Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6185/2023

по иску Банка ВТБ (ПАО) к ответчику Дроздову Андрею Александровичу

о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Дроздову Андрею Александровичу

- о взыскании задолженности по состоянию на 27.07.2023 в сумме сумма, в том числе:

сумма - невозвращенного кредита;

сумма - процентов за пользование кредитом в соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации;

сумма - неустойки, начисленной за просрочку возврата процентов за пользование кредитом;

сумма - неустойки, начисленной за просрочку возврата суммы основного долга,

а также сумма судебных расходов в порядке возмещения.

- обращении взыскании на предмет залога: на квартиру, общей площадью 63.2 кв.м., кадастровый номер 77:02:0002011:2977, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, принадлежащую Дроздову Андрею Александровичу. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет сумма, способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

- расторжении кредитного договора от 14.05.2021 №623/5829-0002447, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и Дроздовым Андреем Александровичем.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в их отсутствие в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Суд принимает во внимание, что возражений по заявленным требованиям ответчиком в материалы дела не представлены.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 14.05.2021 между Дроздовым Андреем Александровичем и Банк ВТБ (ПАО) был заключен кредитный договор № 623/5829-0002447 (далее по тексту - кредитный договор).

Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме сумма

В соответствии с п.12 договора кредит является целевым для приобретения в собственность объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером 77:02:0002011:2977.

Обеспечением кредита является залог (ипотека) квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:02:0002011:2977. Согласно ст. 77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 21.05.2021, номер регистрационной записи 77:02:0002011:2977- 77/072/2021-12.

Истцом заявлено о применении положений ст.ст.12,309, 331,330,334, 337, 339, 348, 450,809,811,819 ГК РФ, ст.ст. 3, 13, 50 - 52, 54, 78 Закона об ипотеке.

Истец просит удовлетворить его имущественные притязания путем обращения взыскания заявленной цены иска, а также судебных расходов на предмет залога, на квартиру, общей площадью 63.2 кв.м., кадастровый номер 77:02:0002011:2977, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, принадлежащую Дроздову Андрею Александровичу.

Рассмотрев заявленные требования суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Обязательство по предоставлению кредита исполнено кредитором надлежащим образом.

Истцом представлена выписка по счету ответчика за период с 14.05.2021 по 04.08.2023.

Последний платеж ответчика по погашению обязательств по кредитному договору совершен 16.02.2023.

Заемщик обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнил надлежащим образом.

В материалы дела представлены требования Банка ВТБ (ПАО) от 02.05.2023 № 121/019170, № 122/019170, № 123/019170 о досрочном истребовании задолженности и заявлении о досудебном урегулировании спора с доказательствами отправки указанных требований в адрес ответчика (том 1, л.д. 40-45).

Проверив представленный истцом расчет задолженности (том 1, л.д. 16-21) суд признал его обоснованным, соответствующим условиям договора.

Регистрация ипотеки на квартиру, общей площадью 63.2 кв.м., кадастровый номер 77:02:0002011:2977, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, принадлежащая Дроздову Андрею Александровичу подтверждена представленной выпиской из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.48-50).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 811, 821.1 ГК РФ в связи с допущенными нарушениями условий договора кредитор досрочно потребовал возврата суммы кредита и неуплаченных процентов за пользование кредитом, направив заемщику требование о досрочном истребовании задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности. Процентов и неустойки проверен судом, признан обоснованным.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания на заложенное имущество истец просит установить суд начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (рыночная стоимость в отчете установлена в сумме сумма, 80% от вышеуказанной суммы составляет сумма), а также указать способ и порядок реализации заложенного имущества в соответствии со ст.ст. 54, 78 Залога об ипотеке путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Заемщик неоднократно нарушал условия договора в части своевременного возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, что является безусловным основанием для расторжения кредитного договора в судебном порядке.

Суд принимает во внимание, что в материалы дела представлен отчет оценки.

Судом принимается во внимание, что согласно выписке и домой книги от 18.01.2023 в квартире, расположенной по адресу: адрес несовершеннолетние лица не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, оплаченная п/п № 315769.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Дроздову Андрею Александровичу удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 14.05.2021 №623/5829-0002447, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Дроздовым Андреем Александровичем.

Взыскать с Дроздова Андрея Александровича (паспорт МР 3909992) в пользу Банк ВТБ (ПАО) денежные средства в размере сумма, из которых:

сумма – сумма задолженности по кредиту;

сумма - проценты за пользование кредитом;

сумма - неустойка, начисленная за просрочку возврата процентов за пользование кредитом;

1.328, сумма - неустойка, начисленная за просрочку возврата суммы основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 63.2 кв.м., кадастровый номер 77:02:0002011:2977, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, принадлежащую Дроздову Андрею Александровичу.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет сумма, способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Взыскать с Дроздова Андрея Александровича в пользу Банк ВТБ (ПАО) госпошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья