предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В соответствии с указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
При таких данных, учитывая, что исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства свидетельствуют о необходимости осмотра в квартире ответчика общедомовой системы инженерных коммуникаций – центрального отопления, при том, что принятые истцом меры к согласованию даты и времени такового с целью выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в досудебном порядке результата не принесли в связи с отказом ответчика от предоставления данного доступа, принимая во внимание, что управляющая организация имеет право на допуск в занимаемое собственником жилое помещение не только в целях устранения аварийной ситуации, но и в целях осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а обратное в данном случае нарушает не только права истца, но иных собственников упомянутого МКД, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы - сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к Федоровой Елене Викторовне об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать Федорову Елену Викторовну (паспортные данные) предоставить ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН: 9715005363) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения обследования инженерных коммуникаций центрального отопления.
Взыскать с Федоровой Елены Викторовны (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН: 9715005363) сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, сумма в счет почтовых расходов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 07.11.2023
77RS0003-02-2023-010130-85
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
адрес 25 октября 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6094/2023 по исковому заявлению ГБУ «Жилищник адрес» к Федоровой Елене Викторовне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к Федоровой Елене Викторовне об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать Федорову Елену Викторовну (паспортные данные) предоставить ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН: 9715005363) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения обследования инженерных коммуникаций центрального отопления.
Взыскать с Федоровой Елены Викторовны (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН: 9715005363) сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, сумма в счет почтовых расходов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: